Hogyan lehet eltávolítani a terhet a jelzálog - dokumentumok, állami vám, regisztrációs eljárás
Ha elég szerencsés volt ahhoz, hogy a jelzáloghiteleket a végéig fizesse ki, akkor biztosan olyan koncepcióval szembesülsz, mint "a jelzálog terheinek felemelése". Szembesült és nem értett semmit. Nem vagy egyedül!
Amikor jelzálogot veszünk, a teljes visszafizetés pillanatában nagyon messzire tűnik számunkra. Ez a gondolkodási sor minden ember számára benne rejlik, függetlenül attól, hogy kölcsönt vállalnak egy évig vagy 20 évig. A jövő számunkra mindig nagyon homályos, ezért inkább nem gondolkodunk előre. Mi a gondolat arra, hogy gondolkodjon azon, hogy mi fog történni a kölcsön kifizetése után, amikor még nem kezdte kifizetni?
Azonban az időnek van egy olyan vonása, amelyet mi, az emberek folyamatosan elfelejtünk: elhalad. És most, ami távoli jövőnek tűnt, a jelenünk lesz.
Egy boldog szívvel és egy könnyű szívvel tettél az utolsó tervezett kifizetést, vagy annál jobb, visszafizette az adósság egyenlegét az ütemterv előtt. Most teljes ingatlan tulajdonosa vagy! Minden?
Egy, nem. Mielőtt ez valóban megtörténik, azt akarja - nem akarja, hogy át kell mennie az eljárás útján, hogy eltávolítsa a terheket a jelzálogról. Mi ez és mit eszik? Most kitaláljuk.
A "terhek" fogalmának lényege
Minden olyan kérdést, amely valahogy kapcsolódik a pénz átvételéhez az ingatlanok biztonságára (jelzálog) hazánkban, egyetlen törvény szabályozza. Ez a törvény a 102. számú FZ-nek a 16.07.98. amely az úgynevezett: "A jelzálog."
Logikus, hogy az első hely, ahol az igénybevevõ (jelzálogkötõ) jogait és kötelezettségeit tisztázni kell, az a fent említett törvény. Mit írt a törvény a jelzálogról, mint teher?
A megterhelés jogi korlátozás a valakinek a jogait illetően. A jelzálog az ingatlantulajdonos jogait terheli, hogy e kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében ezt a tulajdonot eladja (eladni, adni, megváltoztatni, szándékos kárt okozni). A 102. sz. Szövetségi törvény 11. cikke szerint a jelzálogkötelezettség az ingatlan-zálogjog (állami jelzálog-megállapodás) állami nyilvántartásba vétele után merül fel.
Más szóval, miután aláírta a hitelszerződést, és vállalja, megállapodás és nyilvántartásba az utolsó EGRPNI (Single gos.reestr jogok ingatlanra és a tranzakciók vele), akkor valójában korlátozott (ígéretet) jogaikat.
Tehát most már megértetted, hogy mi a jelzálogterhelés, hol keletkezik és ki javítja ezt az eseményt. Hagyjuk át közvetlenül a kérdésünkre.
Az adómentesítés eljárása
Mi az eljárás a jelzálogköltség megszüntetésére?
A jó hír: ugyanaz lesz, bárhová kölcsönt vesz fel - legalábbis a VTB 24-ben, legalábbis a Sberbanknál. A 102.-FZ. Törvény 25. cikke szerint a jelzálogköltség felszámolásának és nyilvántartásának eltörlését a Rosreestr (EGRNI) kezeli. Annak érdekében, hogy teljes mértékben visszaszerezze az ingatlanhoz fűződő jogaikat, a jelzálogkötőnek (hitelfelvevőnek) a jelzálogkönyvi törlesztőrészlet visszafizetésére irányuló kérelmet kell benyújtania az egyesült állami nyilvántartásba. Ennek az intézkedésnek az alapja a zálogkötelezett (kölcsönvevő) dokumentum elérhetősége, amely igazolja a zálogjoggal (a bankkal) szemben támasztott kötelezettségek teljes körű teljesítését.
Általában a jelzálogszerződést egy jelzálog - egy adott személynek (a jelzálogkötőnek, esetünkben - banknak) kiállított és az adott személy jogait igazoló biztosíték:
- követelni a zálogtulajdonos által vállalt kötelezettségek visszafizetését;
- az ingatlantulajdon zálogjogának megőrzésére és elidegenítésre vonatkozó jog abban az esetben, ha a zálogadó teljes mértékben nem teljesíti a meghatározott kötelezettségeket.
Tettei
A dokumentumok listája, az intézkedések ütemezése és sorrendje a jelzálogköltség megszüntetésekor kis mértékben változik attól függően, hogy a jelzálogot a bank dolgozták-e ki vagy sem:
A jelzálogkönyvelési rekord kifizetésének pillanatától kezdve fehér ember vagy, teljes jogú tulajdonos. Gratulálunk! Reméljük, hogy a mi magyarázataink hasznosak.