Hogyan kell eladni az ingatlan, amely ígéretet tett a banki tranzakciók és apartmanok
Különböző változások a hitelfelvevő életét, akik saját otthonukban hitelre, gyakran vezet a döntést, hogy eladja az objektumot a lakáshitel. Az okok a ingatlan található, a jelzálog egy pénzintézettől, sokat. Ez lehet egy meredek csökkenése a hitelfelvevő bevétel miatt a fő forrása a veszteség vagy súlyos betegség, stb
Vagy fordítva, eladni jelzáloggal terhelt ingatlan jelzálog címzett dönt, miután jelentősen nőtt a bérek. Más szóval, ha a pénzügyi képességek lehetővé teszik gondtalan vásárlási készpénzre vagy hitelre drágább ingatlanok. Ezen túlmenően, lakóingatlan elég nagyon likvid eszközöket, így gyakran ki a jelzálog, hogy majd eladni a hitelt az objektum. Ebben az esetben az alapul szolgáló ingatlan viselkedik mint befektetési eszköz, így kiegészítő jövedelmet.
Abban a pillanatban, a megvalósítása biztosíték ingatlan, két fő módja. Hangsúlyozni kell, hogy az egyes bemutatott lehetőségek lehet végrehajtani csak a hozzájárulásával és közvetlen részvétele a bank, amelynél a jelzálog kiadták. Ingatlan, vásárolt hitelre, mindig kibocsátott jelzálog fedezet.
Ezért annak érdekében, hogy szüntesse meg a terhet a jelzáloggal terhelt ingatlan (anélkül, hogy ez az eladás nem lehetséges) a hitelfelvevő meg kell kapnia a pénzintézet. Adós, aki úgy döntött, hogy eladja a jelzálog ház, arra is emlékeztetni kell, hogy az értéke az ilyen ingatlanok, mint általában, kevesebb, mint egy lakás vagy ház nélkül megterhelés. Az ár közötti különbség a jelzálog és terhelt az úgynevezett „szabad” lakóingatlan elérheti 30%.
Végrehajtása lakáshitelek alá a szokásos értékesítési
Ami a megvalósítása a téma a jelzálog kell megfelelő felbontást a bank, az első dolog, a hitelfelvevő értesíti a hitelező a terveikről benyújtásával egy adott alkalmazás. Hozzájárulásukat a hitelintézet is be kell nyújtania írásban a hitelfelvevő volt hivatalos dokumentum felbontását. Ez az opció azt jelenti, hogy a hitelfelvevő, miután megkapta a hitelező hozzájárulása elkezdi keresni a megfelelő vevő az ingatlan alatt található a megfelelő terhelés.
Amikor a megfelelő vevő is található, közte és az eladó-hitelfelvevő előzetes megállapodást, amelynek értelmében a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjoga a másik személy. Továbbá, a leendő tulajdonos az ingatlan át a megfelelő összeget az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan, a bankszámla a hitelfelvevő. Egy bizonyos részét ezek az alapok, persze, megy keresztül a kifizetését a fennmaradó tartozás a jelzálog. És egy másik hitelfelvevő teljes jogokkal fenntartja megadva. Így a kölcsön visszafizetése, és a banki átutalás a hitelfelvevő minden szükséges dokumentumot, hogy távolítsa el terhek formájában fedezet.
Meg kell jegyezni, hogy a leggyakrabban, a regisztrációs az értékesítés és a felmondás a jelzálog-megállapodás, amely követi az eltávolítása tehermentes történik ugyanazon a napon. Ehhez a megfelelő dokumentumokat a eltávolítása a teher és nyilvántartási az adásvételi szerződés a Companies House szolgálnak fel egyszerre.
Eladó a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelfelvevő változás
A fő különbség ezen változatának az előzőtől, hogy a vevő a jelzáloggal terhelt ingatlan nem csak egy új tulajdonos, hanem egy új hitelfelvevő. Ez azt jelenti, hogy összeállítja a lakáshitel megállapodást a pénzügyi intézmény, amelynek révén a jelzálog ingatlanokat szereztek. Ebben az esetben az új adós nem kell fizetni a hitelfelvevő marad, vagyis az eladó, a teljes összeget a költségek a hitel objektum alatt található megterhelést. Ez elég ahhoz, hogy a megfelelő eszközökkel, hogy a kezdeti kifizetés a jelzálog és a fizetési egy részének az adós marad.
Új hitelfelvevő átutalás a számlára az előző az összeget, amelyet az utóbbi tett visszafizetés keresztül havi platezhey.Sleduet veszi, hogy ez a lehetőség csak akkor érhető el, ha a vevő az ingatlan jelzálog egy ügyfél ugyanazon pénzintézet, amelyet úgy kapunk, lakáshitelek. Ebben az esetben a hitel tartozás ki egy másik személy, de a fő téma, hogy biztosítsák nem változik.
Annak érdekében, hogy megvalósítsa a jelzáloggal terhelt ingatlan rendesen, meg kell megközelíteni a kérdést az értékesítés megfelelően. Különösen, hogy tisztázza a részleteket a bank fizetési eljárás fő része a hitel tartozás, és a kibocsátás a jelzáloghitel-szerződés - a jelzálog. Emlékeztetni kell arra, hogy a megújulás Lakó- hitel igényel sokkal több dokumentumot és az idő, mint a végrehajtás a szabványos tranzakciós értékesítés lakóingatlan. Közben, ahogy az első és a második változatban az értékesítés, a jelzáloggal terhelt ingatlan a legnagyobb kockázatot terheli a vevőt.
A kurzus a befektetés az ingatlan. 1. rész
A kurzus a befektetés az ingatlan. 2. rész