A szálloda ingatlanának felújításának jellemzői
Dmitry Ananyev, építési igazgató
és az AZIMUT Hotels felújítása
- Melyek a szálloda felújításának legfontosabb paraméterei? Univerzálisak a különböző tárgyak számára?
- A felújítások célja egy versenyképes termék létrehozása a piacon, és ez a cél határozza meg a felújítás paramétereit. Rendszerint a szálloda épületét értjük az ipar korszerű normáival és trendjeivel összhangban. A szobák, a nyilvános helyiségek, a tervezés mérete - mindez folyamatosan változik, és a kereslet, amely versenyképes, 20 évvel ezelőtt nem jut eszébe.
"A hotel SMART szállodává történő átalakítása a hely funkcionalitását növeli, optimális feltételeket teremtve az üzleti utazók számára. A SMART koncepció a lakonikus dizájn és a modern technológiák aktív alkalmazása a szállodai elrendezésben »
- Hogyan választja az AZIMUT Hotels hoteleket felújításra? Hogyan határozza meg a szálloda perspektíváját?
- Hálózatunk üzleti projekt, ezért az üzlet határozza meg, hol jövedelmezőbb ma befektetni, vagyont szerezni és felújítani. Döntés, mi mindenekelőtt elvégezzük a szálloda mély pénzügyi ellenőrzését, felméri annak műszaki állapotát, helyét.
"A legígéretesebbek a régi építésű nagyméretű működtető szállodák, amelyek a város számára ikonikusak, és jó elhelyezkedésűek, de nem felelnek meg a modern igényeknek a tervezés és a szolgáltatás szempontjából"
- Ön aktívan rekonstruálja a volt szovjet hoteleket. Mi a fő potenciáljuk?
- Igen, úgy tekintünk, mint felújítási tárgyakat a szovjet épület fő szállodájában. Először ezeket az épületeket eredetileg a vendégek fogadására tervezték, a szükséges elrendezéssel és az összes szükséges kommunikációval elegendő mennyiségben. Legyen szükség nagy javításokra, de ez a felújítás kevesebb időt és energiát igényel, mint egy másik célra szolgáló szálloda.
Másodszor, a volt szovjet hoteleket kedvező elhelyezkedés jellemzi: a városközpontban, az állomás közelében, turisztikai létesítmények közelében stb. Itt felveheti a környező infrastruktúrát és egy jó közlekedési csomópontot. Például az egykori szálloda "Arktika", amely a Murmansk központi tér közelében helyezkedik el, mostanra az egyik legmegfelelőbb hotelünk az AZIMUT Hotel Murmansk. Vannak példái a sikeres felújításokra Moszkvában, Vladivostokban, Szentpéterváron és más városokban.
- Vélemény van arról, hogy a felújítás után lehetséges, hogy a szovjet szállodát csak a 3 csillagos szintre helyezzük. Ez így van?
- Véleményem szerint a csillagok hozzáállása egy kicsit régimódi megközelítés. A legsikeresebb európai projektek eltérnek a csillagok osztályozásától. Például a MotelOne.
"Ma, a szállodatulajdonosok próbálnak olyan márkát létrehozni, amelyet a vendégek igényelnek. Mindenekelőtt a vendégek igényei teljesülnek, nem pedig az osztályozók igényei, akiknek nincs ideje az ipar fejlesztésére "
Másrészt a "otthoni kényelem" és a jó elhelyezkedésű szállodák számának növekedése "szétszórja" az ügyfelek igényeit az alvás, a fürdőszoba, az internet, a szálloda elhelyezkedése, a látnivalók gyaloglásától stb.
Így a legfontosabb az, hogy a felújítás után a szovjet szálloda versenyképes termékgé válhat, amely magas színvonalú szolgáltatást és pozitív érzelmeket kínál a vendégeknek. Természetesen törekszünk a csillagok fogadására és fogadására, de ez nem a legfontosabb. Noha számuk még mindig befolyásolja a vendégcsoport bizonyos csoportjainak elhelyezését. Például a vállalati ügyfelek, akiknek bizonyos számú csillaggal rendelkező versenyzőknek kötelezőnek kell lenniük. Természetesen készek vagyunk harcolni nekik.
- Lehetséges-e felújítani anélkül, hogy a szállodát a munka ideje alatt bezárnák?
- Igen, lehetséges, és legtöbb szállodánk zárás nélkül rekonstruálódik. A szálloda rekonstrukciója részben, azaz külön padlózónák vagy zónák, még mindig van pénznyi haszon a szállodából, ami nem lesz felesleges. De ami még fontosabb, ez megőrzi a városi szálloda régi, felismerhető és jelentős része közötti folytonosságot és egy új, modern létesítményt.
Megkérdezte Anna J-t
népszerű
A fő tendenciák a piacon az ökológiai építési és irányítási jellemzői "zöld" tárgyak
A zöld konstrukció kidolgozásának színvonalairól, előnyeiről és kilátásairól Maxim Sergeyev, a Zeppelin műszaki igazgatója és Vera Burtseva, a ZÖLD ZOOM rendszer fejlesztésének munkacsoportjának vezetője
Ingatlan portál Az building.info a moszkvai bevásárlóközpontok és üzleti központok katalógusa, valamint az Orosz Föderáció minden nagyobb városa
az üzleti központok és bevásárlóközpontok bérleti díjaival rendelkező üzletközpontok és üzletközpontok tulajdonosainak közvetlen kapcsolatával.