Állami regisztrációs egy közös építési megállapodást
Vásárlás egy lakást az új épületben a részvény építőipar - szokatlan tranzakciók az ingatlanpiacon, mint a tény megvásárolt tárgy nem létezik t.
Alapok kifizetését összhangban megállapodást írt alá a múltban, a vevő azonnal beköltözni új lakások, befejezéséig az építési folyamat, és nem lesz regisztrálva szerződést.
Ugyanakkor az ilyen megállapodások igen népszerű, mivel mindkét fél megkapja a díjat: a vevő megszerzi az ingatlan kedvező áron, és a fejlesztő kapja a pénzt folytatásához szükséges építési.
Muszáj, hogy iratkozzon fel a közös építési szerződést?
Szövetségi törvény „A részvétel a közös építése” kimondja, hogy a regisztráció a megállapodás részvétel a közös építkezés között lehetséges a szervezet-építő és természetes vagy jogi személy.
Ez a rendelet előírja, hogy a ugyanazon az oldalon a kötelező a szerződés megkötése esetén a megfelelő összefüggések közöttük.
Ez a megállapodás regisztrálni kell a Szövetségi állam. regisztráció vagy ahogy gyakran nevezik, a Rosreestra.
Általános szabály, hogy a szerződés tőkerészesedés kétirányú dolog, de a részvény résztvevő nem lehet csupán egy állampolgár, hanem egy csoportját. Ebben az esetben a tulajdon lesz közös az összes részvényes. a szerződés megkötésére.
Ha a szerződés megkötésekor a közös saját házastársak között, akkor regisztráció szükséges megadni a méret a részesedése mindegyik házastárs.
Bejegyzett élettársi megállapodások tartalmaznak egy különleges bélyegző bejegyzését a Egységes regisztrálni. Ezen túlmenően a megállapodás egyedi azonosító számmal, regisztrációs dátum és aláírás a munkavállaló, akkor alakult ki.
Ez az a pillanat, a vevő nem kell félni a kettős eladás, mivel ismételt nyilvántartásba ugyanazon objektum nem lehet tulajdon.
Milyen dokumentumokat kell készíteni a regisztráció?
Egy sor dokumentumok bejegyzését a megállapodás törvényben meghatározott, mint a vevő az ingatlan, és a szervezet-építő.
A részvételi építési szerződés kell nyújtania:
- A bejegyzési kérelem a share megállapodásokat;
- Közvetlenül megegyezés tőkerészesedés;
- Ha a vevő házas - hozzájárul ahhoz, hogy a regisztrációs a másik házastárs;
- Ha alapok vásárlására egy lakást venni a bank - a kölcsönszerződés;
- Különleges esetekben is szükség lehet: születési bizonyítványok a kiskorú gyermek, dokumentumok gondnokság, meghatalmazást regisztrálnia stb
Egy sor dokumentumot. által biztosított építő, attól függ, hogy a korábban felvett a tőkeinstrumentumok tulajdon.
Ha egy ilyen megállapodást regisztrálva először. szervezeteknek kell küldenie az alapító dokumentumok, építési nyilatkozat, engedély, biztosítási szerződés felelősséget nem rendelt feladatokat, stb
Ha az ilyen megállapodások kerültek rögzítésre korábban, a fejlesztő a fenti dokumentumok már nincs szükség.
Beküldésével dokumentumok Rosreestr, meg kell győződnie arról, hogy azok helyesek. Abban az esetben, hiba a munkavállaló értesíti a kérelmezőt és meghívja őt annak bizonyos távon fix. Ha egy új dokumentumot fognak nyújtani az időben, a regisztrációs szerződés továbbra is, mint a tervezett. Ha a kérelmező nem nyújtja be érvényes dokumentum az előírt határidőn belül, a munkavállaló köteles felfüggeszteni a regisztrációs folyamatot. Renew akkor lehet csak egy hónap!
A kifejezés a regisztrációs dokumentumok határozzák meg az önkormányzatok az RF témák, de nem haladhatja meg a két hetet.
Állami regisztrációs és illeték
Regisztrációja share megállapodásokat, valamint a legtöbb ilyen szolgáltatásokat igényelnek
Az adótörvény az Orosz Föderáció, az érintett felek a közös építkezés, kell fizetnie a következő összeget: a jogi személyek - 6000 rubel magánszemélyek - 350 rubel.
Ha van egy párt, megállapodást kötött, kevesen beszélnek, az állami díj egyenlő arányban oszlik meg közöttük. Ebben az esetben mindegyik fél továbbra is külön fizetés beérkezését követően. Jogi személyek kifizetéseket keresztül fizetési megbízásokat, a fizikai - banki átutalás.
Bár a Polgári Törvénykönyvben nem igényel polgárokat, hogy a regisztráció során a fizetés beérkezését követően, a szakértők még tanácsot, hogy csatolja a csomag dokumentumok.
Ez úgy történik, hogy meghibásodás esetén az elektronikus információs nyilvántartási rendszert nem függesztették, és nyilvántartásba vették a szerződés végrehajtása sikerült.
Regisztrációs nyilatkozatot Rosreestra
Bejelentését követően a szükséges dokumentumokat Companies House feleknek meg kell kap nyugtát - egy igazolást a tény, hogy az az intézmény dolgozói dokumentumokat.
Ez tanúsítványnak tartalmaznia kell a következő információkat:
- dokumentumok listáját benyújtott bejegyzési;
- tájékoztatás a munkavállaló, amelyen a felek kaphatnak minden szükséges információt a folyamat a regisztrációs szerződés;
- kézhezvételétől dokumentumok;
- Név és személyes aláírása a munkavállaló, aki a papírt, és igazolást állít ki.
Annak bejegyzése
Miután megkapta a dokumentumokat, kiadni, hogy ellenőrizze egy példányát a bejegyzett szerződés: rajta nem kell speciális jel. megerősíti az a tény, hogy az állami regisztráció.