Land szerződés megkötése építési szerződés
„De mint általában, abban az esetben a viták, vagy elégedetlenség a részét a vevő fejlesztők igyekeznek ezeket a kérdéseket kell távolítani anélkül, hogy a szankciók alkalmazásának - vagy befejezze minden munka, vagy tárgyalni a vevő”, - mondja Dmitrij Kotrovsky, alelnöke ingatlanfejlesztő cég „Khimki csoportjai ”.
Ma, az elővárosi ingatlanpiac moszkvai régióban terjesztett parcellák mind festett kommunikáció (villany, víz, gáz, stb), és ezek nélkül. A második esetben, a vevő már a következő lépés a szerződés tárgya az összegzést, és fizeti a költségeit a munkát.
Szerződés, amely kimondja, amely összefoglalja a kommunikáció lehet hivatkozni különböző módon: a szerződést a nyújtott hírközlési szolgáltatások nyújtása, hogy összefoglalja csak egy szolgáltatási szerződés vagy garancialevél a jogot, hogy csatlakozzon a kommunikációt. „A legfontosabb dolog a szerződésben kell egy listát az összes kommunikációs és időzítése a végrehajtás - figyelmeztet Oleg Sukhov (” az ügyvéd Olega Suhova Law Center „). - Az építő felelős a megsértése építési idő, minden fellépését eredményezi a veszteség, kár, hogy az építőanyagok, a feltárt hiányosságokat a munka során. Meg kell jelölni a szerződést. "
Sergey Popravka (Penny Lane Realty) felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a konkrét ténybeli körülmények, amelyek leírják a kommunikáció, általában előírt a szerződésben az alkalmazásokhoz. A szerződések szemceruza kommunikáció általában több szervezet, a gáz, a víz, és például a villamos energiát teljesen más vállalkozók. Vállalkozók további felelősség a szerződéseket a legtöbb esetben nem regisztrálja, így az ügyfél által teljesítendő szabványok felelősség, hogy rendelkezésre állnak a jogot.
Azonban el kell szem előtt tartani - ha a szerződés jelenik meg, és feladata a fejlesztő szempontjából, ez nem jelenti azt, hogy hűen tartsa be a menetrend. Kedvenc mentség készítő: „Nem vagyok bűnös, gumi pull állami struktúrák”, ami nélkül nem tehetünk csatlakoztatja a villamos energia, a víz és a gáz, mondja Sofya Sokolova, ügyvéd gyakorlatban az ingatlan és befektetési ügyvédi iroda „Kachkin and Partners.”
Kifizetések egyszer részletekben
Egy fontos pont - a menetrend és a támogatási rendszert. Itt hagyjuk két lehetőség van: a teljes kifizetés a szerződés azonnali vagy fokozatos, ha az ügyfél halad néhány szakaszának építése és regisztrálja azt külön mellékletben a szerződés. Például az első lépés - az építőiparban a doboz, a második szakaszban - összeadásával kommunikációs csatorna kimenet, egy harmadik szakasz - a Windows-telepítés, a negyedik lépés - elektromosságot vezető, stb „Kérdésekben a finanszírozási konstrukció munka jog szabadságot ad a feleknek a szerződés, a legfontosabb dolog, amit felsorolt” végső „ár”, - mondja Sofia Sokolova ( „Kachkin és érdekeltségek”).
De Dmitry Kotrovsky ( „Khimki csoportok”) megjegyezte, bár gyakran alkalmazzuk, ha egy házat száz százalékos előleg az összes alkotást és az elfogadás fázisában végrehajtott cselekmények.
A gyakorlatban a kivitelezés során lehetséges változások a projekt és a költségvetés más. És a fejlesztő a jogot, hogy a pénz meghaladja a meghatározott amennyiben erről a munkaszerződésben - hangsúlyozza Oleg Sukhov ( „Law Center ügyvéd Olega Suhova”). Például növelheti a költsége az építés, ha a módosított tervdokumentáció a házba, ahol a szerződés aláírásra került. Ha változtatásokat a design a ház, a vállalkozó és a megrendelő aláírja a kiegészítő megállapodás a szerződés, amely leírja a változásokat a projekt otthon, valamint az értékváltozás. „Általános szabály, hogy a felek az előzetes kifizetés” - mondta a szakértő.
A leggyakoribb hibák
A gyakorlat azt mutatja, hogy a vevők köt üzletet vásárolni földet egy szerződést építeni egy házat, nem mindig jogilag hozzáértés, ezért gyakran hibáznak. Közül a leggyakoribb hibákat Oleg Sukhov ( „az ügyvéd Olega Suhova Law Center”) nevezte a következő:
- emberek alkut az eladó, aki nem rendelkezik a szükséges dokumentumokat a föld és az épület;
Földterület üzleti
- 3 hektár. többszintes épület, Leningrád sh. 40 km. Solnechnogorsk
- 15,72 hektár. dacha építése, Egorevskoe w. 38 km-re. d. Glebovo
- 5,39 hektár. ipari és raktár komplexum, Egorevskoe w. 47 km, d. Rechitsy
- 2,35 hektár. alacsony toronyház, Rezidenciák Novorizhskoe autópályán. 20 km, Pavlovskaya Sloboda
- 2,4 ha. Ind. Kinevezése Novorizhskoe autópályán. 45 km, Istra
- 0,1 hektár. Kereskedelmi épület, Novorizhskoe autópályán. 40 km, d. Davydovskoe
- 23,44 hektár. lakhatási, Novorizhskoe autópályán. 50 km-re. Luchinskoye
- 2,64 hektár. ország építése, Novorizhskoe autópályán. 50 km, d. Kotereva
- 0,2 ha, kereskedelmi épületek, Novorizhskoye w. 22 km, kapcsolja be a piramis
- 0,8 hektár. többszintes épület, Kalujskaya. 4 km, n. Kommunarka
- 13.23 hektár. alacsony épületekben, Rogachev Rd. 28 km, d. Babaiha
- 0,77 hektár. Ind. kinevezés Volokolamskoye. 33 km d, Kozin
- 1.3 hektár. Ind. kinevezést, Gorkij sh. 44 km Noginsk
- 1.3 hektár. Kereskedelmi épület, Novorizhskoe autópályán. 95 km, határos a Moszkva Raceway
- 1,5-22 ha. Ind. kinevezést, Leningrád sh. 35 km, d. NIKIFOROVA
- 52 hektár. Ind. kinevezést, Leningrád sh. 40 km, d. Ovsyannikov
- 6 hektár. többszintes épület, Gorkij sh. 14 km Balasiha
- 5.8 hektár. Ind. kinevezést, Leningrád sh. 33 km, d. Gyalogok
Ajánlott. Kidolgozásával kapcsolatos szolgáltatások
„Zemer Group” kínál a tulajdonosok a parcellák, a befektetők és a fejlesztők körű szolgáltatásokat működésének optimalizálására szárazföldi eszközök
A fő témák
a szakemberek véleménye
Denis Butsaev helyettes elnöke a kormány MO
Aleksey Galkin, VIS Automation
Ilya Terentyev "Zemer Group"
Akciós
Útvonal: Gorkij sh. 28 km
Elhelyezkedés: 4-13 ar
Ár: 300 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Útvonal :. Leningradskoe autópálya, 75 km
Terület: 6 hektáros
Ár: a 25 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal: Pyatnickoe w. 50 km
Terület: 180 hektáron
Ár: 12.800.000 rubelt.
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal: Jaroszlavl sh. 15 km
Méret: 6 és 20 ar
Ár: 230 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Útvonal: Gorkij sh. 57 km
Terület: 7 hektáros
Ár: a 40 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal :. Yaroslavskoe shosse, 10 km
Elhelyezkedés: 10-25 ar
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal: Novorizhskoe autópályán. 55 km
Elhelyezkedés: 6-48 hektáros
Ár: a 50 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal :. Novorizhskoe autópálya, 48 km
Elhelyezkedés: 10-17 ar
Ár: 260 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Régió: MO
Útvonal :. Novorizhskoe autópálya, 112 km
Elhelyezkedés: 13-16 ar
Ár: a 43 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647
Útvonal: Novorizhskoe autópályán. 110 km
Méret: 8-30 ar
Ár: 100 000 rubelt. száz
Tel.: 80 29 8929647