Ingatlan tárgyak és értékelés - stadopedia
Az értékelés tárgya:
külön anyagi tárgyak (dolgok);
a dolgok összessége. a személy vagyonának felruházása, beleértve egy bizonyos típusú (ingó vagy ingatlan, beleértve a vállalkozásokat is) tulajdonát;
a tulajdonjog és a tulajdonjog egyéb tulajdonjoga, vagy az ingatlan egyéni tétele;
követelések jogai, kötelezettségek (tartozások);
munka, szolgáltatások, információ;
egyéb polgári jogok tárgya. amelyek tekintetében az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik a polgári forgalomban való részvételüket.
A dolgok a külső világ anyagi tárgyai. A dolgok természetes tulajdonságai különböző módon szabályozhatják az emberek attitűdjeit a dolgokról. Például: oszthatatlanság - a teljes költség megjelenésének szükségessége. Fogyasztott dolgok - nem tárgya ingatlan bérbeadásának.
A piacgazdaságban a dolgok új felosztása - mozgatható és mozgatható volt. Ingatlanok - amelyek mozgása lehetetlen a rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül. (Ezek épületek, szerkezetek, valamint - légi és tengeri hajók, belvízi hajók, űrterek.). Az ingatlanok tulajdonjogának regisztrálása szükséges. Mozgatható ingatlan - minden mást (pénz, értékpapírok, drágakövek és nemesfémek, adósságok stb.). Az ingóságok nagy részére történő regisztráció nem szükséges, kivéve az értékpapírokat stb.
A vállalkozás termelési, gazdasági és ingatlan komplex a vállalkozói tevékenységhez. Gyakorlása során értékelő tevékenység, a cég szerint teljes egészében (cikk), amely magában foglalja mindenféle eszközök, működő intézményi és jogi keretet egy üzlet, és a jogot, hogy az ingatlan. A gazdálkodó egésze, mint ingatlan komplex, ingatlanként ismerik el.
Egy vállalkozás vagy vállalkozás az üzleti élet szervezeti és gazdasági formája.
A vállalkozás a polgári jogok tárgyát képezi, és a vállalkozói tevékenység végzéséhez használt ingatlanösszetételt jelenti (Polgári Törvénykönyv, 132. cikk).
Enterprise mint egy ingatlan komplexum magában foglalja mindenféle birtoklók-CIÓ tervezett tevékenységei: földterület, épületek és építmények, gépek, berendezések, nyersanyagok és termékek, immateriális javak és a pénzügyi kötelezettségek.
A vállalati értékelés jelenti a pénzösszeg fogalmát, amely lehet a legvalószínűbb eladási ár, és a vállalkozás nyereségének mindkét tulajdonságát tükröznie kell. és annak hasznosságát, valamint az ehhez a segédprogramhoz szükséges költségeket. Mivel a hasznosság fogalma a vevő sajátos érdekeitől függ, az értékelőnek meg kell határoznia a különböző típusú értékeket (helyreállítás, felszámolás, befektetés stb.).
Alapvető fontosságú az a tény, hogy a minőségi értékelést a piac nem korlátozódik tekintve csak néhány összefüggő költségek származékot stvom árut, akkor szükségszerűen figyelembe kell venni a gazdasági kép - helyzetét vállalkozás a piacon, az időtényező, a kockázatok, a verseny szintjét. Az értékbecslő megközelíti az érték meghatározását a vállalat gazdasági koncepciójának szempontjából.
Ez a koncepció, ellentétben a számviteli modellel, meghatározhatja a vállalkozás piaci értékét. Figyelembe vesz olyan tényezőket, mint az idő, a kockázat, az immateriális javak, a külső versenyszféra és az értékelt tárgy belső jellemzői. E nézet szerint a becsült piaci ára egy tárgy, bevételt vagy cash-flow alapján kerül meghatározásra a jelenlegi becslések a várható jövőbeni cash flow diszkontált a kamatláb, ami a kívánt hozamot a befektetők számára a hasonló kockázattal vizs-titsy.
Könyvelés vagy számviteli értékelés alapján a cég vagyona egyenlő a kötelezettségekkel és a nettó saját tőkével: A = P + SK.
A piaci értékelésben ebben az egyenletben van még egy - immateriális (off-balance) eszköz; és az egyenlőség:
Az immateriális javak közé tartoznak többek között a garanciák értéke, biztosítás, engedélyek, jó kapcsolatokat ke-ókorban és egyéb nem regisztrált eszközöket, beleértve az érték a cég jó hírét (goodwill).
Ha a méltányossági mérleg és valós (piaci) vagy gazdasági értéke nem esik egybe, akkor rejtett vagy elkülönülő tőke van.
A rejtett tőke két forrásból áll:
1) a piaci és mérlegfedezeti eszközök (A * - A) közötti különbség;
2) a mérlegen kívüli tételek (HA *) nem számvitele, amely az általánosan elfogadott számviteli elveknek és szabályoknak megfelelően nem tartozik a mérlegbe.
Ha a számviteli becslések rendszere a mérlegen kívüli tételek formális elszámolását írta elő, a rejtett tőke nem létezne.
Így a számviteli modell nem teszi lehetővé a cég valódi értékelését. A gazdasági koncepción alapuló értékelés reális képet alkot arról, hogy a vállalat hogyan fog működni a jövőben. Ez mindenki számára értékes: tulajdonosok, vezetők, fogyasztók, beszállítók, bankárok, biztosítási és adózási alkalmazottak, befektetők.
A vállalkozások egyik leggyakoribb formája a pénzügyi intézmények. A pénzintézetek a pénzintézeteken keresztül gyűjtenek és terjesztenek forrásokat, és különböző közvetítői szolgáltatásokat végeznek.
A pénzügyi intézmények a következők:
o Kereskedelmi bankok
o Biztosító társaságok
o Befektetési alapok és vállalatok
o Nem állami nyugdíjalapok
o Tőzsde
o Pénzügyi vállalat
o kölcsönös hitelalapok (hitelszövetkezetek)
o Kereskedési központok FOREX
o Nem banki hitelintézetek
Az üzleti tevékenység konkrét tevékenység. amelyet egy bizonyos struktúra keretében szerveznek. Célja a nyereség elérése. Minden vállalkozásnak saját gazdasági-szervezeti formája van egy vállalkozás formájában.
A vállalkozás tulajdonosának joga van eladni, jelzálogot nyújtani, biztosítani, felszámolni. Így az üzleti tevékenység a tranzakció tárgyává válik, amely minden lényeges tulajdonsággal rendelkezik.
Mint minden árucikk, az üzletnek is hasznára válik a vevő. Először is, meg kell felelnie a jövedelem szükségességének. Mint minden más termékhez, az üzlet hasznosságát használják. Ezért, ha egy vállalkozás nem hoz jövedelmet a tulajdonosnak, elveszíti hasznosságát, és értékesítésre kerül. És ha valaki másnak látja a használat új módjait, más lehetőségeket teremt jövedelemtermelésre, akkor az üzlet áruvá válik. Mindez igaz a vállalkozásra és a cégre.
Ugyanakkor a jövedelem, a reprodukció vagy az alternatív vállalkozás megalakulása, az új vállalkozás bizonyos költségekkel jár.
A segédprogram és a költségek összessége az értékbecslő által kiszámított piaci ár alapja, amely piaci értékként definiálható.
Tehát az üzlet olyan, mint egy bizonyos tevékenység. kielégíti a tulajdonos szükségleteit azon jövedelemben, amelyre a forrásokat elköltötték.
Az üzlet a termék minden jellemzőjét kínálja, és lehet az értékesítés tárgya. De ez egy különleges áru.
Először is befektetési termék, vagyis árucikk, amelynek befektetései a jövőben történő adományozás céljából valósulnak meg. A költségek és bevételek időben megszakadnak. Ha a jövõbeli bevételek, figyelembe véve az átvételük idõpontját, kisebbek, mint egy befektetési termék beszerzésének költségei, elveszíti befektetési vonzerejét. Így a tulajdonos által beérkező jövőbeni bevételek jelenértéke a vevő piaci árának felső határát jelenti.
Másodszor, az üzlet egy rendszer, de az egész rendszer egésze, alrendszerei, sőt elemei (műhelyek, gyártósorok stb.) Is értékesíthetők. Ebben az esetben a saját saját tőkéjével, egy adott szervezeti és gazdasági formával való kapcsolatát elpusztítják, az üzleti elemek alapul szolgálnak egy másik, minőségi új rendszer kialakulásához. Valójában az üzlet nem maga az üzlet, hanem az egyes részei.
Harmadszor, ennek a terméknek a szükségessége attól a folyamattól függ, amely mind a terméken belül, mind a külső környezetben előfordul. Ráadásul egyrészt a társadalom instabilitása bizonytalanná teszi az üzletet, másrészt az instabilitása a társadalom instabilitásának további növeléséhez vezet. Ez magában foglalja az üzleti tevékenységnek mint árucikknek a másik jellemzőjét - a vásárlás és értékesítés szabályozásának szükségességét.
Negyedszer, mivel a különleges jelentőségét az üzleti rugalmasság száz-séget a társadalomban, az állami szerepvállalás szükséges nemcsak a rendelet-CIÓ mechanizmusa üzleti eladó, hanem a kialakulását piaci CIÓ ára az üzleti, az ő becslése.