A föld lényege, mint ingatlan objektum
A földterület olyan része a földterületnek, amelynek meghatározott határvonala, területe, elhelyezkedése, jogi státusza és egyéb jellemzői tükröződnek az Állami Kataszterben, valamint a földjogok állami nyilvántartási okmányai.
A Föld mint a természet része az emberi élet alapja. Az ingatlan tárgyaként a föld mind a termelési eszköz, mind pedig a munka tárgya, hiszen minden tevékenységben egy személy valamilyen módon befolyásolja. E két tulajdonság teljes egésze teszi a földet a nemzetgazdaság valamennyi ágában működő termelési eszköznek. A föld fogalma, mint az emberi jólét forrása és a gazdasági kapcsolatok tárgya, alapvető az ingatlan elméletében és gyakorlatában.
A telek lehet osztható és oszthatatlan.
A telkeket elkülöníthetetlennek tekintik, amelyet nem rendeltetésszerűen, gazdasági célra és megengedett használatukra önálló földterületre osztanak.
A földterület jogi státusza:
- jogi tulajdonlásának formája.
Útlevél jön létre a telken, amely tartalmazza:
- A földterületek megmagyarázása - beépített terület, műszaki kommunikációs területek, utak, gátak, kőfejtők stb.
- a földadó összegének összege (ha az ingatlanon telkek találhatók) vagy bérleti díj egy egységterületről;
- becsült és piaci értéke;
- épületek, építmények és ültetvények egyensúlyi költsége;
- a telkek és épületek összköltsége;
- az ingatlan értékének adó összege;
- várostervezési jellemzők - funkcionális övezet, tervezési zóna stb .;
- ásványi anyagok.
A földterület forgalma - az egyik személyről a másikra történő áttérés szerződések és egyéb ügyletek megkötésével - a Polgári és Landkódex szerint történik.
A forgalomból visszavonható földterület megosztása, forgalomban korlátozott és forgalomtól mentes. Egyáltalán nem engedélyezett a forgalomból kivont telkek elidegenítése, és csak korlátozott személyek vásárolhatnak szabad forgalomban lévő földeket.
A magántulajdonban lévő földterületek állami vagy önkormányzati igények esetén visszavonhatók a törvényben meghatározott esetekben.
A parcellák kényszerített lefoglalása csak a cselekmény tulajdonosának bírósági határozat alapján történő előzetes és egyenértékű kártérítésének feltétele. A földtulajdonos önkéntes beleegyezésével a lefoglalásért az állami vagy önkormányzati igényekhez szükséges hely megvásárlását bírósági határozat nélkül, a szerződéssel összhangban végzik.
Rendkívüli körülmények miatt a földterület átmenetileg visszavonható (igényelhető). A telkek tulajdonosait a lefoglalással kapcsolatos veszteségek kompenzálják. A vészhelyzet megszűnése esetén a tulajdonosnak joga van a hozzá tartozó terület visszaszolgáltatásához, illetve a veszteségek megtérítésének lehetetlensége esetén - egy ezzel egyenértékű földterület biztosításával.
A földterületet erőszakkal lefoglalják a tulajdonosról abban az esetben, ha azt nem a rendeltetésének megfelelően használják, vagy megsérti a hatályos jogszabályokat. Ugyanakkor a telek nem kerül nyilvános tulajdonba, de nyilvános ajánlattétel útján értékesíti valakinek.
A törvényeknek megfelelően a városi területek, mezőgazdasági földek stb. Felosztása nem megengedett.