Épület egy vidéki ház egy telken egy szerződést a szükséges szerződéseket
Oldal megszerzése a szerződés ugyanúgy miatt bürokratikus eljárások, valamint a vásárlás egy városi lakás. És meg kell kezelni őket komolyan, hogy semmi sem visszafelé sült a jövőben. Eközben más vásárlók az elővárosi ingatlan nagyon értő számít jogilag, és gyakran csapdába.
Ami fontos, hogy a szerződésben, és hogyan lehet elkerülni a leggyakoribb hibákat, „Portál Property MetrInfo.Ru» megmondani ügyvédek ingatlanügynökségek és a fejlesztők.
Úgy véljük, hogy a termőföld és a szerződés az ügyfél kiküszöböli a éber ellenőrzése alatt az építési házát és problémamentes kapcsolatos összefoglaló és összekötő kommunikáció. Ezen túlmenően, a vevő mentesül gyűjteménye a különféle engedélyek - az összes dokumentációt, hogy az elején a munka folyik. Ez valóban sokkal, de még mindig vakon bízik a cég, hogy vásárol a földet, és amely azt ígéri, hogy építsenek egy házat, akkor nem szükséges.
A szerződés megállapodás pontosan meghatározza a paramétereket a jövőben házat legrészletesebben: a terület, belmagasság, a mennyiségi és minőségi üveg, valamint az anyagok, amelyeket használni fognak az építés során (fa, műanyag), lehetőség van - technológia. Persze, ez nem biztos, hogy meghatározzák a rendelkezésre állás és a kommunikáció minősége: mennyi áramot kell lennie, és milyen erőt, különösen a víz és szennyvíz-rendszerek.
Egy ügyvéd Oleg Sukhov ( „Law Center ügyvéd Olega Suhova”) négy fő kockázatot, ha az ingatlanok megszerzése a szerződés:
- késedelmes építése;
- Felüli kiadásokat a szerződés értéke;
- kudarc, nepereoformlenie földet a szerkezetet.
Ezért jogi tanácsadást szerződés előírja a teljesítési határidő az építés és az esetleges szankciókat iránti feltételek teljesülését mind a vállalkozó és a megrendelő, és figyelemmel kíséri a munkát a megállapodás szerinti ütemezés a fejlesztő.
„De mint általában, abban az esetben a viták, vagy elégedetlenség a részét a vevő fejlesztők igyekeznek ezeket a kérdéseket kell távolítani anélkül, hogy a szankciók alkalmazásának - vagy befejezze minden munka, vagy tárgyalni a vevő”, - mondja Dmitrij Kotrovsky, alelnöke ingatlanfejlesztő cég „Khimki csoportjai ”.
Ma, az elővárosi ingatlanpiac moszkvai régióban terjesztett parcellák mind festett kommunikáció (villany, víz, gáz, stb), és ezek nélkül. A második esetben, a vevő már a következő lépés a szerződés tárgya az összegzést, és fizeti a költségeit a munkát.
Szerződés, amely kimondja, amely összefoglalja a kommunikáció lehet hivatkozni különböző módon: a szerződést a nyújtott hírközlési szolgáltatások nyújtása, hogy összefoglalja csak egy szolgáltatási szerződés vagy jótállás pismoo jogot biztosít csatlakozni kommunikáció. „A legfontosabb dolog a szerződésben kell egy listát az összes kommunikációs és időzítése a végrehajtás - figyelmeztet Oleg Sukhov (” az ügyvéd Olega Suhova Law Center „). - Az építő felelős a megsértése építési idő, minden fellépését eredményezi a veszteség, kár, hogy az építőanyagok, a feltárt hiányosságokat a munka során. Meg kell jelölni a szerződést. "
Sergey Popravka (Penny Lane Realty) felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a konkrét ténybeli körülmények, amelyek leírják a kommunikáció, általában előírt a szerződésben az alkalmazásokhoz. A szerződések szemceruza kommunikáció általában több szervezet, a gáz, a víz, és például a villamos energiát teljesen más vállalkozók. Vállalkozók további felelősség a szerződéseket a legtöbb esetben nem regisztrálja, így az ügyfél által teljesítendő szabványok felelősség, hogy rendelkezésre állnak a jogot.
Azonban el kell szem előtt tartani - ha a szerződés jelenik meg, és feladata a fejlesztő szempontjából, ez nem jelenti azt, hogy hűen tartsa be a menetrend. Kedvenc mentség készítő: „Nem vagyok bűnös, gumi pull állami struktúrák”, ami nélkül nem tehetünk csatlakoztatja a villamos energia, a víz és a gáz, mondja Sofya Sokolova, ügyvéd gyakorlatban az ingatlan és befektetési ügyvédi iroda „Kachkin and Partners.”
Kifizetések egyszer részletekben
Egy fontos pont - a menetrend és a támogatási rendszert. Itt hagyjuk két lehetőség van: a teljes kifizetés a szerződés azonnali vagy fokozatos, ha az ügyfél halad néhány szakaszának építése és regisztrálja azt külön mellékletben a szerződés. Például az első lépés - az építőiparban a doboz, a második szakaszban - összeadásával kommunikációs csatorna kimenet, egy harmadik szakasz - a Windows-telepítés, a negyedik lépés - elektromosságot vezető, stb „Kérdésekben a finanszírozási konstrukció munka jog szabadságot ad a feleknek a szerződés, a legfontosabb dolog, amit felsorolt” végső „ár”, - mondja Sofia Sokolova ( „Kachkin és érdekeltségek”).
De Dmitry Kotrovsky ( „Khimki csoportok”) megjegyezte, bár gyakran alkalmazzuk, ha egy házat száz százalékos előleg az összes alkotást és az elfogadás fázisában végrehajtott cselekmények.
A gyakorlatban a kivitelezés során lehetséges változások a projekt és a költségvetés más. És a fejlesztő a jogot, hogy a pénz meghaladja a meghatározott amennyiben erről a munkaszerződésben - hangsúlyozza Oleg Sukhov ( „Law Center ügyvéd Olega Suhova”). Például növelheti a költsége az építés, ha a módosított tervdokumentáció a házba, ahol a szerződés aláírásra került. Ha változtatásokat a design a ház. a nyertes ajánlattevő közötti és az ügyfél aláírja a kiegészítő megállapodás a szerződés, amely leírja a változásokat a projekt otthon. valamint az értékváltozás. „Általános szabály, hogy a felek az előzetes kifizetés” - mondta a szakértő.
A leggyakoribb hibák
A gyakorlat azt mutatja, hogy a vevők köt üzletet vásárolni földet egy szerződést építeni egy házat, nem mindig jogilag hozzáértés, ezért gyakran hibáznak. Közül a leggyakoribb hibákat Oleg Sukhov ( „az ügyvéd Olega Suhova Law Center”) nevezte a következő:
- emberek alkut az eladó, aki nem rendelkezik a szükséges dokumentumokat a föld és az épület;
- A felek nincsenek világosan meghatározott határidők és az építési költségek;
- úgy véljük, hogy a kötelező egymást követő ment egy csomó pénzt. Ez nem így van, elvégre az építkezés helyén szerződés nélkül, sok esetben sokkal olcsóbb;
- Honnan hozzá, hogy abban az esetben, mint egy ház építése, akkor kevesebb kötni szóbeli megállapodások, valamint regisztrálni őket papírra.
Ellenőrizheti, hogy tartozik valójában föld, a melyet jelennek meg a „menyasszony” a cég, vagy sem? Annak érdekében, hogy az eladó egy közvetlen hatással a telek és a föld jogait nem korlátozzák, és a föld alatt sem zálogjog vagy jelzálog, meg kell, hogy kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Ez a kivonat lehet beszerezni a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. „Tájékoztató a kellékek nyitva van, és a kivonatot kaphatunk, többek között az interneten keresztül, a kifizető csak egy kis állami díj” - mondta Sofia Sokolova ( „Kachkin és érdekeltségek”).
Földterület eladó egy szerződést építeni - nem kevésbé fontos eljárás, mint a vásárlás egy lakást. És hogyan kell szerződést kötni, attól függ, hogy az a tény, hogy a végén lesz a vevő: egy szép házat, vagy egy csomó problémát és jogi eljárások.