Hány ingatlanforgalmazó vállalja az ügynökök arányait és kötelezettségeit
Mennyibe kerül az ingatlanügynök: mennyibe kerül eladni, vásárolni, bérelni, bérelni egy lakást?
Mi az ingatlanügynök? Próbálja meg megválaszolni ezt a kérdést, például egy kisgyerek, és valószínűleg zapnesh. És ez nem azért, mert az ingatlanügynök nem tesz semmi hasznosat: csak néhányan tisztán értik, mi az ingatlanügynök feladata, ezért nehéz megérteni: hány ingatlanforgalmazó vállalja és mit. Próbáljuk megérteni.
Mekkora az ingatlanforgalmazók: árképzési mechanizmusok
- Gyakran a díj nagyságát az ingatlan értéke határozza meg, azaz az ingatlanügynök hány százaléka szerepel a szerződésben. Általában ez az arány 3 százalék.
Ez az elv természetesen logikus: minél nagyobb a kezelni kívánt összeg, annál nagyobb a kockázat. De ez a megközelítésnek saját hibái vannak: valójában kiderül, hogy ha ingatlanvásárlásra van szükség, akkor nem jövedelmező az ingatlanügynöknek az ár lebontására. - A második módszer, meghatározva, hogy egy ügynök mennyit vesz egy ingatlanügynök, egy rögzített összeg kijelölése. Ez a módszer vonzó abban a tekintetben, hogy az ügynök 100-nál van elhelyezve, és nem félek fizetés nélkül maradni. Másrészt ez a módszer nem teljesen elfogadható többmillió dolláros tranzakciók esetén.
Mindkét opció tökéletlen, ezért gyakran minden egyes tranzakcióhoz saját mechanizmust választanak ki, például: a vevő egy fix összeget és az eladó kamatot fizet. Mindenesetre van egy bizonyos alsó határérték, amely alatt az árak nem esnek meg.
Mennyibe kerül az ingatlanforgalmazók és kivel?
Egy másik pont, amely sok vitát okoz - ez az, amit az ingatlanügynök, és kivel kell venni: az eladó vagy a vevő. Első pillantásra a zavargás logikus: miért fizetnek kétszer minden tranzakcióért? Ha azonban megérted, minden a helyére kerül. Fizet, aki segítséget kér az ügynökségnél.
Gyakran olyan helyzetek, amikor az eladó ötletesen eladja az ingatlant: "Hagyja magát eladni. Nem sietünk. Várja meg a legjobb árat! "Egyetértek abban, hogy ilyen helyzetekben a kérdés, hogy egy ingatlanügynök mennyit vesz egy ügyletért, nem az eladóra vonatkozik: nem tervezi, hogy egy ügynök segítségét igényli.
De még akkor is, ha mindkét tranzakciót (mind a vásárlást, mind az értékesítést) szakemberek kísérik, szem előtt kell tartani, hogy különböző szakemberek dolgoznak az eladó és a vevő számára, amelyek mindegyikét meg fogják fizetni.
Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor a vételi és eladási ügyletek elválaszthatatlanul kapcsolódnak egymáshoz. Ebben az esetben a kérdés, hogy hány százalékát az ingatlanügynök veszi igénybe, általában nem releváns: ilyen szolgáltatás általában rögzített áron van.
Mennyibe kerül egy ingatlanügynök, és hány garanciát vállal
Miután megtudta, hogy hány százaléka vegyen ingatlanforgalmazót, sokan kíváncsiak vagyunk miért? Valóban, mert az összeg, amit meg kell adni az ügynök - ez sok szinte éves jövedelem. Nézzük ezt részletesebben.
Először is, a saját lakás talán a legértékesebb anyagi előnyök. A lakóhely tulajdonosa a bizalomra való tekintet, a családi élet megtervezéséhez, a körülményektől független lehet.
Az ingatlanügynök feladata, hogy megőrizze mindezt. Éppen ezért a kérdésre adott válasz, hány ingatlanügynök vesz fel, nem meglepő.
Ha lakást vagy más ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a legjobb módja annak, hogy megvédje érdeklődését, egy megbízható ügynökséggel való kapcsolatfelvétel, jó hírnévvel. Miért kell keresni egy ügynökséget, nem pedig egy konkrét ügynököt?
- Először is, egy jó ügynökség egyszerűen nem tartja a nem-hivatásos ingatlanforgalmazókat az államban.
- Másodszor, ha az ügylet befejezése után bármilyen jogi probléma merül fel, akkor csak egy nagy ügynökség fogja az erőforrásokat megvédeni érdekeivel szemben.
Ezen felül, a jogait harcoló nagy ügynökség harcolni fog a hírnevén. Elfogadom, hogy egy hosszú történelemmel rendelkező vállalat hírneve sokkal értékesebb, mint egy privát ügynök hírneve.
Ha például a legrosszabb esetről beszél, például ha az ügylet érvénytelennek minősül, akkor csak az ügynökséget hívhatja ügyfélnek, és nem az ingatlanügynököt ellátó magánszemélyt.
Az ügynökséggel való együttműködés másik nagyszerű előnye, hogy a szakemberek szolgáltatásainak felhasználásával nem csak négyzetmétereket vásárol vagy bérel, hanem megoldja problémáit a legjobb módon. Mindannyiunknak megvan a saját elképzeléseink arról, hogy a lakásnak hogyan kell.
Valakinek szüksége van helyre, valaki jó hangszigetelésre, valaki forró vízzel a nap bármely szakában. És ezek csak a legegyszerűbb példák. Valójában a követelmények kombinációja nagyon összetett.
Mivel pontosan azt kapjuk, amit keresünk, a legkedvezőbb áron, ne lepődj meg, mennyit fizet az ingatlanügynök a bérleti díjért, vagy hány százaléka vásárol egy ingatlanforgalmazót.
Keresi az ingatlanügynök, és gondolom a kérdésre, hogy mennyit egy ingatlanügynök vesz a szolgáltatásokért? Nagyjából egy kicsit, ha összehasonlítjuk azzal, hogy milyen kockázatokkal segít elkerülni. Szeretné részletesebben tudni, hogy pontosan mi garantáljuk a pénzét: hívj! Minden kérdésedre részletesen válaszolunk.