Hány ingatlanforgalmazó tölt fel eladni egy lakást a különböző városokban
Ki ő az ingatlanügynök, és mennyit kap a tranzakcióból
Ne keverd össze az ingatlanügynököt és az ingatlanügyletekkel foglalkozó ügyvédet. Az ingatlanügynökök többsége nem az oktatási jogászok, és a szükséges információ mennyisége elsősorban a lefolytatott ügyletek során szerzett tapasztalata miatt van. Mint ilyen, nincs egy ingatlanügynök specialitása, csak kevéssé hosszú kurzusok, valamint szemináriumok vannak. Az 1. helyen az ingatlanforgalmazók között - egy tanár, egy pszichológus, egy szakmunkás, vagyis mindazok szakmájának bennszülöttjei között, akiknek van egy szokása, hogy kommunikáljanak az emberekkel, akik jól érzik magukat.
A szakmához való hozzáférés valójában mindenki számára nyitott, a tranzakciók volumene általában jelentős, ezért gyakran könnyű bevételt keresni. Kétségtelen, hogy a kezdők hamarosan felismerik: itt a pénz egyáltalán nem könnyű, meg kell dolgozni, és ez sok. Bár sok attól függ, hogy hány ember akar keresni. Azonban a szokásos ügyfelet, aki az ingatlanügynököt választja az ügyletére, gyakran félrevezethető a szakmai tapasztalat, a szakmaiság szintje és a közvetítő tisztességessége miatt.
Gyakran az ingatlanügynök jutalékot kap a tranzakció összegéről, amelynek nagysága 1-5% -on belül van, a leggyakoribb azonban körülbelül 3%. Néha az ingatlanforgalmazók bizonyos díjakért dolgoznak, amikor teljes egészében nem teljes tranzakciót hajtanak végre, hanem csak néhány szakaszát. Mivel a jelentős verseny az idő Realtors dolgozik az árcsökkenés, de a szolgáltatások minősége az Orosz Föderáció, elvileg növekszik. Amikor tranzakciókat hajtanak végre, az emberek elvárják, hogy több pénzt költsenek arra, hogy mit kell készíteniük, például díjakat, közjegyzői igazolást, banki fizetést.
Kiválasztása ingatlanügynök vagy ügyvéd, fontos, hogy fontolja meg, hogy melyik cég képviseli, mit garantálja, hogy milyen dokumentumokat ír, milyen intézkedéseket tett ígéretet végrehajtani.
Ingatlanközvetítői ellenőrzés dokumentumai tulajdonjog ingatlan, valamint a dokumentumok, amelyek igazolják, a személyazonosságát a tulajdonos a lakás, kérjen adatokat a Egységes regisztrálni jogok ingatlanra, megvizsgálja információt a jogok átruházását tulajdon, kérjen levéltári kivonatokat a házat. Emlékezzünk azonban arra, hogy az ingatlanügynök nem tud mindent teljesen ellenőrizni. Például, hogy kizárja annak lehetőségét, hogy a másik oldalon a tranzakció regisztrált az elmegyógyintézetben, az ingatlanügynök kell küldeni a kérelmeket az elmegyógyintézetből az előző bejegyzés helye, ami messze a lakóhely. Nyilvánvaló, hogy ez nem teljesül. A legjobb esetben az ingatlanügynök ajánlhatja egy pszichoterapeuta meghívását a tranzakcióra.
Mennyibe kerül a közvetítői szolgáltatások költsége, és mekkora hányadát fogja az ingatlanforgalmazók az ingatlan értékesítéshez, számos tényezőtől függ. Itt felsoroljuk a főbbeket. Milyen százalékos lesz szükség fizetni az ingatlanügynök, attól függ, hogy a következő pontokat:
- A kereslet szintje ennek a szakembernek (ez azt is érinti, hogy egy privát ingatlanügynökre vagy egy ügynökségre jelentkezik-e). Minél jobban ismert és népszerű a szakember, annál többet fog igénybe venni a szolgáltatásokért. Más szóval, a kompetencia, a professzionalitás egy kicsit többet fog kerülni.
- A tranzakció objektum helye. A legmagasabb arány a fővárosban, a nagyvárosokban van. És minél mélyebb a tartományba, annál kisebb a településed, annál olcsóbbak lesznek a közvetítői szolgáltatások.
- Az ügylet összetettsége. Ebben a koncepcióban lehetséges a másodlagos ház, amely már nem volt egyik tulajdonos. A tisztaság biztosítása érdekében egy ingatlanügynöknek ellenőriznie kell a vásárlások és értékesítések teljes történetét. A közlekedési autópályák távolsági távolsága megnehezíti a potenciális vevő számára a lakás megjelenítését, így hatással lehet az ingatlan értékére is. Több résztvevő ebben a tranzakcióban való részvétele több szakaszból álló struktúráról szól. Az összes elem mentéséhez az ingatlanügynöknek sokkal több munkaerőt kell alkalmaznia, mint egy egyszerű tranzakció esetében, ami emeli az áremelkedést is.
- A lakás költsége. Közvetlen függőség van, mivel a szolgáltatás ára általában a ház értékének százalékában van kifejezve.
Hány ingatlanforgalmazót tölt fel a lakások értékesítése a különböző városokban
Tehát a legdrágábbak a népszerű ingatlanügynökségek szolgáltatásai Moszkvában, Szentpéterváron. Egy 20 millió eurós lakás eladása 400, vagy akár több ezer rubel (kb. 2-5%) költsége.
A kistelepüléseken a lakások ára sokkal alacsonyabb. A bérek szintje is. Tehát ahhoz, hogy egy ingatlan-eladást hárommillió áron adjanak el, valószínűleg 30-50 000-et kell adni, mivel maguk a dokumentumok tervezik.
A százalékos arány, amelyet az ingatlanforgalmazók a lakások értékesítésére fordítanak, rendszerint 1-7, figyelembe véve a különböző tényezőket. Fel kell hívni a figyelmet arra, hogy amikor két közvetítő vesz részt egy ügylet megkötésében - és ez gyakran történik - a szolgáltatás költségei nagyobbak lesznek.
Szükségem van egy ingatlanügynökre?
Nem fogunk itt írni a szakma előnyeiről, vagy szidják meg ezeket a szakembereket. Ingatlanügynök - csak az ügynök a tranzakció végrehajtásában, rendelkezésre állás nem előfeltétele. Itt felsoroljuk az ingatlanügynökök által elvégzendő feladatokat:
Ahogy a listából látszik, nemcsak egy ingatlanügynök, hanem ügyvéd, vagy akár rendszeres asszisztens is vonzhat ilyen munkát. Bizonyos készségekkel, az adatokkal való együttműködés képességével egyáltalán nem tudsz foglalkozni egy asszisztenssel. De nem érdemes menteni a minősített konzultációkat az ingatlanokkal való foglalkozás során.