Hogyan védekezhet egy lakás alatt épülő lakás vásárlásakor - a cikkek - cikkek katalógusa - személyes
Hogyan védheti meg magát, amikor lakásban vásárol egy lakást.
Az egyik leggyakoribb kérdés, hogy a fogyasztók által kért szakértői ingyen helpdesk „lakások olcsóbbak ott” az a kérdés, „Tudsz megbízhatóságának garantálása a cég, hogy fogok venni egy lakást?”.
A fejlesztővel vagy az általános befektetővel kötött szerződést szakszerűen és kompetens módon kell elvégezni. Csak így védheti meg magát a különböző bajoktól, ha ebben a kérdésben gondatlanságot mutat.
Milyen kockázatokat kell készíteni a közös építésben részt vevő személy számára?
Érdemes figyelni arra, akivel szerződést köt. A szerződés megkötése nem egy további befektető, hanem egy közvetítő, amely további kockázati tényező. Szakértők azt javasolják, hogy vásároljon egy lakást egy befektetési megállapodás "első kézből", megkerülve közvetítők (ingatlanforgalmazók, vállalkozók, akik megkapta a métereket a háló).
Ha úgy dönt, hogy megállapodást köt egy közvetítő szervezetrel, először is tudd meg, hogy van-e joga a létesítménynek és a műveletek elvégzéséhez szükséges engedély. Abban az esetben, ha az ilyen jogok nem állnak rendelkezésre a közvetítő számára, akkor nagy a kockázata annak, hogy lakás nélkül marad, amelyet a bíróság másnak tulajdonít.
A lehető legsúlyosabb módon közelítse meg a szerződés kidolgozását. Mutassa be az ügyvédnek, és derítse ki, hogy a szerződés világosan írja le azokat a pillanatokat, amelyek tükrözik a társaságnak a részvénytulajdonosra vonatkozó kötelezettségeit.
A szakemberek több pontot különböztetnek meg, amelyeket a szerződés megkötésekor figyelembe kell venni:
- a vállalatnak bizonyos naptári időszakon belül biztosítania kell az építkezés befejezését;
- a szerződésben rögzíteni kell az átruházásról szóló átruházás szerinti átadás időpontját a lakás "társtulajdonosa" részére;
- szükséges, hogy a társaság vállalja, hogy meghatározott időtartamon belül vagy időben újbóli kiadja a tulajdonjogok átruházására vonatkozó dokumentumokat a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételére.
A szerződésben szintén fontos az esetleges konfliktushelyzetek meghatározása és mindkét fél kötelezõ magatartási mechanizmusa meghatározása.
A konstrukcióban való részvétel másik kockázata, amelyet a szerződés megkötésekor biztosítani kell, egy lakás árának emelkedése.
Ez egy meglehetősen csúszós pillanat, mert a folyamat az épület ára nőhet nemcsak miatt objektív okok miatt (az árak emelkedése az építőanyagok beszállítók egyre nagyobb arányban a város, stb), hanem a saját belátása szerint a fejlesztő. Különösen aggodalmát fejezi ki a társ-befektetők a társfinanszírozási kérdés az építkezés végső szakaszában.
Piaci szakértők úgy vélik, hogy a mai napon minden állampolgár, vásárolni ház a „elsődleges”, van egy valódi lehetőséget, hogy megállapodásra jussanak részvény részvételével annak érdekében, hogy további pénzt vele, senki nem fogja kérni. Annak érdekében, hogy ne találja magát olyan helyzetben, amikor tőled is jelentős további kifizetéseket csak azért, mert a piac megváltozott körülmények között, és a fejlesztő akart többet keresnek, a szerződést kell először regisztrálni, akkor elfogadja csak objektív felértékelődése, ami a jelenlegi gazdasági instabilitás, senki, sajnos, nem garantált.
Egy másik kockázatot jelent, hogy egy személy a konstrukcióban való részesedésszerzésre vonatkozó megállapodást köt, azzal kapcsolatban áll, hogy az építés alatt álló lakások többszörös viszonteladásra kerülhetnek. Vagyis a „kamat birtokosai” megköti a szerződést a cég, hogy a pénzt a jövőben lakásban, készen arra, hogy boldog legyen háromlábú És hirtelen egy nap kiderül, hogy a lakás több tulajdonosa ugyanolyan jogokkal kapcsolatos kockázatok kettős értékesítése jogosultak arra, Az utóbbi időben ugyanabban a lakásban az új épületek tőkepiacának egyik legsúlyosabb problémája volt. A mai napig a probléma nem annyira akut, mert a regisztrációs kamara meghozta a döntést. Például kezdeményezésére aktív munkát végeznek, hogy egységes szabályokat hozzanak létre és hagyjanak jóvá a tőkeegyesítő megállapodások speciális elszámolására.
Hogyan védheti meg magát a fent leírt kockázat ellen?
Amint már említettük - elővigyázatosan ügyelnie kell az érdekeid megóvására, abban a pillanatban, amikor csak érdekképviselővé kíván válni. Próbáljon meg többet megtudni a jövő lakásáról, amennyire csak lehetséges. És győződjön meg arról, hogy ezeket az adatokat a szerződés tartalmazza.
Természetesen ebben a dokumentumban nem valószínű, hogy megmondják a ház és a lakás számát, az a tény, hogy még mindig egyszerűen nem léteznek, mivel az építkezés még nem fejeződött be. Ami az úgynevezett. a jövő otthonának egyedi jellemzői (pl. egy bejárat, egy padló, a szobák száma, a szobák világszerte történő tájolása), akkor egyértelműen meg kell jelölni őket. Az "átláthatóság" egyik tényezője az építés alatt álló lakások tulajdonjoga többszörös viszonteladásának kockázatának semlegesítésének egyik fő feltétele. Meg kell látnod, hogy honnan származik a jövőbeni lakása (melyik szervezet az ügyfél, melyik vállalkozó stb.). Ön elidegeníthetetlen joga, mint társ-aláíró, hogy a megrendelőtől kérjen egy lakást a bérelni kívánt házból, és szerződést köt a létesítmény építésére. Ha a cég szakemberei, akikkel a szerződést megkötni, nem vagy nem kívánják megadni az összes ilyen dokumentumot, akkor érdemes elgondolkodni arról, hogy tanácsos-e további együttműködést ezzel a céggel.
A szerződés megkötésekor mutassa be a vállalatnak az Ön kompetenciáját és komolyságát. Ehhez a legjobb, ha jön az iroda a cég egy tapasztalt ügyvéd, aki megnézi ott a helyszínen szerződést, és pont, hogy minden „zátonyok”, amely le tudja játszani veled egy rosszindulatú vicc.
Végezetül emlékeztetni szeretném Önöket ismét több olyan kulcsfontosságú pontra, amelyeket figyelembe kell venni az építőipari beruházások lehetséges kockázatainak semlegesítése érdekében:
- a fejlesztő cég, amellyel szerződést köt, stabil hírnévnek kell lennie a piacon, és legalább néhány átadott és lakott házzal rendelkezik;
- célszerűbb az általános befektetővel kötött megállapodás megkötése, vagyis egy lakás "első kézből" történő átvétele, a közvetítők megkerülésével;
- a szerződés aláírása előtt konzultáljon szakmai ügyvédjével vagy ilyen típusú szerződések szakértőjével;
- győződjön meg arról, hogy a szerződést kötő szervezet rendelkezik minden szükséges joggal és hatáskörrel.