Földterület bejelentése egy többlakásos épület alatt
HOA PROGRAMOK
Szoftver a HOA számára. a közgyűlés előkészítése, a szavazatok számbavétele, a közgyűlés jegyzőkönyveinek elkészítése, a napirendi pontok, a partnerség tagjainak nyilvántartása,
ADVOCATE SZOLGÁLTATÁSOK
Konzultációk tulajdonosok megbeszéléseiről. karbantartási ülés. dokumentumok előkészítése. társasház bejegyzése. határozatokkal szembeni fellebbezés a közgyűlésben HOA és a tulajdonosok, jogi támogatás társasházak és a tulajdonosok közvetlen irányítás, tanácsadás kapcsolatokat irányító szervezetek, újraválasztása elnök. az igazgatótanács tagjai, az Audit Bizottság, a HOA felszámolása, a HOA és az FAS közötti kapcsolat. írásos konzultációk a HOA tevékenységeiről.
HOA DOKUMENTUMOK
A rendelkezésre álló dokumentumok listája -
charter HOA. A HOA rendes közgyűlésének jegyzőkönyve. Percek rendes közgyűlésének italmérö egy apartmanházban, a szavazólapot, hogy egy ülés értesítést, a közlemény a találkozó, egy nyilatkozatot a kivonulás a tagok a HOA. a lakásépítés szerződéskezelése, a közös tulajdon fenntartásáról és javításáról szóló megállapodás. a HOA igazgatóságának jegyzőkönyve, a HOA tagjainak nyilvántartása stb.
A HÁZTARTÁSI JOGSZABÁLYOK
Néhány törvény szabályozza a tevékenységek HOA - Zhilishny kód az Orosz Föderáció, a törvény a város Moszkva "Alapjai házpolitika a város Moszkva", a rendelkezés Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Lakóépületek és helyiségek követelményei", új szabályok a közszolgáltatások nyújtására vonatkozóan. Moszkva törvény 39. sz.
FAS & HOA
FAS a HOA javára. FAS vs. HOA, a FAS kompetenciája (beleértve a moszkvai OFAS-t is). A HOA melyik része lehet monopolista?
Interjú Maxim Gamantal
A városi ingatlanok osztályának helyettes vezetője
Kérdések a földtulajdonosok többépületes épületek tervezéséhez
Maxim Gaman: Sok hasonló kérdést tettek fel itt, ezért megpróbálok minél szélesebb választ adni. Nézze meg, mi történik most a városi struktúrákban, és ennek megfelelően a lakóingatlanok osztályánál, amely a beépített szomszédságok felmérésére irányuló projektek elkészítéséért felelős.
Most a cselekvés sorrendjéről. Annak érdekében, hogy a tulajdonosok egy lakóházban formalizálni földtulajdon egy közös részvénytulajdonban, át kell mennünk a következő szakaszokon.
Az első az, hogy megkapja a részleg által jóváhagyott földmérési projekt másolatát. Ehhez meg kell látnod, hogy melyik beépített területeken léteznek ilyen projektek. A www.eatlas.ru címen ellenőrizheti.
És ha a projekt még nem áll rendelkezésre, akkor feltételezhetjük, hogy a következő 4-6 hónapban megjelenik. És ha a terület felmérésének projektje már készen van, akkor az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosainak el kell dönteniük, hogy melyik cselekményt akarják elérni: a minimális határokon vagy a maximálisan.
Miért van ez a probléma közvetlenül a lakosok számára - mivel ez nem csak a közös részvénytulajdon joga, hanem a földterület karbantartásának bizonyos terhe is. Ezért a lakosoknak tudatosan meg kell hozniuk a döntést, hogy a területet a maximális határokon belül formálják és fenntartsák.
Ennek megfelelően a ház társelnökeinek közgyűlésének döntése szükséges, milyen határok között alakul ki a telek. Ráadásul abból a tényből indulunk ki, hogy a házak túlnyomó többsége továbbra is vágyakozik arra, hogy a helyi területet a lehető legmagasabb szinten formálják és felkészítse. De az osztály nem tehet ilyen döntést számukra.
Ha a tulajdonosok találkozása dönt, akkor a tulajdonosok bármelyike kérheti az állami szervekhez a terület földrajzi elhelyezkedésének rendszerének jóváhagyását a terület kataszteri térképére. És ez központilag végezhető, és egy személy alkalmazhat - nem számít. Miután megkapta a rendszert jóváhagyó megbízást, szükség van a megfelelő engedéllyel rendelkező kataszteri mérnökök bérbeadására. By the way, jobb, ha igényt a szolgáltatásokat minden tulajdonos egyszerre, mivel ez a munka lehet drága egy személy.
Következő kataszteri mérnök vezető munka képezi a határt tervet, és ennek megfelelően ez a mérföldkőnek terv megállapodott az osztály, amely után az összes dokumentumot megadott Kataszteri tanács FKP „Rosreestr”.
A kérdés. Hogyan határoznak meg az udvar határai, amelyeket a ház bérlői privatizálnak, és mit tegyek, ha a szomszédok nem támogatják ezeket a határokat, bár nem tervezik privatizálni az udvarukat? Van-e szabvány a szomszédos terület területére, és mi van, ha egyszerűen nincs elég hely a házak között?
Maxim Gaman: Természetesen. Meglévő városi építési szabályzatok, előírások Urbanisztikai kód, és amikor a földmérés projekt hozza a nyilvános meghallgatásokat, a dokumentumok egy szakaszt minden parcellát, ahol a minimális és maximális értéket, a potenciális kialakulását ezen a földön.
Ezért nem tudunk kevesebb vagy több területet kínálni, de megpróbáljuk biztosítani, hogy az általunk kínált maximális limit közel álljon a lehető legnagyobbig.
Kérdés: Jó napot. Mondja meg, ha formalizáljuk az udvart ingatlanba, ki fogja megtisztítani? Mi, a bérlők? Vagy ez egy város?
Maxim Gaman: Nézd, a város viseli a kötelezettségek arányát a házak által elfoglalt négyzetek arányában. Ha ez a ház, például az első emeleten az épület, amely tartozik a város, illetve a város is viseli a terhet fenntartása helyi és végezze el a döntést a közgyűlés a tartalom az ugyanazon a területen arányosan a megszállt területeken.
Más szóval, nincs különbség, ki pontosan a ház területeinek tulajdonosa: egy város, egy magánszemély vagy egy jogi személy - ugyanolyan felelősséggel bírnak a szomszédos területek fenntartásához, a területek arányában.
Kérdés: A kérdés inkább az volt, ki fogja megtisztítani a területet, ha a városban nincsenek ingatlanok a házban ...
Maxim Gaman: Két komponens van itt: tisztán jogi - a Polgári Törvénykönyvnek megfelelően a tulajdonos viseli a karbantartás terhét. Ugyanakkor a polgármester politikai döntést hozott arról, hogy a város továbbra is a területet fogja tartalmazni, és azok a szolgáltatások, amelyek jelenleg dolgoznak, folytatják tevékenységüket.
Kérdés: Mi lesz a bíróságunkkal, ha nem formalizáljuk? Állítson be standokat?
Maxim Gaman: Semmi sem fog történni. Ha egyik tulajdonos sem akarja formalizálni az ingatlant, akkor otthon marad. A szárazföldi felmérés megtervezésében vannak közterületek, vagy meghatározott tervezett igényekhez rendelhetők.
Maxim Gaman: Ez nem gazdasági kérdés. Bizonyos esetekben elkezdtük bevezetni ezt a gyakorlatot, de attól tartunk, hogy összeférhetetlenségbe kezdünk. Mivel a ház lakói többsége megtagadhatja a regisztrációt, például a maximális limiteken belül, és talán félreértés merül fel.
Kérdés: És elméletileg egy építőipari vállalat építhet házat és eladhat lakást egy már kibocsátott ház területén?
Maxim Gaman: Mind a városrendezési kódex, mind a lakhatási kódex megállapította, hogy a lakóépület alatt elhelyezkedő telek nagysága a földmérési projektnek megfelelően kerül meghatározásra. Ezért egy jóváhagyott projektnek kell lennie, amely meghatározza a helyi terület határait.
A fejlesztő földterületet kap a tervezés és kivitelezés idejére. Ennek megfelelően az otthoni területet csak a lakás tulajdonosai állíthatják össze, amikor a ház épül és átadásra kerül.
Kérdés: Ha az egyik bérlő nem akarja felvenni a földet, akkor a többi bérlő közös tulajdonosként formálhatja azt a bérlő nélkül?
Maxim Gaman: Ez a folyamat nem kapcsolódik egymáshoz. Ha az egyik tulajdonos érvényes, az osztály létrehoz egy oldalt, és felveszi a nyilvántartásba. Ez az a szükséglet, hogy minden tulajdonos az ott dolgozó tanszékhez forduljon.
És ahogy korábban említettem, a caduchet helyszínének létrehozásának napján az apartmanok tulajdonosai a telek tulajdonosaivá válnak, függetlenül attól, hogy később az ingatlan tanúsítványhoz fordulnak-e vagy sem. Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell jönniük, ha a tulajdonjogot megerősítő dokumentumot akarnak.
Kérdés: És adót fizetnek is?
Maxim Gaman: Igen, a nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve a Rossreestr és a kataszteri kamarák átadják az adatokat az adószolgálatnak.
Kérdés: Van-e lehetőség, hogy ezt a helyzetet: a tulajdonosok ki helyi, majd valaki eladta a lakását, hogy valaki megvette, és kijelentette, hogy a területén nem szükséges, pénz adók sem, és valahogy a bíróságokon keresztül megpróbálja feladni arányuk telek?
Maxim Gaman: Nem, ez lehetetlen, mert a törvény megállapítja, hogy vannak kötelező kifizetések, beleértve az adófizetéseket. Ezért, ha valaki vásárolt egy lakást, amelynek tulajdonosának részvényesi joga van, akkor automatikusan az új tulajdonosból származik. Ezért a bíróságon lehetetlen lemondani az adófizetési kötelezettséget.
Ezért, ha valaki nem fizeti meg a részét, akkor a bírósági bírósági kényszerítéletre vonatkozó polgári jogi normák jönnek létre. Ezek általános szabályok, ugyanúgy, mint a kerti non-profit partnerségek esetében. Ha egy személy nem tudja fizetni a szavazatok többségével elfogadott kötelezettségeket, akkor sem bírósági eljárás, sem meggyőzés, de hozzájárulást kell tennie.
Maxim Gaman: Valójában két új kiadási tétel van. Az első a földadó fizetése, amely ennek megfelelően kiszámítja az adószolgáltatást a megszállt terület arányában, és évente egyszer küldi el a nyugtát. És a második költségrész attól függ, hogy milyen döntést hoz a lakástulajdonosok szövetsége arról, hogy létre kell hozni ezt vagy az infrastruktúrát. Ha úgy dönt, hogy semmi szükség van, ezért nem kell semmit fizetnie, ha úgy döntenek, hogy építsenek valamit, vagy valahogy tereprendezés, tedd padok, például a fizetési lesz minden tulajdonos.
Kérdés: Jó napot. A ház udvarán vagyunk az utcán. Lenskaya, 21 nincs egyetlen zseblámpa, nem világos, miért. Az összes udvaron lámpákat helyeztünk el, és a játszótéren lévő udvarunkat figyelmen kívül hagytuk. Amikor sötétedik, félelmetes a nők és a gyermekek járni, különösen télen. Ha nem nehéz, tudná megtudni, miért? A prefektúrához és a KOR szolgáltató céghez - mint mindig, senki sem tud semmit. Köszönöm.
Maxim Gaman: Megosztom ezt az aggodalmat: utcák vagy sikátorok, vagy olyan házak, amelyek nem elég megvilágítottak. De ez a területi testületek, elsősorban a prefektúra és a kormány, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások és fejlesztés osztályának hatáskörébe tartozik.
Javaslom továbbá, hogy jelentkezzen a megfelelő portálokon: dgkh.mos.ru vagy a "városunk" portálján. Biztos vagyok benne, hogy egy héten belül a bizottság eljön hozzánk, és megállapítja, hogy az udvar gyengén megvilágított.
Szerintem ez a második eset. Ennek megfelelően, ha az anyag tehucheta BTI funkcionális célja az épület van bejegyezve, mint a boltban, de az építkezés még átcsoportosítani, ebben az esetben a csődegyezségi az egyház, ez sérti.
A kinevezést nem változtatjuk meg a gyülekezetben, kivéve, ha a technikai számla anyaga megváltozik. Bár nincs ilyen változás, ennek az épületnek a használata nem alapvető célokra az a jogsértés, amelyre az adminisztratív felelősséget biztosítják.
A moszkvai kormányban van egy állami ingatlan-ellenőrzés, amely mind az ellenőrzési, mind a közigazgatási intézkedések ellen az ilyen jogsértők. Ezért a kérelmező ezt jelentheti az állami ellenőrző portálon.
Adunk megfelelő jelzést a migrációs szolgálatnak, hogy valahogy támogatják a szomszédos területet. Megértem azokat a bérlőket, akik ezen épület felett élnek, és azokat a kellemetlenségeket, amelyeket az FMS látogatói okoztak nekik. Nos, még mindig a bérlők részéről, úgy tűnik számomra is, hogy meg kell próbálnia közvetlenül kapcsolatba lépni az FMS-vel, legalább a minimális tisztaság és rend tiszteletben tartása mellett.
Maxim Gaman: Az önkormányzatoknak elegendő helyük van a gyermekekkel való munkavégzéshez, ezért célszerűbb a helyi önkormányzatokhoz fordulni, például a kerület prefektúrájához.
Maxim Gaman: Az állatorvosi akadémia területére néztünk, több közülük. Itt meg kell érteni, mert a kérdésben nekem úgy tűnik, van valami pontatlanság.
Ha a terület költözött a szövetségi tulajdonról a moszkvai város tulajdonába, akkor ennek megfelelően a város valahogy ellátta ezt az akadémiát, vagy biztosította. Nagyon valószínűtlen, hogy ezt a területet a Vetakademie-nek nevezték el.
A szomszédos területek földterületének nyilvántartása során bizonyos korlátozások kerülnek bevezetésre a tulajdonosok tulajdonjogában. Vegyék feltételesen a Vykhino kerületet. Ha földterületet regisztráltunk egy lakóház alatt, akkor a Moszkva városa által elfogadott polgári törvénykönyv és normatív törvények szerint lehet használni.
Ha már ki a Központi Kerületi általános részvénytulajdonában a terület, amely egy biztonsági elkötelezettség, a tulajdonosok kell számolnia a vonatkozó kiegészítő szabályokat állapotát egy épület: azaz, ott nem lehet végezni bármilyen földmunka, vagy mindegyiket meg kell tárgyalni. De a helyi lakosság területének formalizálására való jog még mindig így van.
Kérdés: Lehet-e a biztonsági kötelezettség arra, hogy megállítsák a tulajdonosokat, akik úgy döntöttek,
Maxim Gaman: Nem gondolom. Mégis, amikor a helyi területet díszítik, nem valószínű, hogy valaki valami komolyat épít. Alapvetően ez a terület annak érdekében, hogy kellemes környezetet alkosson. A városközpont lakói számára pedig a legfontosabb, hogy területét elsősorban az autók jogosulatlan áthaladásától védjék. És szépítsd meg a belső udvarodat, valahol egy játszótér, valahol egy gyep.
Mindazok, akik nem talált választ a kérdésekre, vagy szeretné, hogy minél több információt lehet hívni a forró vonal város tulajdonát osztály: 8 (495) 959 18 88 (8,00-17,00), vagy írni a fellebbezés utáni dgi @ mos.ru.