Válasz mindenkinek
Paradox módon, a legtöbb vállalat, akiknek a neve szorosan kapcsolódik az építés alatt álló, és ami viszont egyrészt szeretnének többet megtudni LETA épület és vásárolni egy lakást, hogy de jure is, hogy ezeket a tárgyakat egy kis hozzáállás. Ha probléma merül fel a helyszínen, és megsértjük szempontjából tőkerészesedés megállapodás lennie arra, hogy a vevő nem fog úgy. És ki?
Az oroszországi és a legtöbb más országban elfogadott jogrendszer szerint a szerződések végrehajtásának felelősségét azok kötik, akik ezt a megállapodást kötik. Amikor vásárolnak valamilyen árut a boltban, ha formális szempontból nincs szerződés aláírás, és valójában az ügyletet igazolja egy készpénz átvétel, három ilyen párt: a vevő, az eladó és a gyártó. Ebben az esetben a fogyasztóvédelmi jogról szóló törvény szerint a vevő jogosult arra, hogy kiválassza, hogy kinek kell benyújtania a nem megfelelő termékre - az eladóra vagy a gyártóra vonatkozó követelést.
Ha ingatlant vásárol, annál nagyobb jövőre van szükség, amely még nem épül fel, a helyzet más. A folyamat annak létrehozását részt túl sok felek: az ügyfelek, az építészek, tervezők, építők, a gyártók stroyma-anyagok mellett, ingatlanforgalmazók és mások, és a jogviszony között épülhet egy nagyon összetett áramkör. Annak érdekében, hogy ne minden vásárló lakás magát elmerül mindezen finomságok, törvényhozók kifejlesztettek egy rendszert, amelyben a felelőssége, hogy a vásárló teljes hordoz csak az egyik oldalon - a fejlesztő.
Ki az építtető, egyértelműen meghatározott 2. cikkében a törvény „A részvétel a közös építkezés stve-lakóházak és egyéb ingatlan” - ugyanaz a 214-FZ, amely az egyik legfontosabb az ingatlanpiacon. Megállapítja, hogy a „jogi személy, függetlenül annak jogi formájától szervezet vagy egyéni vállalkozó, van-nek az ingatlan vagy a jobb bérleti föld és anyagi források részvételi építkezéshez ... Building (létrehozása) ezen telket multi- lakóépületeket és (vagy) egyéb ingatlanokat az építési engedély alapján. " Más szóval, a fejlesztő csak az a cég, amelynek a neve szerepel a projektnyilatkozatban, és akinek nevében a szerződést a vevővel kötötték meg.
A legtöbb vállalat, amelyek erősen kapcsolódnak az építési projektekkel rendelkező ügyfelekhez, a fejlesztők egyáltalán nem. Ennek ellenőrzéséhez elegendő egy ilyen vállalat bármely webhelyére menni, és megismerkedni az ott bemutatott tárgyak projektmegjelenítésével. Jellemzően különböző jogalanyok fognak megjelenni - valószínűleg ugyanaz az új épületek esetében, de inkább más. Ők azért hozták létre őket, hogy ne tartsák "az összes kosárban lévő tojást", ha az egyetlen tárgyon felmerülő problémák csak "húzhatnak alulra" és minden más új épületet. A fő cég (inkább egy vállalatcsoport) jobban nevezhető fejlesztőnek.