Tippek arról, hogyan védheti meg magát lakás vásárlásakor
Tippek arról, hogyan védheti meg magát lakás vásárlásakor.
Tippek arról, hogyan védheti meg magát lakás vásárlásakor.
Egy lakás, mint bármely más termék, megvásárolható, de a lakás specifikus tulajdonságainak köszönhetően, mint árucikk, rendkívül zavaró üzlet, gyakran meglehetősen kockázatos.
Ez egy dolog, amikor egy lakást vásárol egy új épületben. Itt a legfontosabb dolog -, hogy válasszon egy cég, hogy eladja őket, hosszú és stabil munkavégzést az ingatlanpiacon, amely a hírneve, mint megbízható partner, és megvan az ereje, hogy eladja az épületek a moszkvai kormány. Ellenőrzés cég, akkor olyan helyzet elkerülése, amelyben kiderült, hogy megtévesztette a befektetőket, akik befektettek pénzt a cég a „Moszhilstroy” megvásárlásával nem létezik, vagy már vásárolt más polgárok lakás. Ha az ügynökség már tesztelt és megfelel a fenti követelményeknek, nyugodtan szerződést köt vele (ez lehet akár a befektetési megállapodás vagy szerződés engedményezése állítja), akkor természetes, hogy gondosan tanulmányozza.
Ez egészen más dolog - lakást vásárolni a másodlagos lakáspiacon, vagyis amelyben valaki már élt előtted. Sok más buktató van itt.
Annak érdekében, hogy megértsd ennek a vállalkozásnak a komplexitását, megmutatom egy lehetséges vevő tevékenységének sorrendjét. Először, meg kell találni egy lakást, majd alkut a gyártót, hogy előleget fizet aláírásával előzetesen szerződést, ha az szükséges rögzíteni a feltételeket, amelyek a későbbiekben be kell vinni egy adásvételi szerződést. Az előlegfizetés egy olyan eszköz is, amely biztosítja a vevők lakás vásárlására vonatkozó kötelezettségek teljesítését. Ha a szerződés nem írta alá előleget, akkor az eladó nem garantálja, hogy összegyűjtése után az összes szükséges dokumentumot az értékesítés egy lakás, a vevő az utolsó pillanatban nem fogja elhagyni az ügylet, így az eladó lejárt tanúsítványokat, az elpazarolt időt és az elszalasztott lehetőségek. Előzetes megállapodás is védi az érdekeit a vevő, és lehetetlenné teszi (ha az eladó nem egy csaló) eladó lakás egy másik személynek. A feltételek, amelyeket meg kell határozni az Advance szerződés tartalmazza: az eladási ár a lakás, a szélsőséges időpontja a szerződés megkötését, feltételeit megjelenése a lakásban, aki fizet a költségek a szerződés nyilvántartásba vételéről (költség közokiratba, állami nyilvántartásba vétel és a bérleti költségének széf), hogy egy előzetes szerződést a lehető legnagyobb az eladó és a vevő között fennálló kapcsolat tisztázása, és minimálisra csökkenti a megtévesztés lehetőségét egyaránt. Bár ebben a szakaszban vannak csalások. Vannak "eladók", akik elfogadják több előlegüket saját vagy mások lakására, és nem adják vissza őket; ügynökségünkben van egy fekete lista, amelyben rögzítjük az összes azonosított csalót.
Egy másik csalás az ingatlanok széles körben elterjedt csalás, amikor a lakást értékesíti a meghatalmazott után tulajdonosa az ingatlan meghalt. A törvény szerint az ilyen ügylet érvénytelen, azaz érvénytelenné válik a teljesítés pillanatától. Általában óvatosnak kell lenned a lakás megszerzésével, proxy útján. Szükség van továbbá annak a lehetőségnek a vizsgálatára is, hogy a lakosoknak joguk van-e újbóli nyilvántartásba vételre.
Természetesen mindezt ellenőrizni a vevő joga figyelmen kívül hagyni, támaszkodva az orosz „talán”, de tele van legalább egy rossz álom tíz éve (az elévülésre vonatkozó void tranzakciók), és a maximális az univerzum a lakásban polgárok, akik a jogot, hogy például átmenetileg lekerült a nyilvántartás (személyeknek, akik egy hosszú utazás, vagy a börtönben), vagy akár a veszteséget a tulajdonjogok a lakásban.
Pénzátutalás az értékesítés egy lakás - az egyik legfontosabb szempont a tranzakció, és mi általában bérbe erre a célra a letéti széfek megbízható bank, amely hozzáférést biztosít a biztonságos eladó csak abban az esetben az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés lakás.
Most már tudod, hogyan kell vásárolni egy lakást. De ha azt akarjuk, hogy ugyanabban az időben nem csal, hogy nem követünk el hibát, és elkerüljék a felesleges baj, akkor jobb, persze, kell alkalmazni az ingatlan cég, amely szakmailag, jogilag segít megvalósítani álmai. Végtére is, az ingatlanközvetítés tartalmaz és Jogi és biztonsági szolgálat struktúrája, és a Front, és a többi végző egységek ellenőrzése a lakásban, és a regisztráció az ingatlan a vevő, és egy hatalmas adatbázisból lehetőségét a lakás, megfelelő választás minden igényt kielégít, teljesen valós.
Referenciaként. A statisztikák szerint minden tizedik megkötött ügylet saját, vagy a segítségével a „fekete brókerek” sikertelen, miközben dolgozik engedéllyel ingatlanügynökségek 300 ügyletek, csak egy simán fut.