Hogyan védheti meg magát, amikor lakásvásárlás a másodlagos piacon - a jogi központ a novokosino,
Hogyan védekezhetsz, amikor lakást vásárolsz a másodlagos piacon?
A "történelemmel" rendelkező lakás megszerzése új tulajdonosát hozhatja, nemcsak az ünneplés örömét, hanem sok kellemetlen meglepetést is. Gyakran előfordul, hogy néhány hónap alatt, és néha évekig a vásárlás után a bérbeadó olyan helyzetben van, ahol a tranzakciót érvénytelennek tekintik. Hogyan védekezhetsz ebből a fejlesztésből és mi a különös figyelmet fordítani a tranzakció idejére?
1. A háztulajdonos egészséges?
A szakértők jól ismerik a helyzetet, amikor a ház egykori tulajdonosa bizonyos idő elteltével bírósághoz fordul annak érdekében, hogy a tranzakciót semmisnek nyilvánítsa. Az ok nagyon tiszteletre méltó - lakásának értékesítése esetén képtelenség volt. Ha vannak igazoló dokumentumok, a bíróság valószínűleg ténylegesen megszünteti a tranzakciót, és kötelezi az új tulajdort, hogy visszaküldje a vásárolt lakást, és az "érintett" eladónak adja vissza a pénzt.
Annak érdekében, hogy ne váljon ilyen kellemetlen történet karakterévé, ne habozzon megkérni a lakás eladóját attól a tanúsítványtól, hogy nem szerepel a pszicho- és narkológusban. Még jobb, ha céget fordítanak az eladónak az ilyen tanúsítványok átvétele során, hogy személyesen hitelesítsék megbízhatóságukat. Emlékeztetni kell arra, hogy ezeket a bizonyítványokat csak a lakóhelyén szerezhetik meg. Ezért, ha ezeket a dokumentumokat egy másik körzet egészségügyi intézményei adják ki, ez alkalmat ad arra, hogy megkérdőjelezzék hitelességüket.
2. Kiskorúak
A vevőnek a fejfájás foglalkozik a lakással, amely kiskorú gyermekeket ír le. Mint a felnőttek is, a tulajdonjog és a lakáshasználat. Az ilyen ház eladójának feltétlenül rendelkeznie kell a felügyeleti hatóság engedélyével. Ilyen bíróság hiányában, figyelembe véve a gyermek érdekeit, az ügyletet érvénytelennek lehet nyilvánítani.
Egy másik fontos szempont a mindkét szülő beleegyezése az ingatlan eladásához. Nem számít, hogy házasok vagy elváltak, ugyanabban az országban élnek vagy sem. Szélsőséges esetekben postai úton lehet megküldeni egy közjegyzői írásbeli beleegyezést. Ha a kiskorú családtagok nem a lakás részét képezik, hanem csak a benne foglaltatnak, akkor ki kell tölteni a belőle.
3. A lakás öröklődik
Egy lakás megvásárlása, amelyet az eladó örökölt, sok gondot is okozhat a vevő számára. Bármikor, az örökös nem jelenhet meg, aki nem tudott a haláláról a volt tulajdonos a ház, követelve visszaállítása jogait ingatlan.
Bizonyos esetekben az eladó által hitelesített átvételi elismervényt meg lehet védeni az ilyen típusú helyzetektől, mivel felelősséget vállal az örökösök által esetlegesen felmerülő esetleges követelések megoldására. Egy másik módja annak, hogy megvédje magát az ilyen helyzetektől, címvédelmet biztosíthat. A nyilvántartásba vétel során anyagi veszteségek megtérítését szolgálja, ha az ügylet olyan körülmények miatt nyilvánul meg, amelyeket a vevő a megkötésének időpontjában nem tudott.
Általánosságban elmondható, hogy minél hosszabb a lakás tranzakcióelőzménye, annál valószínűbb, hogy hiba történt az értékesítés egyikével. Jobb, ha nem vásárolnak egy olyan lakást, amelyet sokszor eladtak rövid idő alatt, valamint egy olyan örököse, aki alig örökölte.
4. Tranzakciók proxy útján
Minden szakértő egyhangú: ha a ház tulajdonosa helyett a megbízott, akkor jobb, ha megtagadja az ilyen tranzakciót. Mivel nagyon nehéz megmondani, hogy visszavonják-e a meghatalmazást, vagy sem, és a megbízó bármikor visszavonhatja azt, az ilyen ügylet valós lottóvá válhat. A lakásértékesítés történetének ellenőrzésénél meg kell jegyezni a tranzakció ügyét ügyvéd által, mivel ezek az ügyletek nagyobb kockázatot jelentenek.
Ha meg kell vásárolnod egy otthont egy megbízható személytől, ne lusta találni egy meghatalmazást kibocsátó közjegyzőt, ellenőrizze az engedélyének érvényességét és az általa kiadott meghatalmazást. Jobb, ha a meghatalmazás, amelyre a tulajdonos képviselõje jár el, nem általános, hanem különleges, kizárólag a lakások értékesítésére kiadott. Kívánatos, hogy a fizetéshez való jog a lakás tulajdonosa volt. És persze, a siker 90% -a - a személyes kapcsolatot a tulajdonosával és megerősítve az akaratát, hogy eladja az ingatlant.
5. Kötelező dokumentumellenőrzés
Az alábbiakban a végleges döntés előtt szigorú ellenőrzés alá eső dokumentumok listája látható:
- tulajdonjogot igazoló dokumentum;
- az egységesített állami nyilvántartásból származó kivonat, amely tükrözi az ezzel az ingatlannal végzett valamennyi ügyletet;
- házirend a lakóhellyel és regisztrált személyek számával kapcsolatban a lakásban és a korábban regisztrált valamennyi személy adatai;
- amikor kiskorúak lakóhelyén laknak - engedélyt ad a gyámhatóságtól;
- a második házastárs írásbeli hozzájárulása ingatlan értékesítéséhez, még akkor is, ha a házaspár elvált;
- a BTI tanúsítványa szerint az illegális áttervezés nem áll rendelkezésre;
- a közüzemi adósságok hiányának igazolásáról szóló igazolás;
- a háztulajdonos igazolása arról, hogy nem regisztrálva van egy pszicho- és narkológusnál.
Várjuk Önt a Novokosino jogi központjában, és hamarosan gondoskodunk egy lakásról az Ön tulajdonában, és ellenőrizzük a dokumentumokat.