A bevásárlóközpontban lévő szoba bérbeadása tekintélyes vagy kockázatos, a gazdaság és az élet
A helyiségek bérbeadása az egyik leggyakoribb szerződéstípus, amelyet a vállalatok és a magánvállalkozók kötnek. Ennek megfelelően a szerződő feleknek a bérleti szerződéshez fűződő viszonyai nagyszámú vitát okoznak, különösen a kereskedelmi vagy irodai központok bérlése terén. Tekintsük a legégetőbb problémákat, valamint a megoldás módjait.
Mint minden más objektumok bérlet, bérleti helyiségek vásárlás (bevásárló-és szórakoztató, iroda), a központ generál egy sor szabványos viták, például azzal kapcsolatban kifizetés a szerződés, nem emelt kifogást a kifejezés, a szerződés megszűnése, stb Között az alapon közötti vita a bérlő és a bérbeadó, tipikus bérleti vagyon, akkor hívja a nem fizetett bérleti, a visszatérés a biztonsági letét (betét), a következtetést a bérleti jövőben az ingatlan szerződés (helyiségek, amelyek csak akkor épül a jövőben), a létesítmény az összeg a bérleti díj deviza. Az irodának a bevásárlóközpontban való használata azonban bizonyos sajátosságokkal bír. Amikor irodabérlet a bevásárló központ egy további oka a peres lehet nem a szabályok betartását a bérlő a központ.
A lízingdíjak a lízingbevevő közvetlen felelőssége
A bérleti díj időben történő befizetésének elmulasztása konfliktusba ütközik a lízingbeadóval, aki megengedheti a szerződés feltételeinek megsértését. Gyakorlatilag minden második esetben, a késedelem második hónapjától kezdve, a tulajdonosok korlátozzák a különböző szolgáltatások nyújtását a bérlőnek - a tisztításról a villamosenergia-ellátásba. Ez a politika olyan feltételek megteremtéséhez vezethet, amelyek alapján a lízingbevevőnek jogában áll a szerződést felmondani anélkül, hogy jelentős károkat okozna magának.
Így JSC „Centrum Park Kaluga”, amely a tulajdonos található a város Kaluga, bevásárló központ, ment a bíróságra a követelést, hogy a bérlő - egyéni vállalkozó behajtás a kiadó néhány hónapig. A tulajdonos rendszeresen értesítette a vállalkozót adósságáról, de figyelmen kívül hagyta az igényeket.
Másfelől, a bérlő azt mondta, hogy miután a fizetési késedelem a bérelt helyiségek villamos levágta, ahogy többször is küldött a tulajdonos a bevásárlóközpont értesítését, majd követelte a szerződés érvénytelenítésére miatt képtelenek használni a bérleti tárgy.
A földesurak időleges településeinek oka gyakran a bérleti díjak növekedése a kezdeményezésüknél olyan méretben, amely túl sok a bérlő számára.
Sajnos a bérlők ilyen helyzetekben nem használják a bírósági gyakorlat által kifejlesztett jogi álláspontokat.
Biztonsági letétet vissza lehet adni, ha indokolt
A bérleti viták közkedveltségének második helyét a letéti őrzés visszaküldésével kapcsolatos esetek foglalják el. egy bevásárlóközpontban bérleti szerződés majdnem mindig biztosítja a fizetési, és ez elég logikus, mert a földesúr célja, hogy semlegesítse a kiesési kockázatok által a bérlő felelősségét, valamint kárt okoz az ő tulajdonát. Azonban a bérlő esetében a biztosíték visszafizetése a szerződés megszűnésekor néha lehetetlen feladat. Az a tény, hogy a bevásárlóközpontban lévő helyiség bérbeadása általában korlátozott számú okot tartalmaz az ilyen fizetés visszaküldésére. Ha a szerződés ilyen indok hiányában megszűnik, a lízingbevevő nem kapja vissza a biztosíték összegét, és jelentős veszteségeket okoz.
A bérlő fellebbezést nyújtott be a bírósághoz, de az ügy elveszett. A szerződést előírt korlátozott számú megszűnésének lehetséges indokait kezdeményezésére a bérlő, az idő előtti befejezés esetén más okból a bérbeadó jogosult volt, hogy nem tér vissza a kauciót. A bérbeadó teljes mértékben teljesítette kötelezettségeit, és áthelyezte a helyiségeket a felperesnek. Ennek eredményeként a bérlő elvesztette nemcsak a biztosítékot, hanem a peres ügyek költségeit is.
A külföldi pénznemben lévő kölcsönök magas kockázattal járnak
A bevásárlóközpont működőképessége minden bérlő számára kötelező
Talán a bevásárló-, irodai és szórakoztatóközpontokban lévő helyiségek bérbeadásának fő jellemzője, hogy a bérlő köteles betartani az ilyen épületekben kialakított belső szabályokat. Általában a bérlők a bérleti költségre, a helyiségek területére, a forfeit összegére összpontosítanak, de nem fordítanak kellő figyelmet a bevásárlóközpont rendszerének és szabályainak tanulmányozására. Ugyanakkor az ilyen belső szabályok gyakran a szerződés részét képezik, és komoly kötelezettségeket rónak a bérlőre. A bérbeadó viszont büntetést szabhat ki a lízingbevevőre a TC szabályainak megsértése miatt, beleértve a kisebbeket is.
Mire figyeljenek, bérleti szerződést kötöttek a bevásárlóközponttal?
Amint az a fenti példákból is látható, a legtöbb bérlő és földesura közötti konfliktus a fizetésből # 8209-ből származik. Ezért a probléma minimálisra csökkentése érdekében ebben a kérdésben rendkívül fontos a bérleti díj számításának, kifizetésének és módosításának valamennyi árnyalatát tanulmányozni. Nyilvánvaló, hogy rendkívül veszélyes olyan szerződések megkötése, ahol a díj a devizaárfolyamhoz kötődik. Ugyanakkor érdemes megvizsgálni az átlagárakat a piacon is, mert fennáll annak a lehetősége, hogy a potenciális lízingbevevő túlbecsüli a díjat. Biztosítani a bérlőt az előre nem látható áremelkedésekről is lehet az ilyen változások elfogadhatóságáról szóló megállapodás feltétele csak a közüzemi árak növekedésével, a magas inflációval stb.
Amennyiben a javasolt feltételek már tart a bérlő, akkor kell, hogy megtudja előre a körülményeket, amelyek mellett jogosult felmondani a szerződést, és kap vissza a kauciót (ha ilyen volt). Azonban általában a nagy bevásárlóközpontok nem teszik lehetővé a szabványos bérleti szerződések módosítását. Érdemes megjegyezni, hogy a kedvező első pillantásra, a feltétele a helyes bármelyik fél felmondhatja a szerződést a másik fél értesítése egy bizonyos ideig, nem ilyen kedvező a bérlő számára. A bérbeadónak ebben az esetben is lehetősége van arra, hogy vonzóbb partnert válasszon, és az előző bérlő egyszerűen kérje a helyiség elhagyását.
Az építés alatt álló épületben lévő helyiségek bérletének megkötésekor meg kell vizsgálni a helyiségek tervét, a részleteket, a terveket, a műszaki útlevelet stb. A szerződésben meghatározott bérleti tárgy teljes területe nem elegendő. Fontos megvizsgálni a befejező munkák előállításának feltételeit is.
A bevásárlóközpont munkájának szabályai (ütemezése, módja) kötelezőek a bérlők számára, ezért a szerződés aláírása előtt olvassa el is. Ha van lehetőség és szükség van, akkor jobb, ha megpróbáljuk kizárni számukra az ideiglenes rendszer betartását, különösen, ha a bérlő 20:00 óráig működik, és a bevásárlóközpont - 22:00 óráig. A szabályok azt is előírhatják, hogy a bérlőnek értékesítenie kell vagy meg kell állapodnia a lízingbeadóval az áruk vagy szolgáltatások köréből. Ebben az esetben világosan meg kell állapítani a bérbeadó beavatkozásának határait a választék kialakításának folyamatában.