Km tanácsadás - az Orosz Föderáció lakóingatlanainak privatizációja és privatizációja

Ingatlan, bérlet, privatizáció, bérlet

Az Orosz Föderáció lakóingatlanainak privatizációja és disz privatizációja

Miért kell az Orosz Föderáció lakóingatlanainak privatizációja?

A privatizáció a ház az Orosz Föderáció szükséges mindenekelőtt a polgárok az Orosz Föderáció lépése óta a tulajdonjogát az otthoni ad nekik a képességét, hogy hatékonyan befektetni pénzüket, hogy végezzen a felhalmozási ingatlan, annak érdekében, hogy az ingatlanpiacon, szabadon rendelkezik, használata és dobja a házban. Sőt, amikor a jogszabály nem ír elő a polgárok a lehetőségét a privatizáció a lakáscélú helyiségek, gyakoriak voltak alkalmak, amikor például halála után a bérlő lakás családja és barátai, nem írja elő neki ugyanabban a lakásban voltak fosztva minden jogokat. Mivel az állampolgárok jogait helyiségek abban az időben még nem létezett, nem tagjai a család úgy döntött, a sorsa a lakás bérlője lakások, és a helyi hatóságok. Voltak esetek gyakori és közigazgatási kilakoltatás a helyiségeket, amelyek különösen az volt az egyik oka a 80-es években a Szovjetunióban első hajléktalan.

Államigazgatási lakásprivatizációs Intézet részben megoldja az örök „lakhatási probléma”, mivel azok teljes mértékben felül közötti kapcsolatokat az állam, hogy megszabaduljanak a szükséges támogatást lakásépítés és az ingatlanfejlesztők, akik megkapták a lehetőséget, hogy a szabad lakáspiacon. Továbbá, mivel a megjelenése az ingatlan lakáscélú helyiségek tette lehetővé, különösen a megjelenése olyan szervezetek, mint a lakástulajdonosok egyesület, amely lehetővé tette, nagyban javítja mutatók, mint a racionális felhasználásának és megőrzésének ház Oroszországban.

Korábban ezen a listán a közös lakásokban lakó lakások is voltak. Jelenleg azonban a lakóépületek privatizációjának tilalmát feloldották a kommunális apartmanokban.

Polgárok, akik válni tulajdonosai lakó helyiségek, rendelkeznek, használhatja, és dobja őket saját belátása szerint, az eladási jog, maradtak ránk, bérbe a helyiségeket, valamint végre más ügyletek velük, nem mond ellent a jogszabály.

Azon ügyletekre vonatkozóan privatizált lakáscélú helyiségek, amelyek otthont kiskorúak, függetlenül attól, hogy azok a tulajdonosok, a társtulajdonos vagy családtagjaik tulajdonosok, többek között az egykori, amelynek joga van használni a lakáscélú helyiségek, megköveteli az előzetes engedélyt a gyámhivatal. Ez a szabály vonatkozik a helyiségeket, ahol kiskorúakat nem él, de abban az időben a privatizáció volt rajta egy lakás egyenlő jogokat a tulajdonos.

Az állami vagy önkormányzati lakásalap privatizált lakóházak tulajdonosai a házon kívüli mérnöki berendezések tulajdonosai vagy használói, valamint a ház közös használatú területei.

A kommunális lakásban lévő privatizált lakóház tulajdonosa a kommunális lakás közös tulajdonának tulajdonában van. Így a jogalkotó védett a polgárok jogait él egy közös település, mint a privatizáció egy vagy több szobát egy közös lakásban polgárok biztosítva van, és osztozzanak a közös vagyon egy közös lakásban - közös területek (konyha, előszoba, közlekedő, fürdőszoba ).

A tulajdonjog megvalósítása a lakóhelyre nem sértheti a hatályos jogszabályok által védett más személyek jogait és érdekeit. Ez a korlátozás olyan személyek védelmét szolgálja, akik nem tulajdonosai a lakásnak. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 288. cikkének (2) bekezdése szerint a lakó tulajdonosa családtagjainak személyes tartózkodási helyére és tartózkodására használható fel. Így a tulajdonjog alapján az állampolgárhoz tartozó lakóhelyre történő bevezetése ismerete és beleegyezése alapján történhet. Ugyanakkor a Polgári Törvénykönyv 20. cikkének (2) bekezdése is szerepel, amely szerint a kiskorú lakóhelye jogi képviselői - szülők, örökbefogadó szülők - lakóhelye. Így a kiskorú gyermek tulajdonjoga alapján az állampolgárhoz tartozó kiskorúak lakóhelyére történő beutazása a tulajdonos beleegyezése nélkül történhet.

Az átadás a lakáscélú helyiségek állampolgárok tulajdonában végzi meghatalmazott tulajdonosai ezen helyiségek hatóságok által, a helyi önkormányzatok, valamint az állami vagy önkormányzati egységes vállalkozások, amelyek esetében a rögzített lakásállomány jobb üzlet, állami vagy helyi kormányzati szervek, állami vállalatok, az operatív irányítás, amely a lakásállomány átkerült. Az átadás a lakáscélú helyiségek állampolgárok tulajdonában van kibocsátott átadása által kötött megállapodás állami hatóságok vagy az önkormányzatok, vállalkozások, intézmények a polgár fogadó egy lakás az ingatlan előírt módon a törvény.

Milyen intézkedéseket hoznak az állampolgárok ezekben az esetekben? A privatizáció sorrendjében lakóingatlan megszerzéséhez az állampolgárok a következő dokumentumokat nyújtják be:

nyilatkozatot privatizáció elfoglalt területek által aláírt valamennyi felnőtt családtagok, valamint a kisebb családtagok 14 éves és 18 éves; ha az ilyen személy nem kíván részt venni a privatizáció, ez a tag a munkaadó család egy további nyilatkozatot, amely kérte, hogy ne szerepeljen a résztvevők száma a közös tulajdon a privatizált lakáscélú helyiségek; ha ezek bármelyike ​​a családtagok általában ellenzi a privatizációt, akkor természetesen erről megállapodás nem lehet;

egy dokumentum, amely igazolja az állampolgároknak azt a jogát, hogy a lakást használják;

igazolás arról, hogy korábban nem használták a lakások privatizálására vonatkozó jogot;

olyan esetekben, amikor a kiskorúak lakóhelyükben élnek, vagy fenntartják maguknak a helyiségek használatának jogát - a gyámság és gondviselő testületének okmánya.

A szerződés egyszerű írásban történik. A közjegyzői szerződés nem kötelező, ezért ilyen esetekben nem számítanak fel állami díjat. Azonban, az alábbi cikkből következik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 163. §-a alapján, a felek egyetértésével lehetővé válik e tranzakció végrehajtása és közjegyzői formában történő végrehajtása. Ennek megfelelően a közjegyzői szerződés a lakóhely privatizációját előkészítő állampolgár állami fizetési kötelezettségét írja elő.

A szerződést a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartásba kell venni, és csak ettől a pillanattól a polgárok tulajdonjoga a privatizált lakáshoz. Ez a sorrend az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. és 223. cikke, amely szerint az ingatlanok tulajdonjoga, beleértve a lakhatást is, állami nyilvántartásba vételnek vetik alá; olyan esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételnek minősül, a felvásárló tulajdonjoga a nyilvántartásba vétel időpontjától kezdődik. Jelenleg a szerződések nyilvántartását a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Rosregistratsiya) végzi.

A lakóhelyi tulajdonhoz való jog a polgárokból és más okokból is felmerülhet:

A adásvételi szerződés, csere, ajándékozás vagy más ügylet elidegenedés a tulajdon és a többiek. Ez azt jelenti, ugyanabban az épületben telephelyei tulajdonában vagy használatában álló állampolgárok (birtoklása és használata).

A szövetségi házpolitika alapjainak 6. cikke szerint a lakásszektorban, beleértve a lakhatást is, magántulajdonban lévő (állampolgárok, jogi személyek), állami és önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok, és a tulajdonjog egyik formájától a másikig átruházhatók; az ingatlan tulajdonjogának vagy a lakásszektorban való részaránya nem korlátozott számban, méretben és értékben.

Más szóval, a hatályos jogszabályok (a korábbi jogszabályokkal ellentétben) nem korlátozódnak az egy házban lévő lakóegységek tulajdonjogának különböző tulajdoni formákra való birtoklására. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a vagyon, beleértve a két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlant, közös tulajdon (244. cikk) alapján tartozik hozzájuk; az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 289. és 290. cikke szerint az apartmanházak és a közös tulajdonú ingatlanok tulajdonosai a közös tulajdonú tulajdonjoghoz tartoznak.

A 21. cikk azonban a törvény Privatizációs hangsúlyozta, hogy a karbantartási és javítási privatizált lakáscélú helyiségek kell kötni a közös szabályok és normák üzemeltetése és karbantartása a lakásállomány és a szükséges feltételeknek, a házak az állami és az önkormányzati lakásállomány. Például, ha a "Lakásalap technikai karbantartásának szabályai és normái" szerint, Államrend Építőipari bizottság az Orosz Föderáció 26.12.97 N 17-139, és egyéb előírások a karbantartási és javítási lakásügy komplex felújítás kell elvégezni 30 év után (és szelektív - 5 - 15 év), ugyanakkor keretet javasolt, el kell végezni javítás és privatizált lakóházak (lakások); ugyanakkor fizetni a javítás kell bízni a lakás tulajdonosai az adókulcsokat állapítanak meg a házak az állami és az önkormányzati lakásállomány. Ezt a privatizációs törvény 22. cikkének 2. részében szereplő konkrét bejegyzés tartalmazza.

A jelenlegi orosz szabályozás létrehozza a privatizált lakások (lakások) szervizelésére és javítására vonatkozó eljárást:

az állami és önkormányzati lakás- és karbantartási, javítási és építési szervezetek kötelessége a privatizált lakások karbantartása és javítása a tulajdonosokkal kötött megállapodás alapján fennmarad;

A lakóépület karbantartását és javítását általában ugyanazon szervezetek végzik, amelyek a privatizációt megelőzően a házat kiszolgálták;

a lakóingatlanok tulajdonosai jogosultak önállóan meghatározni a lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó szervezetet, beleértve a magánjellegű tulajdonosi formát; Ezekben az esetekben egy lakóépületben a lakóépületek (a tulajdonosok választásától függően) különböző lakhatási és karbantartási, javítási és építési szervezetek szolgálhatnak.

A fentiek szerint a privatizált lakóépületek (lakóházak) tulajdonosai függetlenek a házak (lakóegységek) kiszolgálási módjának megválasztásáért. Nem számít, teljesen vagy részben privatizált a ház lakóhelyén.

Közös kezelése és karbantartása lakóépületek és egyéb ingatlan lakóingatlan tulajdonosai alkotnak lakástulajdonosok szövetség (Art. 291. a Polgári Törvénykönyv).

Korábban elismerése tulajdonjogának átadása a szerződés semmis a lakás csak a bíróságokon, mint az orosz ház szabályozás nem írja elő más módon, hogy vessen véget a privatizációs szerződésben. Ennek eredményeképpen az Orosz Föderáció van egy viszonylag gazdag joggyakorlatot állítja, hogy a polgárok a helyi hatóságok elismerésére az átruházási szerződés lakás az ingatlan érvénytelen. Azonban, ellentétben az általánosan elfogadott vélemény, hogy az elismerés a szerződés átadó a lakás az épület érvénytelen elegendő, hogy állapítsa meg a bíróság előtt, hogy a polgárok idején a szerződés megkötése nem volt tisztában a jogi következményei a szerződés aláírása, az okok a felismerés a szerződés érvénytelen a bíróságon nyilvánvalóan nem elég.

Így az orosz jogszabályok a privatizáció a lakások jelentős változásokon ment keresztül az elmúlt évtizedben, egyre kifinomultabb és átgondolt. De kétségtelen, hogy a jövőben ez a szakasz ház törvény tele van új jogi szabályozás, amelynek célja, hogy a privatizációs jogszabályok hozzáférhetőbbé polgárközelség és egyúttal védi a ház jogokat és szabadságokat.

A KM Consulting ügyvédi iroda szakembere
Egorov Konstantin Mikhailovich