Tulajdonságok vásárlása Tenerife-ben
Tenerife az egyik legvonzóbb Kanári-szigetek az ingatlanok megszerzéséhez. Egy csodálatos éghajlat alakul ki az egész világra kiterjedő turisták világszerte igénybe vett szigetlakások bérleti igénye iránt.
Ugyanakkor nem minden Tenerife terület rendelkezik egyenértékű befektetési potenciállal. „House Europe” szakértők nyújt szakszerű tanácsadás, ha vásárol egy lakást, vagy villa a szigeten, vegye fel a kívánt objektumot beszerzési és biztosítani fogja a teljes jogi támogatás
Tehát mi a tulajdonsága a Tenerife-i ingatlan kiválasztásának?
Válassza ki a vásárlási objektum helyét:
Ne válasszon egy vagyontárgyat a befejezetlen és / vagy félig üres épületek és lakóépületek mellett. Ezt a tényt a terület rejtett hiányosságai okozhatják, amelyeket a helyi lakosok tudnak, de láthatatlanok a látogatók számára.
Vigyázni kell azokra az épületekre is, ahol nagy számú lakást kínálnak eladásra. A másodlagos piacon Tenerife nincs tömeges értékesítése lakások.
Az ingatlankiválasztás nem ár tényezői:
- Ha az Ön választása egy apartman egy többlakásos épületben vagy egy villa komplex fejlesztésében, alaposan tanulmányozza a nyilvános helyiség állapotát. Uszoda, kert, terem, veranda - mindez a vásárlás után befolyásolja a comunidad (általános közszolgáltatások) havi költségét. Ugyanakkor a comunidad ára (a HOA szerint) a szomszédos lakóparkok között nagyon eltérő lehet.
- Tenerife dél-déli részén lévő ingatlan kiválasztásakor vegye figyelembe, hogy a hétvégén mely területeket látogatja meg a sziget észak-i lakossága. A spanyolok választják a déli legvonzóbb területeket nyaralásukra. Ez jó ötlet lehet az Ön számára.
-
Az ingatlanügynök őszintesége könnyen ellenőrizhető. Amikor Tenerifeben vásárol egy ingatlant, mielőtt letétbe helyezné, kérje az ingatlanügynöktől, hogy mutassa meg a vállalkozása és az ingatlan eladó közötti szerződést. A szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan árát a ház tulajdonosa felől. Ha az ügynökség megtagadja a szerződés bemutatását, talán az ár túl magas volt.
Hogyan vásároljon egy ingatlan Tenerife:
Ha olvasni ezeket a tippeket, reméljük, a következő az együttműködés a „House of Europe”, ami az Ön tanácsadója és asszisztens ingatlanvásárlás Tenerife. De ha úgy dönt, hogy használja a szolgáltatások más ingatlanforgalmazók, tudnod kell ezt:- Tenerife nemzetközi üdülőhely. A szállítók és az ingatlanügynökök itt élnek, és alkalmasak arra, hogy kommunikáljanak a turistákkal. Látogató vagy, így nem ismerheti a város vagy kerület és a helyi árnyalatok előnyeit és hátrányait. Ne feledje, nem minden ingatlanügynök a becsületes vállalkozás. Vannak, akik tudják, hogy a tudatlanság a sziget és a "vparit" ingatlan magasabb áron, mint valójában a költségek. Ezért gondosan válassza ki ügynökségét. Továbbá nem lesz felesleges tanulmányozni a leginkább ajánlatokat a tervezett vásárlás helyén.
- Kérdezze ügynökeit az összes érdeklődő kérdéstől. A szakmai ingatlanügynök kell adsz nekik megfelelő válaszokat az egyes konkrét tárgyra, a közüzemi díjak, az a hely helyét a házban, stb Ossza meg az ügyféllel az összes információt -. Ez a közvetlen felelőssége az ügynök.
- Alaposan tanulmányozza a Tenerife ingatlanvásárlásával kapcsolatos összes költséget. A spanyol jog szerint az ingatlanügynökség javadalmazása az értékesített ház árának 5% -a. Ezt a díjat az ingatlan eladó teljes egészében fizeti. A vevő nem fizet semmit az ügynökségnek. Kivételt csak bizonyos önálló megállapodások tehetnek Ön és az ügynökség között.
Tenerife jogszabályai az ingatlanvásárláshoz:
- Az ingatlan vásárlása jogot biztosít arra, hogy Spanyolországban 180 napot töltsön évente
- Spanyolországban több mint 500 000 eurós ingatlan vásárlása esetén a vásárló az Európai Unióban tartózkodási engedélyt szerezhet be.
- Nincsenek buktatók Tenerife törvényeiben - minden világos, gyors és átlátható.
Tenerife ingatlanvásárlási adó:
ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Ezt az adót a vevő a másodlagos piacon ingatlant vásárolja. Az adókulcs az ingatlan értékének 6,5% -a.
IGIC - Impuesto General Indirecto Canario. Ez a kanári ÁFA. A vevőt a beruházó új ingatlan vásárlásakor fizeti meg. Az adó az ingatlan értékének 7% -a (ingatlan és kereskedelmi ingatlanok esetében 16%).
AJD - Actos Juridicos Documentados. A dokumentációs jogi aktusok adója az ingatlan értékének 0,75% -a (az ingatlanpiac elsődleges piacon történő megvásárlására érvényes).
IIVTNU (Plusvalia) - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Ezt az adót az ingatlan eladó adja. Az adó mértékét a városi tanács (Ayuntamiento) határozza meg.A Tenerife-i ingatlanok nyilvántartásba vételének költségei:
Átlagosan a vevőnek az ingatlanérték bejelentett értékének mintegy 8% -át kell fizetnie a fenti adók és közjegyzői díjak formájában. További 1-2% -ot kell fizetnie a banknak jelzálog esetén.Jelzálog Tenerifeben:
Általános szabály, nem rezidensek Spanyolország, a bank kínál jelzálog legfeljebb 50% az eladási ár, illetve értéke az ingatlan értékbecslés (mindig a legkisebb mennyiségben választott számítás).
Itt vannak a banki szabvány követelményei a jelzálog iránti kérelemhez csatolni kívánt dokumentumokhoz: Minden dokumentumot spanyol nyelvű, hitelesített kérelemmel kell lefordítani. Minden olyan iratot, amelynek eredetijét nem spanyolul írták, a kibocsátó országában apostillával kell igazolni.
A jelzálogkönyvi dokumentumok listája (házaspár esetében a jelzálogkönyvet mindkét házastársnak biztosítania kell):- Útlevél és az útlevél másolata.
- Házassági igazolás (ha házastársakról van szó)
- A munkáltatótól a hivatalos nyomtatott fejléccel a vállalkozás pecsétjével kötött szerződés.
- A bérekre vonatkozó adatok, amelyeket a bankszámlájából kivonat készít, és ahol minden fizetés látható - a cég bélyegzőpapírján is.
- 2 Személyi jövedelemadó az adóellenőrzést vagy a munkáltatót illetően az elmúlt két évben.
- Segítség a banki hiteltörténetről.
- Abban az esetben, ha Ön Oroszországban vagy más országban ingatlantulajdon tulajdonosa, ezt dokumentálni kell a banknak is.
- Bármelyik hozzá. a dokumentálható jövedelem.
- Abban az esetben, ha Önnek van saját vállalkozása, meg kell adnia a banknak a céggel és a társaság mérlegével kapcsolatos hivatalos információkat
Kapcsolódó cikkek