Hogyan kell eladni a befejezetlen lakás
Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.
Úgy történt, hogy vásárolt egy lakást a színpadon a feltárás, de az árak a megszerzett méter hosszú nőtt fel, és vissza akart térni a tőkeemelés, várakozás nélkül üzembe a ház működését. A megoldás lehet a viszonteladási jogokat „befejezetlen”, hogy nem olyan nehéz, ha tudod a csínját-bínját a folyamat.
Most, miután egy új törvény irányadó tranzakciók részesedése építőipari piacon, megkezdte működését, a vevő úgy döntött, hogy vesz egy lakást ezen a módon lehet nyugodt a jövőben azok a beruházások is, ha úgy dönt, hogy jöjjön ki a részesedése a korai, azaz értékesíti a szerződést. Ugyanakkor meg kell emlékezni egy dolog: a törvény csak a szerződés közös építési engedélyt, melyek után érkezett a hatálybalépését.
Ha lehetséges hozzárendelni a jogokat?
Miután a hatályba lépését a törvény, tegyük zaj közös megépítése az ingatlanpiacon mozog, mint társ-befektetési megállapodást kötöttek, mielőtt ezt a fontos eseményt, így a belátható jövőben jelenik meg, és az új, tagjai által a szabályokat.
Itt kell, hogy vegye figyelembe egy fontos részletet: a régi és az új minta szerződések eltérő feltételeket, amikor fel lehet használni, hogy végezzen a jogok átruházásáról, illetve a tranzakció érvényteleníteni lehet. Ezért próbál akár vásárolni vagy eladni a jogot, hogy kvariru egy újonnan épült ház, meg kell tudni, hogy mi pont arra a következtetésre juthatunk egy ilyen üzlet. Ha Ön rendelkezik régi stílusú megállapodás, a szerződés a megbízás vagy jogok átruházása állítás mind a színpad építése a cél, és a közötti időszakban megkapta a létesítmény és aláírását a felek által az végrehajtásának eredményeit a beruházási projekt. Ahogy mondtam Andrei Georgiev, a partner ügyvédi iroda „Georgiev és Társai” szerint a kialakult gyakorlat aláírása óta a felek - a város / szövetségi struktúra és a beruházó - a törvény végrehajtásáról szóló beruházási projekt bármely későbbi feladatok a regisztrációs elsődleges tulajdonosa a lakás nem megengedett.
Amennyiben a független keresések nem volt sikeres, akkor több jobb nem ellenállni, és a bejutás és a ingatlanforgalmazók, akik az Ön számára a teljes körű támogató szolgáltatások a tranzakció, vagy közvetlenül a fejlesztő. Az utóbbi különösen ajánlott, ha nem fizetik a teljes értékét a megszerzett négyzetméter. m, mert egy ilyen helyzetben a következtetést a feladat a szerződés hozzájárulása szükséges a fejlesztő. Az ilyen követelménynek megfelelően kell végezni Art. 391 Polgári Törvénykönyv, mely szerint az átutalás (rendelni) tartozás igényel előzetes hozzájárulása hitelező - ebben az esetben a fejlesztő. „Mivel az ügyfél köteles arra, hogy fizetni jelentős releváns forrásokat, lehetséges rendelni a jogok és kötelezettségek a megállapodás alapján, azaz legalább az átadás tekintetében felelősséget hozzájárulása szükséges a fejlesztő. Abban az esetben, ha az átruházás a csak jobb igénylő hitelező hozzájárulása (a fejlesztő) általános szabályként, nem szükséges „- mondta Andrey Georgiev.
Azok, akik törvényesen házas ügyvédek erősen ajánlott beszerezni az ő drága feleségét írásbeli megállapodást, hogy az ügylet a rendelkezésére a szerződéses jogok és a jogok megszerzése. Ilyen tanácsot motiválta eredő következményekért 34. és 35. cikke a családjogi törvény, amely kimondja, hogy minden olyan tevékenységet a közös tulajdon a pár készült közös hozzájárulásával. Mert különben azt kockáztatja, hogy szembenézzen egy dühös második felében, amely képes lesz-e fellebbezni a megkötött ügyletek az év során, mivel a házastárs tudta, vagy tudnia kellett volna a tökéletes foglalkozik beleegyezése nélkül. Ami az új minta szerződések hozzájárulása a házastárs lesz szükség, hogy igazolja a közjegyző.
Fizetés banki átutalással
Annak érdekében, hogy ne eladni túl olcsó, különösen, ha úgy dönt, hogy nem irányítja a folyamatot, akkor először meg kell tanulni az eltérő árak által beállított építő, vagy ha már minden jegy elkelt, figyelni, hogy a különböző ajánlatok ebben a szegmensben, figyelembe véve fontos tényezőt: a területet, a kereslet stb
Ha az ár már megállapodtak abban, hogy az összes dokumentumot annak érdekében, akkor felmerül a kérdés: hogyan kell kezelni az utóbbi, a legfontosabb szakasza az egész folyamatot - a fizetendő a vásárlást. Korábban, amikor a feladat a megállapodás rögzített ritka esetekben, a pénzátutalás keresztül a banki cella nem túl gyakori. Általában, minden számításokat végeznek készpénzben, amikor a két fél aláírta az összes szükséges dokumentumot. Most az a követelmény, közjegyzői nyilvántartásba vétel jelentősen növeli a tranzakciók száma, amelyek kifizetését keresztül történik a bank. Vezetési használat banki egység meglehetősen egyszerű. Ő mindig nyitva egy bizonyos ideig, általában egy hónap, és a vevő neve, aki leteszi a szerződésben meghatározott összeget. Ezt követően, az ahhoz való hozzáférés kaphat csak az, aki a kezében az említett dokumentum további megállapodás, amelyet egyrészről a bank és az a személy, aki kinyitotta a cella. Ez az arány a bérleti széf függ a bank, de átlagosan az Moscow ez havonta bérleti díj.
Abban az esetben, eladó egy lakás egy újépítésű ház dokumentum kifejtett külön megállapodás, akkor lehet, hogy csak a hitelesített szerződés jogok átruházása. Közvetítő, átadták a kulcsokat a cella az egyik fél a másik, ez általában egy ingatlanügynök. Ha a dokumentum megadott időben nem nyújtották be, és érvényességét a sejt lejárt, a vevő felveszi a pénzt. Szerint Andrey Georgiev, közokiratba néhány további biztosíték arra, hogy a Bank nem nyújt hozzáférést a sejt tisztességtelen oldalán hamis dokumentumokat. De minden esetben szerint Mr. Georgiev, vegye figyelembe, hogy a bank nem szakértő szerint köteles megvizsgálni, hogy a dokumentum hiteles vagy bizonnyal egy jó hamis. Más szóval, a kockázat továbbra is fennállnak.
Journal of Building élet