Hogyan vásároljon egy lakást a másodlagos piacon lépésről lépésre
Lakásvásárlás vannak előnyei a másodlagos piacon: tudja, hogy a lakásban van, és ez él közvetlenül a vásárlást követően. A probléma a másodlagos piacon - a csalás. Hogyan kell megközelíteni a választás és a design a ház.
Minden eladásra kínált ház lehet két csoportra oszthatók: elsődleges és másodlagos lakáspiac. Elsődleges piac alkotja a kínálat a lakások újonnan épített házak, a másodlagos - a lakások otthonok épültek korábban már egy ideje használni.
Mindkét ágazat számos előnnyel rendelkeznek. A lakások a másodlagos piacon, például nem csak látni a saját szemével, hanem rendezni őket közvetlenül a vásárlást követően. Az árak az apartmanok a másodlagos piacon az állapottól függ, a minősége a javítás, a terület elhelyezkedése, az elrendezés, a lakás méretétől és gyakran magasabb, mint az ára az újonnan épített lakások.
Egy komoly probléma megszerzése lakások a másodlagos piacon tekinthető csalás. Ahhoz, hogy ne váljanak csalás áldozata, meg kell érteni, hogyan is ellenőrizze, mielőtt vásárolni egy lakást. De kezdjük az elején. Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon: a főbb állomásai és a részleteket.
1. Melyek a pénzügyi kapacitás?
Sok telek ingatlanügynökségek hez, hogy vegye fel a lakás különböző paraméterek :. hely a ház, az elrendezés, a méter, a szobák száma, stb Mindez természetesen fontos, de még fontosabb, hogy tisztázza azonnal az összeg, amellyel az ügyfél számíthat. Ha csak egy része a szükséges összeget, és azt tervezik, hogy a jelzálog, mennyi szeretne venni, annak érdekében, hogy megértsék, mit lehet számítani, ha veszel.
A lakás jellemezhető teljes területe és a terület egyes helyiségek, az elrendezés, a padló és a jelenléte és állapota erkély vagy loggia, a lehetőséget, hogy egy jelzáloghitel. Összehasonlítva ezeket az adatokat a saját vágyai, meghatározni, hogy milyen lakást szeretne vásárolni.
Jelölje ki a legfontosabb kiválasztási kritériumok: terület, szobák száma, stb, valamint a kisebb ... és WC elválasztott, a méret az erkélyen vagy a konyhában, egy csendes udvarra, a jelenléte számos üzlet, stb Válassza magának a legfontosabb, akkor lehet, hogy értékelést készítsen egy megfelelő lakást az online kalkulátor . Természetesen ezt a szolgáltatást kapsz egy nagyon durva ötlet az ár csak nagyjából meghatározza, hogy mekkora összeget kell költeni egy lakást.
2. keresünk magad, vagy forduljon a profik?
Még a szakaszában meghatározó kívánt lakás, akkor kell válaszolni egy fontos kérdés: van szüksége segítségre a megállapítás, és vásárol egy lakást? Meg tudod csinálni mindent magad, de akkor dolgozzon szakmai, hogy a munka nagy részét átveszi. Ez segít energiát megtakarítani és az idegeket, de ez pénzbe kerül kézzelfogható.
3. Válogatás az ingatlanközvetítés
Mit kell keresni, ha az ügynökség kiválasztása? Először is, a kifejezés a működés és vásárlói visszajelzések - valami, amit lehet értékelni előtt is ismerős a hivatal. Pozitív tanácsadás és tapasztalat - tényezők meghatározása marad ezen a proxy. Akkor értékelni további tényezők: a biztosítási ügylet a gyakorlat védekező ügyfelek a bíróság, a minőség és teljességét a szerződést az ügyfél. Nos, ha az ügynökség nem kész arra, hogy tanácsot adjon az ügyfélnek a dokumentumok elkészítése, valamint minden kérdésre ad egyértelmű válaszokat. Ha az ügynökség partner státuszt a jelzálogbank, ez is egy újabb pozitív érv.
Kiválasztása ingatlanügynök
Vezetőinek nagy ingatlanügynökségek általában maguk is ingatlanforgalmazók alapján munkateher. Egyéni szer tűnhet vonzóbb, de garantálja a szinten, és több szolgáltatást lehet sokkal alacsonyabb. Különleges helyszínek ingatlan ingatlanforgalmazók biztosítja kiindulópont lehet választani a szakember az alábbi kritériumoknak: a szolgálati idő, a rendelkezésre álló további igazolások, a szakosodás, a legismertebb a városi területeken, a tapasztalat a munka ebben a hivatal, és így tovább ..
4. Keressen egy lakást
Csak két választási lakás keresés:
Megvizsgáljuk a megfelelő beállításokat
Tehát, az első lehetőség közül lehet választani. Ne légy lusta, hogy vizsgálja meg minden tud ajánlani! Ehhez gondosan és aprólékosan, megy minden részletét. Ne feledje, hogy az eladó nem érdekli az igazat mondom. Feladata - gyorsan eladni egy lakást, így eltérő kritikákat róla egy eladó nem hall semmit. Minden, látni fogja, nem csak az alapja a beszerzési döntések, hanem az érveket a vita a végső ár. Óvatosan rögzítse a legapróbb hibákat!
Az ellátás és aprólékosság segítségével vásárolni egy lakást áron lényegesen alacsonyabb, mint a megadott. Az első vizsgálat a lakás a legeredményesebben ebéd előtt.
ellenőrzési eljárás
A lakás első alaposan megvizsgálja kommunikáció: roll a szelepeket, hogy a motorháztető, flip kapcsoló kapcsolószekrény. Ügyeljen arra, hogy a feltétel csövek, nyomát sem a rozsda. Ha kétségei valamit, hívja a következő alkalommal a személy, aki segít megérteni. Nyissa ki a függönyöket, és mi megvilágítási szint. Összehasonlítás terv lakások tervezi KTF hiányában rendezését. Ha egy ellenőrzést végzett a téli, ellenőrizze az elemeket. Ha a javítás nem várható azonnal település, alaposan vizsgálja meg a lakás több: kérni, hogy nyissa ki az ablakokat, nyomja meg a bútorokat. Ellenőrizzük a faáru és a padló.
Figyelj: ha a szomszédok hallották a falon keresztül. Vizsgálata után az összes rekord adataival. Ez különösen fontos, ha választani több lakás. Részletes rekord segít meghatározni a legmegfelelőbb beállítást.
5. Hogyan alkudozni
Tehát, a végleges változat van megadva, akkor most kell beállítani a végső ár. Még ha a szükséges összeget, feltétlenül alkudni! Ez az eljárás saját szabályait:
Ozvuchte összeg alatt, amely a belső megállapodás lehetővé teszi az eladó emeli az árat. Határozza meg a pozitív tulajdonságait a lakás (például egy jó terület mellett egy nagy park, nagy ablakokkal), akkor nyugodtan és óvatosan írja a hátrányok (szükség van a szigetelése, cseréje szaniterek és így tovább.). Ne akcentus figyelmét erre érzelmileg - az emberek éltek ebben a lakásban, akkor fáj nekik.
Jellemzően az eladó hajlandó lemondani egy kicsit. Ha készen áll, hogy gyorsan, hogy egy üzlet, és fizetni a készpénz, akkor ezt egy további érv alku. Eladó nem csökkenti az árat minden esetben. Ha érdekli ez a lakásában, akkor van, hogy elfogadja annak feltételeit.
A vásárlás előtt ellenőrizze, hogy a dokumentumokat annak érdekében, nevezetesen:
Nem az, hogy a tulajdonos a lakás a pszicho-neurológiai regisztrált és regisztrált a rendőrség. Ez az ellenőrzés lehet bízni az ügynök vagy ügyvéd.
Nem Ne írjon a lakásban lakók, köztük helyeken szabadságvesztés kiskorúak. Van nem ebben a lakásban egy fogadalmat, lefoglalás vagy megterhelés.
Hogyan tovább védeni a megszerzett ingatlan
Stage dokumentumokhoz való hozzáférést, hogy a lakás, és ellenőrizze a „tisztaság” nagyon fontos a folyamat előkészítése a tranzakciót. A cég elhatározta, hogy beszerzi az adott lakás, be kell vonni az ellenőrzése annak ingatlanügynök vagy ügyvéd, mert a hibák itt is a fenntartási költségek házban.
6. Az akvizíció a lakásban. biztonsági garanciákat
vételi és eladási a lakások folyamat zajlik több lépcsőben: Miután a megállapodás született, az eladó, a jogot, hogy az eljárás folytatásához, bevezetése a betét (előzetes) tipikusan néhány százalék a teljes érték a lakásban. A szerződés meghatározza a feltételeket a betét, amelyre az eladó köteles elkészíteni a dokumentumokat az ügylet. A felek azt is kikötik, hogy ki viseli a költségeket a dokumentumok elkészítése, a szolgáltatások során a tranzakció és a regisztráció.
Miután a dokumentumok kerültek elő, akiket a tranzakció napján. Felei hozzájárulásával a Bank, amely kerül sor számítások, a jegyző igazolja a szerződés megrendelt szolgáltatások szállítására pénzt, egyetért a szövegben az eladás és a banki szolgáltatások szerződést.
Az üzlet által aláírt adásvételi szerződés, készpénzes fizetések. Ezt követően, a dokumentumokat kell nyilvántartásba Rosreestra, és a regisztráció után a tranzakció végleges elszámolás, nyilvántartás működik, a kulcsok átadásáról. Számítások a bank lehet használni, hogy széf, akkreditív.
Bank a tranzakció a kezes, hogy az eladó az oka, hogy a szerződés szerint neki források teljes. Között aláírták a megállapodást, és a regisztráció a tranzakció pénzt takarít bank, és a felek jogait nem rendelkeznek. Ha az adásvételi szerződés, amennyiben a kivonat nem mentesül az értékesítés egy lakás a polgárok, az összeget (az összeg) átkerül az eladó csak azt követően mentesül.
7. Vásárlás egy lakást a jelzálog
Jelzáloghitel van szükség, ha a saját források vásárolni egy lakást nem elég. A szükséges mennyiséget lehet venni, miután megismerte a feltételeket a legtöbb bank kínál jelzálog programok. Jelzálog előírja a Bizottság a nyilvántartásba vétel és a kötelező biztosítás.
A bankok általában előírják a biztosítók a lakás. Ahhoz, hogy biztosítsuk a pusztulástól, és kár, hogy a hitelfelvevő lesz a pénzükért. Előfordul, hogy a bank azt is előírja, az életbiztosítási és rokkantsági hitelfelvevő. Abban az esetben, halála, vagy más biztosítási esemény, az adósság a bank fizeti a biztosító társaság.