Apartman jelzálog viszonyított aránya a válás szakasza jelzálog lakás válás után
Újak, abban a biztos tudatban, hogy élni fog „boldogan” rush, hogy megszerezzék saját házban. De a teljes összeget a lakások vásárlására nincs, ne várjon segítséget ... Bank csábító kedvező jelzálog feltételeket. Tehát a férj és a feleség szeretettel ellátják családi fészek.
Minden jó lenne, de nincs válás tervezi előre. Amellett, hogy foglalkozik egyéb kényes kérdések, a házastársak kell döntenie, hogy hogyan osztja a jelzálog a válás után.
Ha a családi vagyon nem volt semmilyen tehermentes - lett volna nagyon egyszerű. Elvált vagy csak tervezi, hogy a válás a férj és feleség is írja alá a megállapodást a szétválás a közös vagyon és az adósság. Szélsőséges esetben, ha aláír egy írásbeli szerződés nem kerülhetett sor, a pár menne bíróság a követelést a részlege ingatlan.
És mi a teendő abban az esetben, hogy a közös ingatlan venni, mint egy hitel és a bank alatt a terhet? Ebben a tekintetben, és vannak nehézségek. Hogyan kell osztani a jelzálog lakás és egy jelzálog a válás után?
Elméleti alapjai válás jelzáloggal
Milyen jogi alapon van egy rész a megszerzett jelzálog lakás és a jelzálog-rész?
§ lakás jelzáloghitel
Rendelkezései szerint a polgári jog (256. cikke a Ptk), a családi vagyon férj és feleség között az övék jobb közös tulajdon. Ugyanez a rendelkezés jóváhagyták a családi jog (1 bekezdés 33. cikk a családjogi törvény). Bár a lakás megvásárlásakor a hitel, ez lesz a közös vagyon a család, hogy a közös tulajdon házastársak.
Ha a férj és a feleség úgy dönt, hogy osztja a közös tulajdonát képezik azok részei egyenlők (összhangban cikk 1. bekezdése 39. RF IC) - kivéve persze, hogy nem osztja a tulajdonság másképp. Elvégre szerint a családi jog, a férj és a feleség a jogot, hogy osszák meg, amit a saját, akár a saját - megegyezés szerint (2. bekezdés 38. cikkének a családjogi törvény). Ugyanez a rendelkezés nem csak a tulajdon, hanem férj és feleség tartozásaiért.
Pockolku házastársak közös tulajdonsággal egyenlő, megszerezte a jelzálog túl lapos kell osztani a fele a házastársak között.
hitel tartozás osztály házastársak között
Gyakori vétkeinket, miképpen a házastársi közös vagyon is megoszlanak a felét. Ez azt jelenti, hogy a hitel kötelezettségeit a házastársak a tartozás kifizetése a bank - egyenlő.
Válás jelzálog - gyakorlat
Elméletileg - minden egyszerű és világos. De miért, a gyakorlatban ez olyan nehéz végrehajtani jelzálog megosztást a válás? Először is, mert megosztani nem csak a tulajdon, hanem az adósság. Ezen kívül, kivéve a kamat férj és a feleség van érdeklődés egy harmadik fél - a pénzintézet:
- ígéretet tett, hogy a bank megosztott lakás házastársak
- Vannak adósság kötelezettségek a bank, a pár.
Minden tranzakció kapcsolódó jelzálog - ingatlanértékesítés válás után, az adósság átutalással az egyik házastárs, a szétválás a hitel házastársak között, a szétválás a havi fizetés a házastársak között - el kell végezni a hozzájárulásával a bank.
Rendelkezései szerint a polgári jog (1. bekezdése a 391. cikk a Polgári Törvénykönyv), transzfer a tartozás egyik emberről a másikra (a férj a feleségét, vagy fordítva) nem lehetséges anélkül, hogy a hitelező hozzájárulása (bank vagy hitelintézet). Leggyakrabban, a kérelmet a házastársak módosításáról szóló hitelmegállapodás nem teljesülnek a bank. Megpróbálja szét a jelzálog lakás és kölcsönök bírósági eljárás hozzájárulása nélkül a bank - is sikertelenek maradtak.
Miért a bank nem fogadja el a kérelmet a kötelezettség rész? Szerint a kölcsönszerződésben, a bank visszatérítését követeli az adósság az adósok és egyenként (részben vagy egészben). tartozás profil vezet jelentős változás a hitelszerződés (közös felelősségét adósok válik egyetemlegesen felelős). Közötti vita férj és feleség - nem ok arra, hogy a változások a kölcsönszerződést és jogainak korlátozására az intézmény. Ezért a bank nem ért egyet, hogy a jelzáloghitel részén férj és feleség között.
Ezen az alapon, van több lehetőség a jelzálog válás után részben.
Ha a házastársak megállapodás
A törvény biztosítja a jogot a házastársak, hogy meghatározza a sorsát a közös tulajdon. Férj és feleség szabadon osztani közös vagyon írásos megállapodás mindkét házasság alatt és a válás után.
- Ha a házastársak egy írásos megállapodás arról, hogy ki fizeti a tartozást a bank, akik tartoznak a beszerzési egy lakás, a bíróság nem fog részt, sem szakasz jelzálog lakás, nincs részén a jelzálog.
- Ha ilyen írásos megállapodás, a pár nem az a kérdés a jelzálog részén meg kell oldani a bíróságon.
§ jelzálog a bíróság és a bank
Ha ez nem lehetséges, hogy megállapodásra jussanak - az egyik házastárs kell pert osztani a jelzálog lakás - kérheti a bíróságtól, hogy megszünteti a jogot, hogy a közös tulajdon. Az a követelmény, hogy a felperes nem állítja, jelzálog rész - a bíróság dönt a vita keretében csak a követelés a 3. bekezdés szerint a 196. cikk a polgári perrendtartás az Orosz Föderáció. Kap hitelező beleegyezése erre nincs szükség -, hogy egy ilyen követelmény a hitelező (bank intézmények), mint általában, és nincs kifogás, hiszen a jogait - ne sérüljenek (a biztosíték megszűnt a fedezet a hitelszerződés nem módosul, a tartozás a jelzálog hitel nem kerül át az egyik házastárs a másikat).
Egyes hitelszerződések előírt előfeltétele párok együttes hitelfelvevők: tájékoztatni a Bankot bármely jelentős változás az életedben (mozgó, munkahelyváltás, válás, gyermek születése). Ha egy ilyen feltétel, akkor értesítenie kell a bank vagy hitel szervezet a közelgő válás.
Amint lehet osztani jelzáloghitelek a bíróság, ha a házastársak - a társ-hitelfelvevő?
Miután a bíróság az eljárás alá alapján bírósági határozat a szétválás jelzálog lakások, a házastársak kérheti a bank vagy hitelintézet a kérelem átadását az adósság. Ha a hitelező vállalja, a kölcsönszerződésben kerül módosításra (a kölcsönszerződés újra lesz végre az egyik házastárs vagy átalakított két külön hitelszerződések.
Meg kell vizsgálni, még egy dolog: a változásokat a Bank hitel szerződéseket is kivethető díj 0,5-1% -a fennmaradó összeg.
Ha a jelzáloghitel szerződés díszített mindkét házastárs (férj és feleség - a társ-hitelfelvevő), hogy megosszák hitel egyetértésével a bank a következő két módszer egyikével:
- A pár, egyetértésben a bank, hogy módosítsa a jelzáloghitel-szerződés helyett az egyetemleges (teljes) felelősséget vállal a hitel tőke (külön) felelőssége mindegyikük fizetni a részét az adósság.
Jellemzően a bank nem nagyon hajlandó vállalni egy ilyen lépés, mert ebben az esetben is meg van fosztva az előnyök egyetemleges felelősség a házastársak (például behajtás az egyik házastárs, vagy mindkettő egyszerre). De ha a bank vállalja, a teljes jelzáloghitel alakítjuk két különböző hitel. Jellemzően a fennmaradó tartozás oszlik ketté, mindegyik házastárs továbbra is fizetni annak egy részét.
Megjegyzés: A bank alaposan megvizsgálja a szavatoló mindegyik házastárs. És csak akkor, ha meggyőződött arról, hogy mindkét házastárs elég pénz arra, hogy a rendszeres kifizetések, és a hitel visszafizetésére, ő is egyetért, hogy partíciót.
Tehát a férj és a feleség egyenlően osztoznak a jelzálog lakás - nincs vásárlási közös és megosztott tulajdon, majd továbbra is teljesíti hitelkötelezettségeit arányosan a kapott részvények. Mert válást pár, ez a lehetőség nem túl vonzó -, mert ha egy másik tulajdonság nem kell élni egy fedél alatt, de külön szobában.
Ha a volt házastársak képesek lesznek átadni egymásnak, fennáll annak a veszélye megszűnési megfizetése a kölcsön egyikük -, akik nem élnek jelzálog lakás, így nem érzik köteles fizetni érte, vagy egyszerűen nincs elég pénz. Hol lesz vége? Ha a másik házastárs nem rendszeresen fizeti a két, nagy valószínűséggel, a bank megy a bíróságra, és kap engedélyt, hogy eladja a jelzálog lakás aukción - a férj és a feleség marad fedél nélkül, és befektetett pénz.
- Jelzálog szerződés újra kiadta az egyik házastárs, a másik - egy írásbeli és hitelesített lemondást. Ebben az esetben az egyik házastárs teljes felelősséget kell vállalniuk a kifizetését a hitel és a másik házastárs mentesül e felelősség. Ebben az esetben a másik házastárs van fosztva a tulajdonjogát a megszerzett lakás hitelre. Persze, ez a lehetőség azonban, mint az előző - lehetséges csak a hozzájárulásával a bank.
A bank vagy hitelintézet fogadja majd csak akkor, ha a hitelfelvevő fogják ismerni, mint fizetésképtelen, és képes lesz visszafizetni a kölcsönt a saját.
Ha a bank nem hajlandó újra a kölcsönszerződés?
Lehetséges ez rendkívül kedvezőtlen események, mint a bank megtagadta a megújulás a hitelszerződés.
Azt kell mondani, hogy a bank nem nagyon szívesen nőnek a kreditek számát (növekvő kockázatok alapértelmezett), így megakadályozza, hogy a szétválás a hitel valamilyen, sokkal kívánatosabb - több adósok ugyanazon hitel. A legtöbb esetben a bankok a vétójoggal és fenntartani a jelenlegi helyzetben.
Ha a bank nem hajlandó újra a hitel-megállapodás, mindkét fél továbbra is a közös adósok a hitelmegállapodás szerinti, akkor is, ha a megállapodás vagy a bírósági határozat Jelzálog lakás kerül felosztásra közöttük egyenlő és teljes mértékben tulajdonává válik egyikük. Mi a teendő ebben az esetben?
- továbbra is a hitel visszafizetésére;
- megtalálja a hiányzó összeget, és visszafizeti a kölcsönt a tervezett időpont előtt. Ezt követően, a lakás eladható áron, és a pénz - megosztani;
- értékesítési jelzálog lakás hozzájárulásával a pénzintézet és a hitel visszafizetésére;
- fellebbezést elutasító határozata ellen a bank bírósághoz.
Hogyan oszlik a jelzálog, ha a hitelfelvevő - az egyik házastárs
Vannak esetek, amikor a jelzálog már díszített az egyik házastárs a házasság előtti. Miután létrehozott egy család hitelfelvevő továbbra is fizeti a kölcsönt, ugyanúgy, mint a házasság előtt.
Ha a házastárs csak akkor használja személyes alapok válás esetén jelzálog venni, mielőtt a házasság elismert személyes elkötelezettség a házastárs, és a lakás - saját, nem tartozik a tulajdon részlege.
Ha a kölcsönt visszafizetésére használják fel az általános alapok a házastársak a házasság felbontása esetén, a másik házastárs jogosult arra, hogy egy részét a jelzálog lakás. Vagy fordítva, ha ez nem azt jelentette, hogy egy lakás társasház - akkor fel kell szabadítani a törlesztő és kap vissza a pénzt csinál.
Egy másik helyzet - vásárol egy lakást a jelzálog már abban az időben a házasság, de mint előleget, hogy a személyes eszközök a férj vagy feleség. Ezt a tényt figyelembe kell venni a elosztását részvények, illetve a fennmaradó hitel részén a házastársak között.
Figyeljen! Konfliktusok elkerülése lehet elérni regisztráció a házassági szerződés a színpadon a házasság vagy a regisztrálás jelzálog házasság, amelynek értelmében a jelzálog kerül sor, mielőtt a házasság továbbra is tulajdonosa a hitelfelvevő. És ha a hitelfelvevő nem ellenzik a részvétel a feleség a fizetési kölcsön, tájékoztatnia kell a bank a házassága, és kérdés egyetemlegesen felel a bank, hogy az, hogy a házastárs közös hitelfelvevő vagy kezes.
Ha a házastárs nem kívánnak kötni házassági szerződést vagy jelzálog viseli egyenlő kötelezettségeket, férj és feleség csak nézd az alternatív megoldások, mint a ...
Hogy eladja a lakást, hogy a hitel visszafizetésére, osztani a pénzt
Ha a házastársak együttes hitelfelvevő nem tudnak megállapodni a további hitel visszafizetésére, ha az elsődleges hitelfelvevő nem tudja fizetni az adósságot a saját, ha a bank nem rendelkezik engedéllyel át a tartozás a másik házastárs, van egy másik módja annak, hogy felfedjük a jelzálog „kusza”.
Collateral lakás értékesítése, a hitel teljes összegének kifizetését, az egyensúlyt a eladásából származó bevétel a pénz - megoszlik a házastársak között. És néha, annak ellenére, hogy a banális „hellyé” vagy érzelmi „sajnálom eladni szinte” saját „ház” eladó lakások az egyetlen optimális megoldás.
Először is, mert a válást házastársak megkímélte attól, hogy él egy fedél alatt, ráadásul azokat, eltávolították a fizetési kötelezettség a hitel kifizetések.
De mint a többi lehetőség, ezt az opciót problémák megoldásához megvannak a maga hátrányai:
- Először is, az értékesítés a lakás is szükséges, hogy engedélyt kapjon a bank. A bankok nem mindig hozzájárulásukat adják, - az értékesítés a lakások és a korábbi fizetés a hitel részben elvesztette a kamatot.
- Másodszor, meg a vevő, aki lehet vásárolni egy lakást a kezességvállalás alapján a bank - nagyon nehéz.
- Harmadszor, ennek következtében a korábbi hiánya, jelzáloggal lakások kénytelenek eladni egy jelentősen csökkentett áron.
Így, ha a bank vállalja, hogy eladja a jelzálog lakás, férj és feleség kell vevőt találni, aki vállalja, hogy megvásárol egy ház teherrel. A vevő is kell fizetni a fennmaradó egyenleget a kölcsön, és várja a papírmunka, hogy szüntesse meg a terhelési ingatlanfedezet. Ennek kompenzálására a kockázatok és költségek az idő, az eladók a lakások, hogy csökkentenie kell a lakás ára.
más lehetőségek
Van egy lehetőség, hogy segít elkerülni a hosszú és eredménytelen tárgyalások a bank vagy hitel szervezés és leegyszerűsítheti a jelzálog részben. Ez a határidő előtti visszafizetés. Az egyetlen slozhnost- találni elég nagy pénzösszeget (eladásával más drága ingatlanok, nyilvántartási másik hitel). By the way, néha a bank maga követelményként írja elő a korai a kölcsön visszafizetése esetén a válás, a pár együttes hitelfelvevők (ha a feltétel szerepel a kölcsönszerződésben).
Egy másik lehetőség, ami természetesen megköveteli, hogy a férj és a feleség feladata, az őszinteség és a képesség, hogy elfogadja a kompromisszumokat - semmi osztódni és megújítani, továbbra is a hitel visszafizetésére felbomlása után a házasság a régi rendszer. Általában ezt a beállítást gyakorolják abban az esetben a válás után a felesége tovább élt a jelzálog a lakásban, vagy ha él a lakásban, csak az egyik házastárs közös gyermeke.
§ jelzálog, ha van egy gyerek
A bíróság eltérhet közötti egyenlőség elvét a férjnek és a feleségnek, és ossza meg a közös tulajdon egyenlőtlen részvények - ha az egyik házastárs közös kiskorú gyermek tartózkodási. Például az anyák gyakran kapja a legtöbb ház képest apja, míg a hitel szülő által fizetett egyaránt.
Néha egy teljes vagy részleges visszafizetését jelzáloghitel használt szülési tőke. Ebben az esetben a gyermek hivatkozott részesedése a jelzálog lakás kifizetése után a hitel. Így a szakasz a lakás lesz még egyenlőtlen a szülők, akik közül az egyik rezidens a gyerekek (rovására gyermekek érdekeit), és a második - nincs gyermeke.
Fontos! Ha egy gyermek van bejegyezve a lakásban eladásra ház kap engedélyt a gyámhivatal - azt kell bizonyítani, hogy a gyermek normális élet körülményeit az értékesítés után is sor kerül. Ellenkező esetben a szülők viselik adminisztratív felelősséget, és akár megfosztották a szülői jogokat.
Nem tudok fizetni a jelzálog a válás után?
Gyakori helyzet, amikor a válás után a férjem vagy a feleség megáll, hogy a pénz a hitel visszafizetésére. Ennek oka lehet sok - egy hiányzó pénzt a vágy, hogy bosszantsa a korábbi „második felében”, de a következmények mindenki számára azonos: a fizetés elmulasztása eredmények kiszámítása és felhalmozása szankciókat - nem az adós, és mindkét, függetlenül attól, hogy ki fizet. Korai és hiányos megfizetése a hitel, kamat, büntetések - növekedéséhez vezet az adósság. Végül, az adósság elérheti olyan arányban, hogy a bank vagy hitelintézet megkapja a bíróság engedélyt, hogy eladja a jelzálog tulajdon, valamint a férj és a feleség továbbra is hajléktalanok és pénz nélkül.
Mi van, ha a férj vagy a feleség nem hajlandó fizetni? A megoldás erre a problémára lehet a megújulás a hitelmegállapodás a szavatoló az adós és a visszavonását hitel kötelezettség (valamint tulajdonjog) az adós késedelmes kifizetéseket. Másik megoldás lehet, hogy a határidő előtti visszafizetés a kölcsön az egyik kötelezett, az eladó lakások, és a bevételt közötti szakaszon az egykori házastársak. További - több.
Ingyenes jogi tanácsadás
- Mivel a gyakori jogszabályi változások az információt gyakran elavul gyorsabban tudjuk frissíteni az oldalon.
- Minden esetben nagyon egyéni és sok tényezőtől függ. Alap információk nem garantálja, hogy ez a probléma.
Ezért az Ön napi huszonnégy órán át ingyen dolgoznak szakértői tanácsadás!
A szakértő jogász INGYEN!