Mi egy alternatív tranzakciót (alternatív értékesítési)
Mentse elég pénze egy lakást Moszkvában - a probléma a legtöbb ember számára, szinte gúnyos, kivéve az öregségi van unokák. Ezért igen gyakran a pénzügyi ugródeszka a vásárlás egy lakást válik egy másik lakást, ahol az értékesítés van kötve a vásárlás egy újat. Ez képezi a lánc értékesítési lakások. amelyben az egyik résztvevő működik, mint egy eladó és egy vevő egyidejűleg. Az ilyen ügylet az úgynevezett alternatív értékesítés. Rajta lesz szó ebben a cikkben.
Előnyei alternatív tranzakciók.
Progenitor alternatív tranzakciók ügyletek közvetlen csere és barter. amelyek léteznek a mai napig, de ritka, mert a nehéz választási lehetőségeket. Közvetlen csere csak akkor lehetséges, nem privatizált (önkormányzati, állami) apartmannal, minden nanamateli (vényköteles) Apartman A munkaadó (vényköteles) B sík és B flat bérlő teljes perepropisyvayutsya apartmanházban A. Az eljárás nehézkes és hosszú távú, megköveteli a gyűjtemény a dokumentumok és figyelembe véve az állam Egységes Enterprise „Moszkva belvárosában bérlakások.” Ha mindkét apartmanok az ingatlan, mind a tulajdonosok a lakások lehet következtetni az összes többi tulajdonosai a swap-megállapodást. A nehézség az, hogy megtaláljuk vzaimopodhodyaschie lehetőség cserére, hogy elérjék a hozzájárulása valamennyi tulajdonos és hogy megállapodjanak egy díj, ha van ilyen.
Összehasonlítva a csere és Mena alternatív értékesítési jelentősen leegyszerűsíti a keresést megfelelő beállítások: hol könnyebb vevőt találni a lakásban, majd a megfelelő alternatíva lakás összekapcsolni a feltételek az adásvételi és alkut.
Amellett, hogy nagyobb variabilitás alternatív ajánlat is lehetővé teszi az eladás a régi és vásárol egy új lakás ugyanabban az időben. egy nap, ami lehetővé teszi az „alternatív szolgáltatás” nem megy el szabad pénz értékesítése lakásában. Ez különösen fontos, mivel az alternatív eladók félnek szállítására és tárolására akár a bankok nagy pénzösszegeket, és az esetleges hirtelen változások a gazdasági helyzet és az ingatlan árak megijeszteni őket még jobban.
Tehát egy alternatív ajánlat szükséges, hogy mozog az egyik lakásban egy másik, melyen ugyanakkor az eladás a régi lakást, és vásárol egy új, miközben minimalizálja a kockázatokat és tároló tranzakciókat és kellemetlen a lépés és perepropiskoy. Mindezek a lehetőségek „alternativschika” járhat, bonyolultsága, a többi fél az ügylet, és ha a láncban az elidegenedés lakás több alternatív lakások az esélye, hogy hozza ezt az ügyletet a gyümölcsét fordítottan arányos a résztvevők számát.
Jellemzők alternatív hirdetést.
Tehát, megnéztük egy példát az alternatív értékesítési lánc két apartman, az egyszerűség kedvéért a „régi” és „új”. A valóságban azonban a lánc lehet több alternatív apartmanok és szobák, valamint a jelzáloghitel minden a vásárlók, illetve a szükséges áthaladását ellátás.
Példa. A. Az ügyfelem megkért segítséget az eladó két szoba egy közös lakásban, azzal a céllal, hogy vesz egy külön egyszobás lakás. Vevő az egyik szoba volt egyenes készpénzt. és a második vevő is „alternatív szolgáltatás”. Ő vevő egy jelzáloghitel. Azért választottuk a lakás, amelyben a részesedés tulajdonosa egy kiskorú gyermek, hogy köteles az eladó, hogy adja át a kuratórium és az alternatív elhelyezés gyermek. A tranzakció zajlott után 10 hónappal a munka megkezdése.
Az egyszerűség kedvéért a prezentáció, a tranzakció program az alábbiak szerint:
Az ügylet érintett hat (!) Család, öt ház, négy összehangolt folyamat ingatlanügynök és egy független vevő részére, jelzálog tulajdonosainak.
Minél több résztvevő egy alternatív tranzakció, a több érdekeit meg kell vizsgálni elkészítésekor egyetlen tranzakció. Elvesztése legalább egy láncszem az alternatív értékesítési (megtagadása eladni vagy vásárolni, vis maior, a bank megtagadta a hitel- vagy gyámhivatal határozatot ad) is tagadják minden szükséges intézkedést a készítmény a tranzakciót. A kockázat az összeomlás az üzlet egyik legjelentősebb az alternatív piacon. Sam alternatív értékesítési folyamat eltarthat egy hosszú ideig tartó 1 hónap és 1 év komplex tranzakciókat. A növekedés a résztvevők száma a tranzakció válik nehézkessé és a pénzügyi rendszer a tranzakció, a mozgás előre befizetett lakások hivatkozásról hivatkozásra keresztül bonyolítja számítás széf, a hozzáférést a biztonságos a pénzt, az állam ellenőrzése nyilvántartásba az adásvételi szerződés, a növekvő idegesség és a pszichológiai nyomás. Mindez megmagyarázza, hogy miért alternatív lakások ára általában 5-10% -kal olcsóbb, mint a szabad, és az ügynök díja egy alternatív ajánlat 1,5-3-szor nagyobb. mint egy egyszerű hirdetést.
Mi az alternatíva, hogy alternatív értékesítési?
Alternatív foglalkozik - egy gyakori jelenség a magyar ingatlanpiacon, míg az USA-ban, az ilyen rendszer egyáltalán nem használják. Által kifejlesztett amerikai Institute of jelzálog lehetővé teszi, hogy egy kölcsön lakást venni, akkor a kliens biztonságosan beköltözik egy új házat, és az eladásra kínált a régi. Eladásából származó pénzt fogják használni a jövőben, hogy a hitel visszafizetésére. A hazai piacon az ilyen rendszerek csak ritkán használják, főleg a sokkal kevésbé kedvező hitelfeltételek.
Hogy távol alternatív értékesítési bizonyos esetekben alternatív tranzakció két részre egyszerű tranzakció - az eladás, majd megvásárlása, egyik a másik után. Ez lehetővé teszi, hogy a helyzet, hogy eladja a lakások 5-10% -kal drágább, mint abban az esetben, az alternatív, és továbbra is részt vesz a vásárlási ingyen pénz, és így kap egy nagy alku. Természetesen a partíciót ebben az esetben jár bizonyos hátrányai: a szabály, ha a vevő el akarja adni egy egyszerű fizikailag és jogilag szabad lakás. Ehhez meg kell nézni ki a lakás előtt, talán még a „levegőben”, és hogy készítsen személyes tárgyait egy másik helyre. Ha ez a lehetőség fennáll, hogy egy stabil piacon, mint hasító hasznot 10-20% -a az eladási árat. Az illékony piacon ilyen manipulációk elvégzése nem szükséges, mivel egymást követő ügylet lesz törve időben legalább egy hónapig, és az ár helyzet változott.
Érdekes, hogy minden egy kicsit más folyik Ukrajna: az egész láncot a tranzakciók mindenki próbálja zajlanak a lehető legrövidebb időn belül (egy-két nap), és az összeget a jutalék eladásából a karakter nem függ egyáltalán. Ugyanakkor a jogszabály megengedi az értékesítés ház kiskorúak csak a jegyző a vásárlást igazoló első új lakások ... Ilyen a „árnyalatot” - sőt, az első vásárlás, majd eladni.
Magyarországon a tranzakció zajlik le egy nap, de a képzés is eltarthat egy nagyon hosszú idő.
Jó napot kívánok.
Kérem, segítsen kezelni a helyzetet.
Anyám (nyugdíjas) egy lakást Kijevben, örökölte több mint 3 évvel ezelőtt.
Találtam az emberek a kijevi, aki egy lakás Budapesten, öröklött kevesebb, mint 3 évvel ezelőtt.
Mi teljes mértékben elégedettek mind a lakások és kívánunk változtatni többletköltség nélkül. A szovjet időkben, ez a csere lehetséges volt most is, mint én értem oda.
Hogyan jobb eltölteni megegyeztünk, hogy kellene csinálni anélkül valódi pénz, és kívánatos, hogy minimalizáljuk az adókat?
Lehetséges, hogy kiadja az adományt?
És mi a helyzet az adók mellett az alternatív kereskedelmi?
Jó napot!
Azt vette 1 Naya lakás az épület 3,5 millió rubel (a dokumentumok a költségek a lakás 2 millió rubelt, és a többi -. Fejlesztő szolgáltatások) .Poluchila kulcs, végre sobstvennost.Hochu eladni ezt a lakást, 5 millió rubel, akkor. egy hónapon belül, hogy megvegye az azonos fejlesztő további 3 szobás lakás 8 millió rubel (de dokumentumok szerint a lakásban is fog kerülni az 5 millió rubel, a többi - a készítő szolgáltatás).
Milyen adót kéne zaplatit.Na jelenleg nem működik. Köszi előre is a választ! Nagyon nehéz kitalálni, hogy a legtöbb)) Nem adólevonást nem érkeznek meg.
Részletek az alternatív ügylet, kaptam érdekel. Van egy lakás kevesebb, mint 3 év tulajdon. Szeretném eladni, és azonnal vásárolni egy másik. Nem akarom, hogy adót fizetni.