Hogyan vásároljon egy lakást a másodlagos piacon
Főoldal> vételi / eladási> Hogyan vásároljon egy lakást a másodlagos piacon
Tudja, hogyan kell vásárolni egy lakást? És mi történik a vásárlási folyamat? Ha még soha nem látta ezt, hogy hiányzik valami fontos és „ül egy tócsa” elég egyszerű. Ne feledje, hogy minden egyes ügylet. Néha lehet nélkülözni közvetítők lakásvásárlás azonban vannak esetek, amikor a legtöbb helyes érvényes lesz valaki jó ügyvéd, a megfelelő specializáció.
Vásárolni egy lakást lehet osztani több szakaszban. Albérletek keresése, egy előkészítő szakaszában és ellenőrzési dokumentumok, a szerződés megkötése és a pénzátutalás, és természetesen, a regisztrációs az új tulajdonos. Minden szakaszban van szükség, azt mondják, tartsa nyitva a szemét. Ez azt jelenti, hogy nagyon figyelmes, hogy minden részletét.
Apartman keresés: mi sem egyszerűbb, nincs semmi nehezebb
Keresés lakást - ez ugyanakkor nagyon egyszerű. és a legnehezebb. Egyszerű - mert nem kell valami szuper-tudás, hogy elegendő teljesítményt. amely lakás szeretne vásárolni. A kereső a lakás lesz újságok, internet, lámpaoszlopok és a barátok barátai. A komplexitás, a kérdés az, hogy meg kell aktívan „otbrykivatsya” az ingatlan-ügynökök, akik telefonon meg 5 percenként és kínálják szolgáltatásaikat.
Mindenképpen olvassa el a cikk „A ház, utca, lámpa gyógyszertár”, mielőtt keresést a lakásban. amely koncentrálni az igazán fontos dolgokat. És persze, ebben a szakaszban, meg kell türelem, keresse meg a tulajdonos a lakás is elég hosszú. De lehetséges, hogy mentse a szer szolgáltatásokat.
Ellenőrizze, hogy a Dokumentumok mappát?
Ha a lakás található, ott jön egy nagyon fontos pillanat: a dokumentáció készítése és ellenőrzése. Ha belegondolsz, hogyan kell vásárolni egy lakást, akkor valószínű, hogy elképzelni a nehézségeket, amelyek a lépést. Elég sok információt ebben a témában, adtam egy cikket a jogi tisztaság lakás. Azonban, megyünk át a fő pontokat.
Hangsúlyozva az egykori gyerekek, akik egyszer részt kellett a privatizációt, de nem vett részt. Az a tény, hogy a jogot, hogy állítsák vissza a jogot, hogy a lakás, és az, hogy perelni egy évvel azután, hogy értesült a jogaik megsértése. Bizonyítsuk be, amikor az emberek tudomást szerzett realizált tulajdonosi slozhno.Naprimer elég, ha megteszi azt közokiratba. azt, hogy nem állítja, hogy a privatizáció az eredmények, akkor is megy a bíróságra. Mert attól a pillanattól kezd jelenteni egyéves elévülési. Nem számít, hogy a korábbi gyermek 30 plusz évet.
Ne felejtsük el, hogy ellenőrizze, hogy átalakítását, legalizálták. ha van ilyen. Ahhoz azonban, hogy regisztrálja a tranzakciót a lakás is lehetséges, de elég drága.
Akkor is meg kell, hogy megbizonyosodjon arról. hogy a lakás nem a zálogjog vagy tartóztatva. Meg kell venni egy nyilatkozatot az állami nyilvántartás az ingatlan.
Ha az eladó házas, akkor kell egy hitelesített hozzájárulása a házastárs az üzletet. És ha a pár elvált, de a lakás egykor mindketten, vagy már megszerezte a házasság alatt, a volt házastárs hozzájárulása szükséges még.
Nos, ha összes dokumentum a lakásban, ne felejtsük el, hogy kérje a tulajdonos, hogy a tanúsítvány neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikán. Miért, én is írtak. Valamint érdeklődött a hiánya tartozás kiadó és az adókat.
Ha úgy gondolja, hogy a különböző dokumentumok és igazolások gépelt túl sokat, ne feledje: ez jobb gyűjteni 10 tanúsítványok több, mint nem látni egyet, de alapvetően fontos. Végtére is, nem 10 rubel kockán.
Semmi sem fontosabb, mint a szerződés
Szerkesztési és a szerződés aláírása - a kulcs a tranzakció pillanatában. A szerződés magában foglalja a különböző tárgyakat, attól függően, hogy az adott helyzet, körülmények és kívánságait az eladó és a vevő. Ugyanakkor, ismerve az emberek azt tanácsolják, hogy szerződést feltétlenül tartalmazzák a következő bekezdés szó szerint:
Kérjük, olvassa el az előző bekezdésben is jó, és világossá válik, hogy ez a néhány javaslatot mentheti meg a sok gondot. Ha az eladó semmilyen nem értett egyet, hogy ezt a tételt a szerződésben, akkor érdemes elgondolkozni, talán van valami rejtegetnivalója.
Emellett többször említettem egy úgynevezett „millió dolog.” Ne feledje, hogy az Ön érdeke, hogy regisztrálja az összeg az adásvételi szerződés egy lakást teljes egészében. Az utolsó dolog, amit meg kell aggódnia foglalkozó az eladó, amikor az adó megfizetése. Azok számára, akik nem tudják. olvasd el a cikket „Kevesebb, mint három éve tulajdon.”
Előfordul, hogy a lakás értékesített bútorok és berendezések. Ne nézd meg az eladó őszinteség, még ha úgy tűnik, hogy ha a legkedvesebb ember a világon. Írja le részletesen a szerződésben modell és a jellemzőit minden, hogy fogsz fizetni. Voltak idők, amikor meg egy új lakás talált egy család helyett egy jó konyha, ami kellett volna, hogy maradjon, a régi shell. Még az új elemeket a korábbi tulajdonosok nem felejtette el, hogy velük, helyettük a régi és kopott. Tehát óvatosan nem fáj.
Hogyan kell helyesen pénzt
Külön fontos pont - a pénzátutalás egy lakást. Elég gyakran, amikor belépnek egy adásvételi szerződés könyv sejtbank, amely a pénz. Az eladó joga, hogy ki őket, miután a lakásban megy be a birtok. Azonban pénzátutalás, ne felejtsük el, hogy a nyugtát az eladótól azok átvételét. Ez egy fontos dokumentumot, amely bizonyítja, hogy már befizette a szerződés alapján esedékes.
Nem fut majd az eladó és a nyugta (és néha, mint tudjuk, bármi), elég egy ésszerű megoldás az lenne, hogy lefoglalja a két sejt, melyek közül az egyik fog alapulni a pénz, és a másik - egy nyugtát az eladónak a vételét. Vedd fel a tartalmát a sejtek akkor a korábbi tulajdonos képes lesz azonos feltételek mellett.
Nos, az utolsó. Nem ért egyet, hogy a pénzt azonnal (vagy egy nap) az áthelyezés után a regisztrációs tulajdonosi dokumentumokat. Mivel a törvény által, bármelyik fél elállhat a tranzakció utolsó napjáig feltüntetett átvételi nőtt. Registry. És ne feledd, a hit az emberek és bizalommal - két különböző dolog.
Sikeres akkor foglalkozik.