Hogyan kell eladni egy lakást, ha az óvadék, és még nem fejeződött be - és a jelzálog-finanszírozás - újság
Szöveg: Pavel Ginov Collage: Tatyana Voronina
El még nem épült lakás elég nehéz. De a részesedése türelem - teljesen valós. De ahhoz, hogy megvalósítsa a virtuális ház, amely szintén ígéretet tett, hogy a bank, akkor sokkal nehezebb.
Eladó ingatlanok egy újonnan épült szerint a szövetségi törvény 214-home - vagy inkább nem a végrehajtás a lakásban, és a feladat a jogait követelmények (engedményezési szerződés) - ez elég gyakori. Általában ez akkor jön, amikor az élet körülmények megváltoznak, például született egy másik gyerek, és annak szükségességét ház tágasabb. Vagy eladónak virtuális lakások egyszerűen meg akarja keresni a különbség árak - Ház a későbbi szakaszaiban az építési sokkal drágább, mint az elején az eladások. Ezen túlmenően, ez előnyös, hogy a vevő, és nem válik egy házat, mielőtt a ház, és ezért kevesebbet fizetnek, mint a kész lakást.
De ez reális, hogy a szerződés megbízás lakás egy új építésű házban, ha ígéretet tett, hogy a bank?
„Air” az adósság
Vásárlás egy lakás egy új építésű lakóépület - ez egy eredeti vásárlási „levegő”, hogy van, mi még nem létezik. És az akvizíció az új épületek a hitelek nevezhetjük abszurd a dobozban: veszel, amit nem a pénz, amit nem.
Eladott jelzálog lakás terhelt ebben az esetben a két szerződés: a fejlesztő - vásárlása ház, a bank - az átvételi (és a későbbi visszatérés) kölcsön. És így, a legvalószínűbb, meg kell kapnia a két mielőtt szerződést köt a vevő feladat.
Először is, több időre van szükségünk, hogy figyelmesen olvassa el a szerződést a bank a hitel a biztonság a ház alatt. Lehetséges, hogy van egy pont, amelyre a korábbi a hitelfelvevő nem figyel (különösen, ha a későbbiekben nem engedményezési szerződést nem fog aláírni). Nevezetesen: a tilalmat a elidegenedés a lakás után három évvel az építkezés a ház (mint opció - mielőtt regisztrációs tulajdonjogok), vagy addig az időpontig még nem törlesztett a teljes hitel.
Ha egy ilyen korlátozást a szerződésben ott, az egyetlen módja - a hitel visszafizetésére a vevő a pénzt, hogy távolítsa el a megterhelést az ingatlan, és csak akkor kap a többi pénzt, cserébe saját átütemezési megállapodás (DDU). Ez elég egyszerűnek hangzik, de meg kell találnia valakit, aki ad egy jelentős mennyiségű kibocsátása nélkül adásvételi szerződés (és újra DDU), és ez biztosan nem derül ki, hogy megkötik a lapos biztosítékként. Dokumentált ilyen üzletet nagyon is lehetséges, hogy gondoskodjon a segítségével jogászok, de kétséges, hogy egy ilyen rendszer vállalja, hogy a legtöbb vásárló.
És így sokkal több valós - eladni a jogot, hogy a lakás együtt a kölcsönszerződésben, hogy a részvétel a tranzakció a kibocsátó bank jelzáloghitel. Ha egy pár évvel ezelőtt, hogy ezt a hozzájárulást a bank nagyon nehéz volt, de most néhány hitelezők nem ellenzik a változást a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan. Különösen, ha a tulajdonosokra, a hitelfelvevő egyértelművé fogja tenni, hogy ő volt, miután a pénzügyi gondok és a további kifizetéseket lehet, hogy nem húzza. Mint tudod, sokkal jövedelmezőbb hitelt kapó szervezetek rendszeres kifizetések a kölcsön, mint hogy vegyenek részt a végrehajtása a biztosíték lakásban. és még inkább - a befejezetlen.
Ábra négy
Először is, az eladó fel a kapcsolatot bankjával, és esetleg legrészletesebben megmagyarázni az okokat, amelyek arra kényszerül, hogy újra nyilvántartásba veszi a DDU egy másik személynek. Ennek előfeltétele kell benyújtani a bank hivatalos engedélye a fejlesztő, hogy egy ilyen művelet (egyes cégek az ilyen megállapodás is kell fizetni). Ezután a bank nyújtott be írásbeli nyilatkozatot a vágy, hogy kössön szerződést engedményezés. Ahhoz, hogy a rendszerint két vagy három napig. A bankok többsége ezt a szolgáltatást is igényel jutalék (10-20 ezer. Rub.)
Ekkorra, persze, a vevő meg kell határoznia a jelölt. Mert meg kell választani, hogy hogyan fogja kezelni. A legegyszerűbb módja - ha már a szükséges összeget teljes egészében. Ebben az esetben egy háromoldalú megállapodást kötött az eladó, a vevő és a bank. A vevő teszi a pénzt két különböző széf: egy - olyan mennyiségben, amely támaszkodik bank (maga a kölcsön, mindenféle kamatok és büntetések), a másik -, hogy úgy az eladó. Ugyanakkor a regisztrációjukat az orosz állami nyilvántartás Hivatal szolgált egy nyilatkozatot a bank, hogy szüntesse meg a terheket a lakás, és az engedményezési szerződés követelések. Új termelői hazugság nélkül (újra kiadta a régi).
Egyes bankok és a sejtek nem működnek, és inkább egy visszavonhatatlan akkreditív. Ennek részeként tranzakció, a Bank a vevő pénzt egy külön számlára, és továbbítja őket az eladó csak miután elolvasta a dokumentumot az átmenet az ingatlan tulajdonjoga. Persze, hiszen levonja a teljes tartozás összege a jelzálog.
Minden jog
Van egy másik rendszer értékesítése jelzálog lakások - a vevő lesz szükség, hogy a kölcsönzött pénzt, hogy kifizessék a kölcsönt eladó. Tovább vagy két évvel ezelőtt, lehetetlen volt, de most néhány bank bocsát ki ilyen kölcsönöket. Azonban csak akkor, ha az üzlet a fejlesztő, értékesítő ház szerződések alapján részesedése részvétel keretében a 214-FZ. Ez a rendszer a HBC bízik a bankok nem okoz.
Itt is van két változata az események. Először is, egy lakás, vásárolt a jelzálog, akkor eladni helyett a felek a szerződést. Ebben az esetben a vevő veszi abszolút minden kötelezettségeit a jelzálog az eladó. Minden, ami a tetején az összeg - kerül át az eladónak. Természetesen itt is meg kell szerezni a hozzájárulását a művelet során a hitelező bank, és ez nem mindig reális. A legvalószínűbb végeredmény: a bank nem fogja figyelembe venni az új hitelfelvevő olyan megbízhatóak, mint a régi. És ezért, hogy megtagadja a szerződés megújítása.
A második lehetőség: a vevő vesz egy jelzáloghitel másik bank. Ezek az alapok fizetik ki az első kölcsön, az eladó kap egy kis nyereséget, és úgy tűnik, mindenki boldog. De valójában csak ha a vevő már néhány tulajdonság, amely akkor intézkedik óvadékot. Hitelt ad az a tény, hogy ha egyszer már megállapított, a bank biztosan nem. És mivel a potenciális vevő, természetesen, sokkal kényelmesebb, hogy megvásárol egy lakást közvetlenül a fejlesztő.
Általában az esélye, hogy megújítja a jelzálog lakás egy új építésű házban a másik személy, és segíteni egyidejűleg legalább néhány jövedelem nagyon alacsony. A legtöbb, amit elvár az eladó a „nullszaldós”, miután töltött sok időt. Így megy ez a feltételezés csak a legvégső esetben.