A jövőbeli tulajdonos házának potenciális problémáinak felének megszerzése
Számos polgártársa, különféle okokból, "élni egy vizes élőhelyen", a birtokukban és természetesen a több száz kerttel körülvett kerti kertek mellett. Az ingatlanpiacon gyakran van lehetősége a ház felének megvásárlására. Természetesen ez olcsóbb, mint egy önálló lakóház megvásárlása, és kevésbé zavaró, mint a saját erőfeszítéseiből építeni egy házat a semmiből. De a ház felének birtoklása mindig nyilvánvaló és rejtett hátrányokkal jár az ilyen lakóterület tulajdonosának.
A ház vagy földrész beszerzése sok árnyalattal és jogi finomsággal jár. Ezért a nehézségeket és problémákat, amelyeket a lelkiismeretes és törvénytisztelő megszerző "megismerni" (gyakran váratlanul) két fő típusra osztható: jogi és pszichológiai.
Jogi problémákhoz mindent bele fogunk foglalni, ami egy vagy másik módon egy közös (vagy különálló) telek használatával, a közművek fizetésével, a jelenlegi vagy nagyobb javítások készítésével foglalkozik. Ugyanez vonatkozik az épületek építésére (bontására) a helyszínen, a lehetőséget, hogy eladja (vásárolni a társtulajdonos) lakóövezet és más, különféle. Ilyen esetekben jelentős jogi ismeretekre van szüksége, vagy képesnek kell lenni egy tapasztalt jogi tanácsadó szolgálatainak használatára.
Tehát az állampolgár egy lakóház fele társtulajdonossá vált, és csak akkor lelke kezdett kínozni kétségtelen kételyekkel. Elkezdett meglehetősen ésszerű kérdéseket tenni:
- Elkezdhetek építeni a helyszínre, nem pedig a szomszédok beleegyezésével?
- Leépíthetem vagy áttervezhetem a házamat?
- Lehetséges, hogy kerítéssel kerítsen meg webhelyet?
- Mi köze az összes bérlőnek és víznek, villanyáramnak, gázmérőknek közös kommunikációhoz?
- Mi a helyzet a külön bejárat lehetséges felújításával vagy elrendezésével (ha nem), építési eljárásokat a közös falak hangszigetelésére?
És több mint egy tucat ilyen "mindennapi" kérdés van.
Az ügyvéd-tanácsadó teljes mértékben egyértelmű választ adhat néhány kérdésre. Például,
- társtulajdonosa ingatlan joga van a kerítés webhely (lehetőleg geodéziai jeladó a rossz szomszédok nem kell fizetnie a lefoglalás a „kis ország” - vér négyzetmilliméterben);
- Az akvizíció szakaszában meg kell határozni, hogy ki a kommunikáció kifejezetten meg van határozva, és hogyan javítható és használható;
- Különös figyelmet kell fordítani az összes beépített fogyasztásmérőre (fűtés, gázellátás és villamos energia). A legjobb megoldás, ha minden társtulajdonos számlálóval rendelkezik.
És ha időben a felvásárló a házának felét akarja eladni? Végül is egy ilyen nagy léptékű művelet megvalósításához szükség van a struktúra második felének tulajdonosának jóindulatára. És az egyetlen, mint a régi Shapoklyak, nem adja neki az egyszerű emberi kár miatt. Ebben az esetben a törvény szerint különleges nehézségek nem fordulhatnak elő. Ha egy félház közös tulajdonban van, akkor az igazságügyi szerven keresztül biztosítani kell a megfelelő részvény, azaz a ház hivatalos részének kiosztását. De ha a lakóépület fele már megosztott tulajdonban van, akkor a társtulajdonosnak meg kell vásárolnia a részvényedet (végül is elővételi joggal rendelkezik). Ha visszautasítást kap (írásban), akkor jogában áll eladni a részvényedet bárkinek. Ugyanez vonatkozik arra a lehetőségre, hogy 30 napon belül nem érkezik válasz.
Ezek az esetek meglehetősen egyszerűek, és nem nehéz megoldani őket. De minden esetben szigorúan egyéni, amely nem igényel általános tanácsot, hanem egy konkrét konzultáció, amely figyelembe veszi az összes árnyalatot. Vannak például a fantázia ilyen "remekei" az örökhagyóról: a ház fele egy örökös, a másik felétől a másikig, és harmadik félnek. Ha egy ilyen fárasztó forgószél és a szóváltás nem szörnyen ijedt - nyerd meg a földet a tető alatt és a saját szomszéd kertjében.
De a társtulajdonosok pszichológiai problémái - a fél tulajdonosok szenvednek. Ne feledje - egy házat vesz egy "történelemmel", hagyományokkal és szomszédokkal a régi időmérőkkel. Az emberek gyakran átruházzák a korábbi tulajdonosokkal szembeni személyes hozzáállást új bérlőkre. Mindez nagyon tele van lehetséges konfliktusokkal és negativitással. A kapcsolatok fejlődésének változatai nagyon eltérőek lehetnek. Még a közeli hozzátartozók is, akik szomszédokká válhatnak, ellenségekké válhatnak.
A ház felének teljes megvásárlása teljesen indokolt, ha nincs más lehetőség a földterület telek vásárlására (pénzhiány, vagy a szerkezet nagyon előnyös szállítási és földrajzi elhelyezkedés). És mégis, minden esetben sokszor kell gondolkodnod, változtasd meg magad, gondosan megfontolva minden lehetséges tranzakciót.