Rg megtanulja, hogy Krasznoyarsk állampolgárai megvédjék magukat a megtévesztés ellen a ZhKh - orosz újságban
Ahhoz, hogy "átlátható" a kapcsolat a tulajdonosok a ház és az alapkezelő társaságok csak magukat bérlők.
Az utóbbi hat hónapban Krasznoyarsk körzetben hét bűnügyi ügyet nyitottak meg a gátlástalan alapkezelő társaságok és társasházak ellen. Hogyan kell menteni a lakástulajdonosok idegek és pénztárca, „RG”, mondja osztályvezető feletti felügyelet betartását a jogok és szabadságok a polgárok a Krasznojarszk terület ügyészi Eugene Shavrina.
Eugenia Shavrina. Először: kézben kell tartania az irányítást. A jelenlegi lakhatási jogszabályok úgy lettek kialakítva, hogy a lakásban a maximális kényelmes életvitel és a tulajdonos pénze leghatékonyabb felhasználása csak a tulajdonos aktív részvételével lehetséges. Egyszerűen, nem kell várnia, hogy valaki jöhessen, és mindent megoldjon neked. Sajnos a legtöbb esetben a polgárok vonakodnak részt venni a ház életében. Egyes lakók úgy vélik, hogy aktív pozíciójuk az, hogy időben fizetnek a közművekért. Igen, jó barátok, köszönöm. Vannak állampolgárok, akik aktívan panaszt tesznek a lakás- és kommunális szolgáltatások megsértéséért minden felügyeleti és felügyeleti szervnél. Ezek a levélek a főbb problémákat jelzik a lakhatás és a kommunális szolgáltatások terén, amelyeknek különös figyelmet kell fordítaniuk. De ez nem elég. Ha a "letétkezelő - a menedzselő szervezet" rendszerét veszi át, akkor a rendszeren belüli kapcsolatok soha nem fognak helytállóvá és átláthatóvá válni a bérlők részvétele nélkül.
RG. Hogyan kell megnyilvánulnia e részvételt?
Shavrina. Az RF lakáskódex 45. cikkével összhangban évente legalább egyszer meg kell tartani a ház lakóinak közgyűlését. Ez minimális. Ezen a találkozón a bérlőknek meg kell hallgatniuk a büntető törvénykönyv vagy a HOA előző pénzügyi időszakra vonatkozó jelentését, ellenőrizniük kell, hogy a tulajdonosok pénzének mely pontjai voltak. Ezután el kell döntenie a becslés jóváhagyásáról, amely tartalmazza a következő évre vonatkozó munkák listáját, a költségek tervezése céljából. Itt támaszkodhat az ügyvezető szervezet javaslataira, és figyelembe veszi a valós igényeket. Például, ha szükség van a tető javítására, a bérlőknek össze kell gyűjteniük, és el kell dönteniük, ki fogják javítani, és milyen összeget juttatni e célból ...
RG. És ne ülj, és panaszkodj, hogy a tető folyik, és az alapkezelő társaság nem találta meg ujját ujjával?
Shavrina. Pontosan. Az orosz lakhatási jogszabályokat úgy kell megtervezni, hogy maguk a tulajdonosok döntéseket hozzanak. És az alapkezelő társaság csak egy kapcsolat a lakás- és az erőforrás-ellátó, a szerződéskötő és a szervizpartnerek között. Szükséges megérteni: a büntető törvénykönyv nem létezik, hogy egyedül lenni és vállalkozói tevékenységeket folytasson. Célja, hogy a polgárok kényelmesen és kényelmesen élhessenek otthonukban. A CC-nek segítenie kell, helyesen fel kell osztania a pénzét, felelősséget kell vállalnia a ház állapotára, időben meg kell mondania a tulajdonosoknak a problémákat, amelyekre figyelni kell.
RG. Mi másnak kellene lennie a bérlőknek?
Shavrina. Azt tanácsolom a tulajdonosoknak, hogy rendszeresen ellenőrizzék, hogy mi működik a menedzsment szervezet.
Óvatosan tanulmányozza meg a beérkezett bevételeket, és nézze meg, mekkora összeget és milyen szolgáltatásokat szerez. Egyszerűen nyílt esetek vannak! Például ebben az évben a tanfolyam előtti vizsgálat ellenőrzéseket az a tény, hűtlen kezelés hozzájárulása lakásreform Alap megállapította, hogy az egyik kerületek Krasznojarszk az nagyjavítása egy nyolc ház menedzsment cég adott számot, hogy egy kilenc. A kár összege több mint 100 ezer rubel volt.
Shavrina. Igen, vannak olyan tények, amikor a házat elárasztják vagy sürgősségiek, és a tulajdonosok továbbra is fizetik a "tőkejavítások" oszlopban. És ne gondolkodj azon, hogy senki sem fogja megjavítani ezt a házat! Volt ilyen sürgősségi ház Krasznojarszk Zheleznodorozhny kerületében: az emberek rendszeresen fizetnek, és senki sem tervezte megjavítani. Természetesen ezek a tények nem hagyják figyelmen kívül a bérlőket.
RG. Tehát jogi ügyekből való tudatlanságunkból származik?
Shavrina. Inkább azért, mert sokan nem újították fel új módon, éljenek a régi módon. Az emberek nem értik, hogy otthon való részvételre van szükség. Valójában a bérlők tétlensége gyakran vezet a gazdálkodó szervezetek visszaéléséhez.
RG. És ha nem tudsz egyértelmű választ adni a közüzemi kérdésre, akkor miért fizetek pénzt?
Shavrina. Az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta az információkezelést irányító szervezetek szabványát: teljes mértékben nyitottnak kell lenniük a lakosok számára. Információt közzé kell tennie az információs állványokról és weboldalukról, és a törvény által meghatározott időn belül meg kell adnia a lakástulajdonosoknak az írásbeli kérelmükre vonatkozó minden szükséges információt. Ha megtagadják - lépjen kapcsolatba a bíróság, az építési felügyelet és a lakhatás ellenőrzési szolgáltatás, az ügyészség. A tájékoztatás elmulasztása miatt jelenleg nagyon nagy pénzbírságok fognak bántani a büntető törvénykönyv vagy a HOA zsebében. Tehát a polgárok számára a legfontosabb, hogy megismerkedjenek a lakásjogszabályokkal, megtanulják használni, és meg tudják védeni érdekeiket. Nos, ne legyen közömbös, persze.
Napjainkban, mint valaha, a lakástulajdonosok nemcsak lehetőséget kaptak arra, hogy figyelemmel kísérjék az alapkezelő társaság tevékenységét, hanem eldöntsék, milyen munkát és mennyit költenek a házukban. Ezenkívül a tulajdonosok kötelesek erre.
Az állampolgárok által folyó és tőkejavításokért fizetett pénzeszközök egy részét az adott ház számláján halmozják fel. A kiadások ezen alapok (tartóáramot vagy nagyobb javítások, és egyéb tevékenységek nem szerepel a listán által nyújtott szolgáltatások a Btk keretében a megállapodás a tulajdonosok és a menedzsment cég) kizárólag attól függ, a döntést a közgyűlés italmérö lakóépületek.