Jelzálog egy újonnan épült ház 2019-ben az építtető és a megbízás
Mi az a jelzálog az új épület
Ma lehet kapni a jelzálog egy ház építés alatt egy új épület, a második otthonok. Annak érdekében, hogy a jelzálog el kell dönteni, ahol házat vásárol egy lakást. Tekintsük a lehetőségek megszerzése jelzálog egy újonnan épült ház, mely dokumentumok szükségesek annak végrehajtását.
Mielőtt az egyes személy, aki nem rendelkezik saját ház lehet a kérdés, hogyan lehet vásárolni egy házat. Lehetséges válasz erre a kérdésre csak két: az első -, hogy felhalmozódik annyi pénzt, hogy lakást venni, és a második, hogy vesz egy lakást a jelzálog. És ha az első módszer nem nagyon alkalmas, mert a költségek ház változik, a második lehetőség az, amit akarsz.
Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást egy újépítésű ház, ebben az esetben, akkor kap pénzt a bank megvenni. Ha kész, a lakás átvitt adatok állapotának második otthonok. Vásárlás egy lakást egy újonnan épült otthon lehet tenni három módja van:
- szerződés alapján a saját tőke közvetlenül a fejlesztő. Miután a hazai befejeződött a tulajdonos a ház kerül kiadásra a regisztrációs igazolással, és ez lesz egy teljes értékű tulajdonos. Szabályozza a szövetségi törvény 214 a vásárlást;
- lakás új épületben lehet megvásárolni a szerződés alapján feladat. Ebben az esetben a ház vásárolt a befektető. Az ilyen szerződés is nevezik a szerződés a megbízás, de ez már negatív aspektusait. Mivel az állam igyekszik támogatni a fejlesztők, a vásárlás lakások ilyen szerződés lenne a magas kamatok, ahelyett, hogy vesz egy lapos közvetlenül a fejlesztő. Megjegyzés: miután a hazai leszállított és átvett az állami bizottság, megbízás nem kerül sor;
- vásárolni egy lakást az új épületben is szerződés keretében lakásszövetkezet. Ez a leginkább bizonytalan, ahogy a kezében már csak a tagsági könyvet. Amikor az eladó lakások ezen a módon nem kizárt a kettős eladó lakások. Tehát, ha kifizeti a pénzt, és amikor eljön az ideje, hogy kap egy igazolást a lakást lehet, hogy tényleg eladta a másik tulajdonos, és ő volt benne lakott. Természetesen a fejlesztő megpróbálja orvosolni a helyzetet, és kérni fogja, hogy egy másik házban, de még mindig, hogy valaki, mint ez a helyzet;
- apartmanok új épületek megvásárolhatók értékesítés előtti szerződést. Ez a dokumentum lehet csak a házat bérelt, de a dokumentumok megerősítik az ingatlan még. Ebben az esetben az eladó nem rendelkezik még egy regisztrációs igazolással a kezét.
Attól függően, hogy milyen építési szakaszban, a különböző vevői megállapodások egyaránt, minden attól függ, az ő kívánságait és lehetőségeit.
Vásárlás az építtető
Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást a jelzálog az építő, és nem lehet egy vesztes, akkor használja a lépésről lépésre, amely segít a biztonságos és nem veszítik el a pénzt.
- választani egy lakást, el kell dönteni, a terület, amit a leginkább alkalmasak. Ezen felül, akkor tudnod kell: egy stúdió lakás vagy két hálószoba, fürdőszoba közös vagy külön, a jelenléte erkélyek, stb
- lakás a jelzálog az építő gyakran vásárolt a színpadon, ahol az építkezés még nem fejeződött be. Éppen ezért a vevőnek tudnia kell, hogy a fejlesztő nem lehet időben, hogy építsenek egy házat. Általános szabály, hogy az ilyen lakások kerülnek értékesítésre egy érdes felülettel, és így a méréshez a házat, meg nem lesz lehetséges, mivel ez szükséges ahhoz, hogy a javítások elvégzése;
- annak érdekében, hogy megvédje magát, ha vásárol egy lakást a fejlesztő megfelelően jár el a következő algoritmus: tanulmány célja a fejlesztő, és csak ezután lehet szerződést kötni. Miután megkapta az aláírt tanúsítványt, és továbbítja az ügyfél kulcsokat, csak akkor végre tulajdon.
A legveszélyesebb lehetőség vásárolnak egy új jelzálog, a színpad a feltárás. amikor kiválasztják egy lakást kell fordítani a figyelmet az építő hírnevét és projekteket. Bár ez nem zárja ki az esemény a problémákat.
Tipikusan minden fejlesztő által akkreditált a bank. Enélkül nem tudja eladni egy lakást a jelzálog, ezért fontos tudni, hogy mi a bankok akkreditált épületben. A korlátozott számú bank lehet egy jel arra, hogy a fejlesztő vagy az objektum nem minden rendben.
Beolvasásakor egy tárgy
Ahhoz, hogy biztonságos, a lakás kell hinni akkor csináld magad, vagy lépjen kapcsolatba a bank, amely ellenőrizni fogja az Ön számára.
- Ellenőrizze az Interneten keresztül
Annak érdekében, hogy megbízható információt az építkezés, akkor lépjen kapcsolatba a bank a hitel a vásárlást. Bank ad pénzt, és így ellenőrizni mindent alaposan a builder, építkezéseken. Jóváhagyása a jelzálog csak akkor lehetséges, ha a bank rájött, hogy most már minden rendben van.
Annak érdekében, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a cég, akkor forduljon az ügyvédi iroda, amely ellenőrzi az összes dokumentumot, és kapsz egy következtetés - akkor érdemes megvenni, vagy sem.
Ha azt szeretnénk, hogy lakást venni, és ez egy jogilag illetékes, a legtöbb negyedekre ahogy ez a fellebbezést a bank, annál is inkább, hogy ingyenes lesz, és akkor nem kell fizetni.
feldolgozási szinteken
Amikor úgy döntött, a téma és a lakás, több kulcsfontosságú szakaszaiban a jelzálog a fejlesztő:
- Meg kell gyűjteni a dokumentumokat jelzálog (ebből beszéltünk korábban);
- Alkalmazni a jelzálog (akkor saját, de jövedelmezőbb és könnyebben át a jelzálog bróker-készítő);
- DDU jele a fejlesztő (a jóváhagyás után, és egyetértésben a bank);
- Az aláíró hitel dokumentumok a bank;
- Állami regisztráció a tranzakció
- Fizetés az első részlet a fejlesztő (csak regisztráció után a tranzakció)
- Pénzátutalás a banktól, hogy a fejlesztő.
Amikor így a jelzálog ilyen ház, a bank köteles figyelni az időzítése építkezés befejezése után. Miután megadta az összeget vásárlására ház és vásárolt egy házat, lakást, amíg a jelzálog-fizetési tulajdona marad a bank és a ragyogó zöld van egy teher, hogy eltávolításuk csak teljes visszafizetését.
Ügyeljünk arra, hogy az építtető, ha működik a 214 FZ. Ez egy bizonyos garancia a jogok révén az állam.
Ha vásárol építés alatt vevőnek sok kockázatot. Általános szabály, hogy ők is előfordulhat, ha a személy nem cselekvőképes, és nem tudja, hogy milyen problémák merülhetnek fel, ha vásárol.
A főbb kockázatok merülhetnek fel, ha lakásvásárlás a fejlesztő a következők:
- A szerződés aláírását, amelyben nincs egyértelmű felelősségét az építőipari cég. Ebben az esetben a cég nem felel a vevőnek;
- szerződés díszített korábban eladott egy lakást;
- egy bizonyos szakaszában az építési, a ház lehet fagyasztani határozatlan ideig;
- a minőségi ház nem felel meg a követelményeknek;
- elrendezése eltér az, ahol várt;
- ott a ház körül, bár eredetileg ígért;
- A ház nem fejeződött be, vagy egyszerűen nem adja fel időben.
Ezért, ha jogilag nem írástudó, hogy ha vásárol egy lakást a jelzálog, forduljon egy ügyvéd, aki ellenőrizheti a buktatókat, amelyek előfordulhatnak. Ez a bank pénzét, de még mindig ad neked, így szinte senki sem szeretne elveszíteni őket.
Vásárlás megbízásából
A lakás a megbízás a jelzálog lehet megvásárolni egy befektető, aki pénzt fektetett az épület a színpadon a feltárás. Ők megpróbálják végrehajtani a lakásban, amíg üzembe a házat.
Hozzárendelése jelzálog lakások lehetséges, de csak akkor, ha az új vevő fizetni a teljes tartozás a jelzálog az előző tulajdonos.
Jellemzői vásárlási megbízás
Ahhoz, hogy a szerződést ki, léteznie kell egy dokumentumot, amely aláírta a fejlesztő és a tulajdonos. Ez a megállapodás nyilvántartásba kell venni Rosreestra. Csak ez alapján lehet, hogy aláírták a szerződést engedményezés. Ha vásárol ez a lakás, fontos, hogy a keze az eredeti dokumentumokat, amelyek egy befektető.
Meg kell fordítani számlákat, dokumentumokat kell az eredeti példányban nem fogadunk el.
Ha úgy dönt, hogy vesz egy házat, feladat, ebben az esetben van szükség, hogy tanulmányozza a dokumentumot:
- az eredeti szerződés: az előírásoknak, a tervet a helyét a padló;
- dokumentumok megerősítik a teljes számítást a befektető a fejlesztő;
- ha vegye ki a jelzálog vásárolni egy lakást a feladat, ebben az esetben meg kell adni a tényleges költség a ház. Erre azért van szükség igénylések esetében a felbontás és a bank nem hagyja ezt a megállapodást, ha a sebesség nem azonos.
- Ha így egy lakást a jelzálog kockázat mindig jelen van. Például nem is olyan könnyű a tanúsítvány megszerzéséhez a házban. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a regisztrációs zajlik több lépcsőben. Nyitva áll az ingatlan befektetők, ingatlanfejlesztők, befektetők. Ezek az emberek mind a befektetett pénz a házban, és ezért kell őket vonni ebbe a folyamatba. Ennek megfelelően mindaddig, amíg, amíg a teljes képernyő, akkor a regisztráció nem fordul elő.
- Ezért amikor egy jelzálog lapos előfeltétele az a rendelkezés, a dokumentumok, hogy telt az állami nyilvántartásba. Ha nincsenek dokumentumok az orosz állami nyilvántartás, akkor a lakás lehet, hogy már eladták egy másik tulajdonos.
Lépésről lépésre útmutató
Először meg kell határozni azokat a feltételeket a jelzálog egy újonnan épült házban. Ez az információ rendelkezésre áll a bank. Az, hogy a regisztrációs megvásárolt lakások a következők:
- talál egy lakást;
- utalnak, hogy a fejlesztő, és rávenni, amely igazolja, engedélyt rendelni a jogot, hogy a lakás követelményeinek, az egyik a másik tőketulajdonosai;
- megy a bank együtt a teljes dokumentációt;
- ha a bank jóváhagyja a jelzálog, akkor meg kell adnia dokumentumokat feladat, otregistrirovanny DDU első beruházó, a dokumentumokat a teljes kifizetés, és a hiánya az adósság, hogy az építők, az eladók dokumentumokat;
- a tranzakció jóváhagyásának a bank;
- aláírásával hitel dokumentumok;
- regisztráció a tranzakció
- átutalás az eladó.
Az első részlet a megerősítő bank lehet a nyugtát, amely lehetővé teszi, hogy bizonyos körülmények között tranzakciókat eléggé hangsúlyozni.
Feltételek bankok
Ebben a táblázatban az általunk kiválasztott neked a legérdekesebb feltételeket jelzálogjog lakások építés alatt.