Mi az alternatíva a vételi és eladási lakás és eljárások

Az élet nem áll meg, és előbb-utóbb szinte minden család kap, hogy a lakhatási probléma.

Valaki kell, hogy növelje a lakhatás, és valaki kap egy nagy lakás helyett több kisebb is. kevesen lehet vásárolni közvetlenül a kívánt, mert a magas ingatlanárak. Ilyen esetekben egy alternatív ajánlat alkalmazni.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Mi az alternatíva a vételi vagy eladási egy lakást?

90 éves a múlt század hazánkban nem volt magántulajdon ingatlan. Minden apartman tulajdonosa az állam. Az egyetlen módja annak, hogy változtatni az életkörülmények kicseréltük.

Alternatív ajánlat - egyidejű értékesítése a lakás, amelyben élsz, és megvásárolja az új, valójában a csere ingatlan, amely révén hajtják végre, a végrehajtás a adásvételi szerződést.

Összhangban a lakásügyi törvénykönyv most már lehetséges, hogy kicseréljék csak a tulajdonában lévő helyiségeket az önkormányzat.

A tulajdonosok a privatizált lakások tudja eladni a tulajdon és vesz egy. Egy alternatív tranzakciós ezeket a megállapodásokat írtak alá egy időben.

Egy alternatív vételi és eladási gyakran részt nem két tulajdonosa, és az egész láncot. Például a tulajdonos vásárol egy két hálószobás apartman két hálószobás, és a tulajdonos az egyik kap egy hálószobás. Elvégzése során egy ilyen üzlet lenne aláírt és nyilvántartott öt szerződéseket.

Megszervezésének ügyletek

Sok olyan helyzet, amelyben az alternatív ajánlat a legjobb módja a problémák megoldásának házban. A gyakorlatban a leggyakoribb ezek közül a következők:

1. Egyenértékű csere - vásárlás helyére lakásában egyéb vagyontárgyak, amelyek azonos költség. Ebben az esetben a pénz megjelenik csak papíron. A valóságban, sem a résztvevők a tranzakció nem kapja meg őket.
2. Egyenlőtlen csere - vásárlás helyett a kevésbé költséges, vagy egy luxus apartman. Ennek eredményeként a tranzakció, az egyik résztvevő kap pénzt, és egy kisebb területen, vagy található egy távoli területen ingatlan. És a másik - javítja életkörülményeik, hogy további kifizetéseket.
3. Patrol (Congress) - cseréje nagy lakások kisebb, vagy fordítva.

Keresse két egyenlő lakások szinte lehetetlen. Ezért, a legtöbb foglalkozik ház eleve egyenlőtlen csere. Szerint ingatlanforgalmazók, arányuk a moszkvai ingatlanpiac mintegy 70%.

Eljárás alternatív tranzakciós

Alternatív Értékesítési Lakások - meglehetősen bonyolult és hosszú folyamat. Tudta, hogy több mint egy éve.

Annak érdekében, hogy ezt, meg kell adnunk a legsúlyosabb megközelítés a szervezet a tranzakciót.

Egy alternatív több szintből áll.

A választás vásárol lakást és annak előleget. Ennek jele, hogy a komolyság, a leendő tulajdonos az eladó előleget. Mielőtt a garanciakifizetési check jogcímű okmányok és hatósági személy megkapta a pénzt. Lehetnek az eladó vagy ingatlanügynök, akinek jogait megerősítette a megbízási szerződés és a meghatalmazás Az előleg elkészítik írásban.

Gyűjtemény dokumentumokat.

A pénzátutalás és az üzletet. A legbiztonságosabb módszer rendezés ingatlan egy széf. Ebben az esetben az eladó megkapja a pénzt csak a regisztráció után a tulajdonjog átruházása a kormány. Hitelességének ellenőrzését, és megszámoltuk a pénzt feküdt a sejtek számát szükséges, és jelentkezzen be előre egyeztetett adásvételi szerződést. Elmennek a hivatalvezető és két hét múlva kap egy új tulajdonosi igazolás.

Olvassa el a cikket, hogy hogyan, hogy felmondja a szerződést ingatlan a regisztráció után itt.

Befogadása és átadása a lakásban. Általános szabály, hogy az átadás a lakás, az eladó jön két hét után, hogy aláírták a szerződést, de ez az időszak befolyásolhatják a megállapodásokat. Mozgó lakások megerősítette eszköz írásban. Mielőtt a szabadságvesztés felelősséget a biztonság a tulajdon és a időben történő kifizetése közüzemi szolgáltatásokat kell a korábbi tulajdonos.

Az adásvételi szerződés és ellenőrizze jogi tisztaságát ingatlan szüksége lesz a megállapodás:

Kockázatok és előnyök

Összehasonlítva más csere lehetővé teszi, hogy válasszon olyan lakás a piacon.

Ezért, amikor a szükség, hogy új tulajdonságokat, szociális lakások jobb privatizálják, és tegye fel hirdetést.

Alternatív tranzakció vonzza eladók képes maradni a lakásában, amíg a végső lépés. Ez felszabadítja őket abban, hogy megtalálják bérlakások regisztráció és ideiglenes nyilvántartásba ideiglenes tartózkodási.

A csomag dokumentumok ugyanaz, mint az eladó lakások és vásárolni - ez időt takarít meg.

Összegyűjteni a szükséges összeget, hogy vesz egy új lakást is elég nehéz, ezért vesz egy új lakást kapcsolódik az eladás a régi. Van minimális veszélye, hogy elveszítik a pénzt, mert csak vesz egy új lakást.

De van alternatív tranzakciók és számos hátránya van. Chief köztük - a magas költségek a tranzakciót.

A Bizottság az ingatlanügynök másodlagosan 2-3-szor magasabb, mint a költsége egy átlagos eladása. Ez annak köszönhető, hogy a komplexitása összekötő több objektumot egyetlen lánc.

Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy a költségek egy alternatív lakás általában 10-15% -kal alacsonyabb, ingyenes tulajdonságait. Egy kis kedvezmény lehetővé teszi, hogy ügyfeleket szabad pénz, ami csak a kedvéért gazdaság kész lesz tagja a lánc.

A költségek az alternatív tranzakció és a hozzáadott bérleti költségének széf.

Összeállításából lánc több vevők és az eladók is nagy a valószínűsége a törés miatt nem egyikük az utolsó pillanatban.

Ez vezet a képtelenség, hogy megköti megállapodások és találni egy új résztvevő a tranzakcióban. Minél hosszabb a lánc, annál nagyobb a kockázata, egy ilyen fejlesztés.

Adózás alternatív értékesítési

Az objektum az adózás, az adó a személyi jövedelem nem jövedelem, és a szerzett jövedelem állampolgár egész évben.

Összhangban az adótörvény minden eladó lakó helyiségek joga van adólevonási egyenlő 1 millió rubel.

Rajta kívül egy magyar állampolgár is egyszer az életben, hogy kihasználják az adólevonásra, ha vásárolnak egy tulajdonság, mérete 2 millió rubel.

Minden résztvevő a tranzakció mind az eladó és a vevő. Az ilyen kevert állapot lehetővé teszi a résztvevőknek, hogy alkalmazni minden két adó levonását.

Származó jövedelmet, az ingatlan eladása lehet csökkenteni az adó levonására. Tranzakciós adja a jogot, hogy az adólevonás a vásárláshoz.

1. Öröklés útján, vagy adományt a közeli hozzátartozók;
2. A szerződés értelmében a bérleti díj;
3. Ennek eredményeként a privatizáció önkormányzati tulajdon vagy szolgáltatás.

szakmai tanácsadás

1. A fő kulcs a sikeres tranzakciót - a kompetens és tapasztalt ingatlanügynök. Anélkül szakember szinte lehetetlen megérteni minden árnyalatok a tranzakciós és betartásának ellenőrzése érdekében a feltételek minden fél számára.
2. Reálisan értékeli saját képességeit. Lakás eladó egy felfújt ár, vagy talál egy nagyon olcsó lakások csak akkor vezet végtelen időpocsékolás a választékot.
3. Vegye figyelembe, hogy az előzetes adásvételi szerződést. Meg kell pontosan meghatározta az megszüntetésének feltételei és visszatérítést.
4. Daring alternatív tranzakciós kell betegnek. Között az előleg és a következtetést a fő szerződés több hónapig is eltarthat. kiadási dátum a tranzakció függ a résztvevők számától, a láncban, és milyen gyorsan fognak találni vevőt valódi pénzzel.
5. A magas költségek ház vonzott nagyszámú csalások ingatlanpiacon. Ha vásárol egy lakást, alaposan ellenőrizze a dokumentumokat. Egy kis megtakarítást szakmai szolgáltatások fizetés okozhat, hogy elveszíti az összes bevétel.

Van egy kérdésem a törvény?

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan lehet megosztani egy személyes fiókot egy lakásban, közös tulajdon eljárás

• Mi egy alternatív tranzakciót (alternatív értékesítési)

• Hogyan kell eladni az ingatlan, amely ígéretet tett a banki tranzakciók és apartmanok