Regisztráció az adásvételi szerződés az ingatlan Rosreestra
Mi a regisztrációs és amikor szükség van rá
Regisztráció ezen törvények és tények fontos lépéseket, beleértve a tranzakciók vételi és eladási, valamint a bevezetése a megfelelő nyilvántartásba vétel az egyetlen bizonyíték a jog fennállását vagy korlátozás tekintetében ingatlanra alapján órát. 5, művészet. 1 törvény 218-FZ. Ezért ezt az eljárást, amelynek célja többek között a jogok védelmét és érdekeit a felek az ügylet az ingatlan és a csalás megakadályozása az ingatlan.
Módszerek alkalmazására és dokumentumok szükségesek: Rosreestr, MFC, az interneten keresztül
Szabályozás előírja, különböző módon bejegyzése iránti kérelmet az adásvételi szerződés az ingatlan Rosreestra tulajdonjog átruházása függően személy alkalmazására irányuló közszolgáltatási, módjait dokumentumok küldésekor és szerv, amelyen keresztül megvalósítható irányba. Alapján h. 1 evőkanál. 16 Jog 218-FZ alkalmazás csatolt dokumentumokat lehet küldeni:
- által személyesen kérte a szolgáltatás az orosz Register;
- a levelező a Rosreestr;
- az interneten egy speciális elektronikus szolgáltatás honlapján a Szövetségi;
- multifunkciós központ (a továbbiakban - is MFC);
- egy közjegyző, igazolási az ügylet ingatlan.
Továbbá, alapuló h. 4 evőkanál. 15 218-FZ a törvény jelenlétében megfelelően kijelölt hatóság (meghatalmazás által összeállított közjegyző) a file ilyen alkalmazás joga van, és a képviselő a kérelmező.
Bejelentési keresztül MFC meghosszabbíthatja néhány napig a regisztrációs eljárás és az a kérelem beérkezését elektronikus formában (jelenlétében az összes szükséges dokumentumot regisztráció), éppen ellenkezőleg, gyorsul az eljárást.
Bejegyzés iránti kérelem
Jóváhagyott formában univerzális minden olyan esetben, amelyben meg kell elkövetni ezt az eljárást. Ebben az összefüggésben, a töltés a jelen esetben, kizárólag azokra a részekre, amelyek foglalkoznak a tulajdonjog átruházása kapcsán a bizottság terhes ingatlan elidegenítés tranzakciókat. Így a nyilatkozatot meg kell határozni:
- szerv neve, amelyben a kérelmet benyújtották;
- kérheti, hogy végezze el a regisztrációs jogok (3.3.);
- az objektumot, amely átesett;
- szükségességét regisztrációs tulajdonjogának átruházása (6) bekezdése.
- információk az új tulajdonos;
- Eljárás bejelentés, és ahogyan az eredményeket;
- a kísérő dokumentumokat;
- aláírása jogosult személy.
Amikor kitölti az alkalmazás a képviselője a vevő is kell, hogy tájékoztatást a képviselő (sz. 8.1.1 és 8.1.2 fizikai és jogi személyek esetében).
szükséges dokumentumok
Amellett, hogy a bejegyzési kérelem az adásvételi szerződés ingatlan-átruházási jogot, hogy a regisztrációs hatóság kell küldeni, valamint egyéb dokumentumok a keresetlevélhez csatolt. Ezek hiányában egy kizáró ok a bejegyzés vagy a szuszpenzió. Alkalmazása során a kérelmező bemutatott azonosító okmány (ch. 8 és 9, v. 18 218-FL), és a szükséges alkalmazások h. 4 evőkanál. 18. A törvény 218-FZ közül
- megerősítését hatóságot, ha a vevő neve vagy egy eladó más személy;
- igazoló dokumentum alapjaként megfelelő nyilvántartásba vétel (ebben az esetben egy ilyen adásvételi szerződés);
- nyugtát megerősítve díjfizetés teljesítéséhez regisztrációs akciók (ez a dokumentum nem kötelező érvényű, de a gyakorlatban kívánatos).
A nyilatkozatot küldött egység Rosreestra és alkalmazások
Előző jogszabály kötelezi a felpereseket a kapcsolatot a regisztrációs szolgáltatás testület a helyét az ingatlan nyilvántartási tevékenységek tekintetében, amelyeket be kellett tölteni. 218-FZ a törvény, hogy megszüntesse ezt a korlátozást, amely elsősorban a bevezetése obschevengerskogo ingatlan-nyilvántartás.
Jelenleg alapuló h. 2 és 3 evőkanál. 18. A törvény 218-FZ kiválasztó egység, amelyben a kérelmet benyújtották, már nem társított webhely értékesítés ingatlan helyét. Ezért a felperesek lehet alkalmazni a szükséges alkalmazásokat bármelyik egységet az orosz Register, melyek listáját adják a hivatalos honlapján a szervezet. Ugyanez a szabály vonatkozik a multifunkcionális központ.
A díj a regisztrációs
Jogilag jelentős aktusok megosztottság Rosreestra regisztráció vásárlása és eladása ingatlan (tulajdonjogának átruházása egy ingatlan) magában kötelező megfizetése megfelelő díjat a kérelmező által. Ez a kötelezettség a pályázók rögzített Art. 17 218-FZ a törvény, és a díj húsú ki az Art. 333.33 adótörvény.
Ugyanakkor vannak olyan speciális esetek, amikor a díj eltér a:
- A regisztrációs tulajdonjogának átruházása a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum a felperes szerint Alcikkelynek. 22 említett szabványoknak kell fizetnie az államkincstárba egyenlő összeget 0,1% az értéke az összes átadott eszközök (ebben az esetben a maximális méretét korlátozza annak 60 ezer rubelt):
- regisztrációs jogok megosztására adó lesz csak 200 rubelt;
- Van még néhány más speciális szabályokat.
Term regisztrációs akciók
Időpontot regisztrációs cselekvések h. 1 evőkanál. 16 Jog 218-FZ, és függ a felvitel módjától és dokumentálja a sajátosságait a tranzakciós és formáját. Regisztrációs tulajdonjogának átruházása a következő feltételek alapján az adásvételi szerződés ingatlan alkalmazni:
- Általános szabályként 7. vagy 9. nap irányától függően a dokumentumokat közvetlenül, vagy először Rosreestr MFC rendre (1. és 2. igénypontok h 1 ..);
- tranzakciók, amelyek sikeresen eljárás notarization - 3 nap alkalmazásakor egy egységet Rosreestra azonnal és 5 napon át az irányba át MFC (9. és 10. 1. o ..);
- abban az esetben, ellátó elektronikus kivonatok tranzakciók amelynek közjegyzői formában regisztrációs idő 1 nap (9 óra 1. igénypont ..);
- ha rögzített jelzálog, az időszak az 5. és 7. napon kézhezvétele után a dokumentumok a regisztrációs hatóság vagy multifunkcionális központ rendre (sz. 11 és 12 óra. 1).
Megtagadása bejegyzés vagy felfüggesztésének
Abban az esetben, ha a regisztrációs intézkedéseket nem lehet elvégezni (elvben vagy azzal kapcsolatban az okmányok hiánya), az anyakönyvvezető kell az alábbi döntéseket hozta:
- a visszatérés a kérelem és tagadása annak vizsgálata;
- felfüggesztését regisztrációs;
- visszautasítani végrehajtásának regisztrációs intézkedések miatt képtelenség.
Oka a visszatérő alkalmazás meghatározott Art. 25 Törvény 218-FZ és rejlik az ellentmondás a szükséges dokumentumok formája, a jelenléte foltok nélkül díjfizetéssel, aláírásával nyilatkozatok a nemkívánatos személyeket.
Csak abban az esetben, ha nem megszüntetni az okokat, amelyek miatt a felfüggesztés a bejegyzés szerinti intézkedések Art. 26 anyakönyvvezető megtagadja, hogy végre a regisztrációs eljárást, és így a megfelelő nyilvántartásba vétel.
Eredmény regisztráció: milyen dokumentumokat adnak ki, az előállítás módja
Eljárás a végleges dokumentum a befejezése a regisztrációs eljárás határozza meg a kérelmező a kérelem kitöltésével saját. Alapján a jelentkezési lapot HH. 13-21 Art. Törvény 29. 218-FZ, a kérelmező dokumentumok beszerzése a regisztrációs hatóság az MFC, levélben, elektronikus úton vagy futárszolgálattal (térítés ellenében), ha egy ilyen opció lehetséges egy adott szállítási Rosreestra egység.
- bejegyzési kérelem jóváhagyott formában és felkerül a hivatalos honlapján Rosreestra szabadon hozzáférhető;
- ez lehet vezetni különböző módokon közvetlenül a regisztrációs hatóság, és ezen keresztül az egyik multi-szolgáltató központok;
- A kérelemhez csatolni kell az említett dokumentumokat para. 4, Art. 18. A törvény 218-FZ;
- regisztrációs lehet küldeni minden egység Rosreestra teljesen függetlenül a helyét az ingatlan;
- elkövetése regisztrációs tevékenységet kerül felszámolásra adó;
- ha lehetetlen elvégezni a regisztráció a kérelmező értesítést a visszatérítési kérelem, az eljárás felfüggesztését vagy elutasítására ilyen.
Az első, tudni fontos adóváltozás