Hogyan kell eladni egy lakást egy újonnan épült házban a feladat jelzálog
Hogyan kell eladni egy lakást egy házban, amely még fejlesztés alatt áll, nem érdekli egységét a polgárok. Az eladás az ilyen típusú lakás semmi különös. Azonban a vételi és eladási a lakások az újonnan épített ház egy több árnyalatok, ami megkülönbözteti a üzletet az eladó lakások található, amely egy újonnan épült házban.
A lakás a házban még nem épült - Lehetséges, hogy eladni?
House, és ennek megfelelően egy lakást, ami benne van, ami még nem telt el az állami ellenőrzés (tiszthelyettesi) minősül alatt áll. És ugyanabban a szakaszában a ház nem számít. És hogy eladja a lakást, amely hivatalosan tekinthető fejlesztés alatt áll, a tulajdonos az ingatlan csatolni kell a potenciális vevő (új tulajdonos az ingatlan) a szerződés a megbízás a követelés. Ez az egyetlen legitim módon eladni az ilyen típusú ingatlan.
Jellemzők megállapodás eladó egy lakás a feladat
1. Először is, meg kell jegyezni, hogy a szerződés a jogok átruházása egy lakást egy újépítésű ház alapja mindig DDU. Elvégre ő kiegészítéseként a fő szerződés, amely kötött a tulajdonos az ingatlan fejlesztő. Ennek megfelelően a megállapodás eladni egy lakást a jog átruházásából - ami azt jelenti, transzfer a vásárló tulajdonosi jogok és kötelezettségek, amelyek meghatározott fő szerződés kötött a HBC. Például, ha az eladó, aki a tulajdonában lévő lakás, a fejlesztő tartozik a pénzt a ház, akkor a tartozás automatikusan átadja a vevőnek az ilyen ház.
2. eladni egy lakást a jogok átruházásáról az újonnan épített ház, az eladó kell összerakni egy csomagot bizonyos dokumentumok, amelyekkel meg kell alkalmazni a regisztrációs állami szerv (Rosreestr).
Eladó lakás a feladat - egy listát a szükséges dokumentumok
- Útlevél az eladó és a vevő.
- Ha a felek nem tudnak jelen lenni a következtetést a tranzakció személy, ebben az esetben a szerződést kell aláírnia egy megbízható személy, aki a meghatalmazást közjegyző.
- Átvétele állami adó megfizetése.
- A fő szerződést a cég-építője.
- Által kiadott dokumentum a fejlesztő, amely megerősíti, hogy a harmadik fél nem ellenzi az üzletet szerint kotoroykvartira cserél gazdát.
- A dokumentum a fejlesztő, amely megerősíti a teljes, vagy részleges fizetés az eladott lakás.
- Bevételek befizetését igazoló tulajdonság (különösen, ha az eladó, hogy vesz egy lakást volt oformlenaipoteka).
- Dogovorpo jogok átruházása a lakásban. Meg kell három példányban kell benyújtani (az eladó, a vevő és az építtető).
Mindkét fél (eladó és a vevő a lakás) át kell mennie e csomag dokumentumok Rosreestr. Ebben az esetben a dokumentumok ellenőrzését és, ha minden jól megy, a szerződés jog átruházásából regisztrálva. Ez azt jelenti, hogy a dokumentum saját hozzárendelt számot. Ebben a szakaszban az értékesítés egy lakás egy új építésű házban a jog átruházásából befejeződött. Minden további erőfeszítésekre regisztrációs dokumentumokat egy lakás - ez a vevő aggodalomra ad okot.
Hogyan kell eladni a jelzálog lakás a megbízás
Eladni egy lakást, amelyben van egy jelzálog szerint a jog átruházásából lehet, mint egy ház, amely megszerezte a saját, nem kölcsönvett források. By the way, a lakás, amely vásárolt ilyen módon, és amelyek esetében a jelzálog adtak ki, lehet, hogy nem csak egy új építésű házban, hanem a ház épült. Az eljárás elvileg minden esetben ugyanaz. Azonban a hitelező bank, amely már kiadott jelzáloghitelek szakaszában szerződés igények merülnek fel.
Jelzálog lakás a jog átruházásából csak akkor lehet értékesíteni, ha a potenciális vevő vállalja, hogy visszafizeti a jelzálog-hitel a korábbi ingatlan tulajdonosa (vagy felhívni a nevét egy új jelzálog visszafizetni régi adósság). Ha zárva jelzálog számla, a bank küld egy Rosreestr információt a lakás, amely azt tervezi, hogy eladja módon eltávolított megterhelést. A további eljárás az értékesítés egy lakás a jog átruházásából a normál üzemmódba.
fontos pontokat
Eladni az ingatlant, amely a területén található egy újonnan épült házban a regisztrációs szerződésének jogok átruházása - ez az egyik legnépszerűbb módja a vételi és eladási ügyletek. Érdekes, hogy a legtöbb lakások az új épületek az ilyen módon eladott. Meg kell jegyezni, hogy ügyletek a jogok átruházásáról kell adót fizetni. A törvény szerint az adó fél fizeti, amely eredetileg is tartozik a lakáshoz. A gyakorlatban azonban fizetnek adót mindkét fél (vevő és az eladó) egyenlő arányban.
A szerződés, amely alapján lakás eladó, meg lehet semmisíteni, ha az nem tartalmazza a tényleges összeg, amelyre tervezi, hogy eladja a házat. Sőt, az érdeke, hogy a vevő meghatározza a tényleges összeg a tranzakció. Sőt, a tapasztalat azt mutatja, hogy 25% az ilyen típusú ügyletek a felek között megszűnik állítja majd próba.
Elad tulajdonság, ha a lakás a jelzálog, talán. Annak ellenére, hogy az a követelmény, hogy az ingatlan ne terhelje. Abban az esetben, ha a lakás díszített hitel, kölcsön kötelezettségvállalások át az új tulajdonos az ingatlan mellett a tulajdonjogát a lakás.