Hogyan vásároljunk lakást jelzálogot egy rokonból

A szülőktől vagy más hozzátartozóktól való lakásvásárlási kérelem számos okból merülhet fel, például a vagyonelosztásban. A bankok nem nagyon jók ezeknél a tranzakcióknál, mivel gyanú merül fel, hogy a család egyszerűen pénzt pénzt keres.





Ebben a cikkben meg fogjuk érteni, hogy mennyire realisztikus az, hogy lakásvásárlási egy jelzálog a rokonok.

Miért tagadják meg a bankok

Néhány pénzügyi intézmény a hitelezési feltételek azonnal jelzik, hogy az ingatlan nem vásárolható rokonoktól. Például a jelzáloghitel-refinanszírozási szabályok AHML-ben vannak olyan pontok, amelyekben azt mondják, hogy a kapcsolt személyek közötti ügyletek nem teljesülnek. De ha ezek az adatok nem állnak rendelkezésre, akkor a hiba valószínűsége még mindig nagy.

Az egyik bank aggálya az, hogy a hitelfelvevőnek egyszerűen pénzeszközökre van szüksége valamilyen más célra. Elméletileg ilyen körülmények között kölcsönt kell kérnie a saját ingatlanával szemben (pl. Jelzáloghitelezők, például szülők lesznek). Az ilyen hitelek kamata általában magasabb, ami a bank számára jövedelmezőbb. Valójában ez a tranzakció fiktív, és a pénzeszközöket nem a hitelszerződésben meghatározott célokra fordítják.

Egyes pénzügyi intézmények azt mondják, hogy attól tartanak, hogy a lakás költsége mesterségesen felfújódik. Ez a kockázat azonban minimális, ha az értékelést a bank által akkreditált független szakértő végzi. A költségek túlméretezése csak közös megegyezéssel lehetséges, de a pénzintézet nem is biztosított ez ellen, és amikor otthont vásárol harmadik felektől.

Különösen óvatosak ezek az ügyletek a bankok, ha az első részlet keretében a potenciális hitelfelvevő hozzájárulni kíván a szülési tőkéhez. Ez a vásárlás valószínűleg a nyugdíjalap által nem engedélyezett, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevő első részletének hitelét saját eszközeivel kell visszafizetni. Ez tele van a hátralékok megjelenésével.

Érdemes megjegyezni, hogy a polgárok életkörülményeinek javítását célzó kormányzati programok résztvevői között tilos a rokonok közötti tranzakciók (az orosz fegyveresek, a belügyminisztérium stb.).

Hogyan kell alkalmazni a jelzálogot vásárolni egy lakást a rokonoktól

Először is ne zárja el a vevő és az eladó közötti rokonság tényét. Ha azonnal elmagyarázza a bank vezetőjének az ilyen tranzakció célját, a jóváhagyásának esélye jelentősen megnő. Nagyon gyakran szükség van ilyen tranzakcióra, amikor az ingatlan megosztásra kerül. Például egy felnőtt fia vagy lánya lakást szeretne vásárolni, hogy a jövőben testvérek nem követelnék. Ebben az esetben az ügylet nem fiktív: az alapokat ténylegesen a rokonok kapják.

A tranzakció előtt meg kell említeni, hogy minden település nem pénzbeli módon történik. Ez minimálisra csökkenti a rokonok lehetséges jövőbeni követeléseit, és megpróbálja az ügyletet a bíróságon keresztül érvénytelenné tenni.

Így a hitelfelvevőnek nem kell szándékosan elrejtenie a kapcsolódó ügylet tényét. Ha a biztonsági szolgálat rájön a rokoni kapcsolatokra, amelyeket a hitelfelvevő elrejtett, akkor nem csak tagadni fogják, hanem feketelistára is. Ez azt jelenti, hogy a jövőben nagyon nehéz lesz jelzálogot szerezni.

A hitelfelvevő hátrányai

Az egyik hátránya, hogy lakást vásárol a szülők vagy más rokonok jelzálogjogában a hitelfelvevő számára: nem kaphat adólevonást. Az a tény, hogy az adójogszabályok kifejezetten kimondják, hogy nem szükséges az adólevonás, ha az adásvétel és a vásárlás közeli hozzátartozók között történt.

Kapcsolódó cikkek

• Lakást vásárolni a szüleiddel egy jelzáloghoz

• Jelzálog a lakás jelzálog, amely az árnyalatok a regisztráció 2019-ben

• Jellemzői a jelzálog, amikor vásárol otthon rokonoktól