Jelzálog nyújtása
A jelzálog biztosítása olyan helyzet, amely magában foglalja a bankárnak a kölcsön biztosítására kijelölt áruk eladásának jogát. Az áruk ebben az esetben olyan dokumentumfilm formájában kerülnek átadásra, amely biztosítja a védelem értékesítésének jogát abban az esetben, ha a másik fél megtagadja a fizetést vagy az elfogadását.
A jelzálog nyújtása (hajózási gyakorlatban) kötelezõ. amelyet a hajó tulajdonosa bocsát ki. Essence - a kamat megfizetése a hajó tengeren való tartózkodása során alkalmazott valamennyi pénzeszköz esetében előre nem látható körülmények (például a javítás szükségessége esetén) már a hajó érkezése után. Ugyanakkor, a jelzáloghitelek nyújtása csak teher - a válasz, amely a hajót (rakománnyal vagy anélkül) - egy testvérházat.
Jelzálog nyújtása: lényeg, típusok
A mai napig többféle jelzálog létezik, amelyek különböznek a biztosíték típusától. Tehát van jelzálog a ház, a ház, a vidéki ház, a lakás a másodlagos piacon vagy egy új épületben, egy házban, új épületek, jelzálog lakásvásárlás vagy lakás stb. Mindegyik típus különbözik a biztosíték típusától.
Vannak olyan ún. Jelzáloghitelek is, amelyeket óvadékkal biztosítanak. A jelzálogkölcsönzők ezt a szolgáltatást nyújtják. Az ilyen típusú kölcsönök esetében a pénzeszközöket ingatlan vagy vagyon ellenében nyújtják. Például vannak olyan hitelek, amelyeket egy ház, lakás, ingatlan, ház, ház, ingatlan, stb. Biztosít.
A jelzálog nyújtotta lehetőségek ellenére bizonyos pozitív és negatív oldalakon van. A pozitív pontok a következők:
- ház vagy lakás megszerzésének lehetősége, anélkül, hogy megvárnák a szükséges pénzeszközök felhalmozását;
- A jelzálogban megszerzett ingatlant a hitelfelvevő igénybevételére bocsátja, és tulajdonává válik. A vevő és családja regisztrálhat a lakóterembe;
- a biztonsággal kapcsolatos jelzálog-mûvelet biztonságos, mert ha elvesztené a munkaképességét, a vagyon nélküli maradvány kockázat minimális vagy teljesen hiányzik;
- akkor számíthat egy bizonyos adólevonás a vagyon, ami jelentősen csökkenti a meglévő kamatláb.
De vannak hátrányai, amelyek gyakran taszítják a jelzálog-regisztrációt:
- a beérkezett ingatlanért mindenképpen túlfizetni kell. Általában a teljes összeg elérheti a 100% -ot. A jelzálogkölcsön túlfizetése magában foglalja az összes kamatot és a kötelező biztosítási kifizetéseket. Ez magában foglalhat további költségcsoportot - közjegyzői szolgáltatásokat, különféle díjakat, egy értékbecslő szolgáltatásait és így tovább;
- a bankok többsége komoly igényeket támaszt a hitelfelvevők számára, hogy hitelt szerezzenek. Rendszerint meg kell erősíteni a jövedelmét, a munkatapasztalatot, a nyilvántartásba vételt és az állampolgárságot, ahol a kölcsönt kiadják. Bizonyos esetekben garanciavállalókra lehet szükség.
Jelzálog nyújtása: jogalkotási alap, tervezési jellemzők
E törvény fő rendelkezései alapján megkülönböztethetünk a következőket:
- a jelzálogügyleteket állami szinten kell nyilvántartásba venni;
- a megállapodás megkötésének formája eltérő formát ölthet - hagyományos formában vagy jelzálog formában, azaz biztonságban;
- pontosan szabályozzák a felek közötti kapcsolatokat a tulajdonhoz fűződő jogok átruházásával kapcsolatban. Különös figyelmet szentelnek a 3 személynek a tulajdon további terhelése, például egy tárgy bérlése, felajánlás stb.
- előírja, hogy a biztosítékként csak az a tulajdon, amelyért a tulajdonosnak joga van értékesíteni vagy elidegeníteni;
- A mezőgazdasági földterületre szóló jelzálogot speciális törvények szabályozzák.
A "fedezet" törvény 42. cikke értelmében a jelzálogok magukban foglalják a földtulajdonhoz kapcsolódó társaság, épület, szerkezet, szerkezet vagy más ingatlan (tárgy) ígéretét. Együtt a fenti ingatlan át, és a megfelelő helyszínen.
A törvény szerint a jelzálog-nyilvántartás magában foglalja a tartozás visszafizetésére vonatkozó kötelezettséget. Ha a jelzálogkötő nem tud megbirkózni a megállapodás szerinti kötelezettségekkel, akkor a zálogvállalkozó a biztosíték kárára fedezheti veszteségeit.
A szövetségi társaságok esetében a törvény szerint az utóbbi a fedezet szerepében átruházhatja az egész vállalkozást. és egyedi szerkezeti egységei, például néhány épület vagy szerkezet. Ugyanakkor a megfelelő bizottságnak kell hozzájárulnia egy ilyen megállapodáshoz.
A jelzálogszerződés jelzálog formájában történik. Ugyanakkor a dokumentumot közjegyzővel kell hitelesíteni, és állami szinten nyilvántartásba kell venni. Miután a jelzálogkötelezettség elhalasztotta az alapvető bejegyzési eljárásokat, a jelzálogszerződés hivatalosnak tekinthető.
A gyakorlatban nem létezik általános jelzálog-nyilvántartási eljárás. Például ha a föld a biztonság szerepe, akkor a regisztrálási folyamat az illetékes bizottságban történik, amely a földgazdálkodással és a földtulajdonokkal foglalkozik. Ha a letét lakás vagy lakóház, akkor az ilyen hatóság átkerül a KTF-hez. Egy vállalkozás esetében a regisztrációs kérelmet a céget nyilvántartó hatóság és így tovább határozza meg.
Külön figyelmet fordítanak a jelzálog kialakítására. A dokumentum részletezi a következő adatok szerepelnek - a dokumentum nevét ( „BS”), az adatok a pledgor (regisztráció, teljes név, és egy jogi személy - a hely), a neve a kötelezettségvállalások vagy a kölcsönszerződésben, amely regisztrálja az a tény, amely (tovább adja meg a helyét és időpontját, az ügylet ), a zálogjog adatai, a kötelezettség teljes összege. Ezen túlmenően, a törlesztő írnak meghatározott határidők összeget szerződést, a pénz az ingatlan értékét (biztosíték), leírás a biztosítékok és a jobbra, ahol az ingatlan található, a zálogadós tulajdonát, felek aláírását, és így tovább.
Ha a jelzálog nem tartalmaz semmilyen információt, vagy nem jelenik meg teljes körűen, akkor az ilyen dokumentum hitelesítése nem megengedett. Emellett a jelzálogot nem lehet regisztrálni. Ha azonban súlyos jogsértés esetén kiadott jelzálogot bejegyezték, az érdekelt fél a bíróságon keresztül felmondhatja.
Minden egyes jelzálog-fedezetnek saját tulajdonságai vannak:
2. A vállalkozás jelzálogja általában szabályozza a teljes vagyonösszetételhez kapcsolódó biztosítékot - a társaság adósságait, jogait, szabadalmát, termékeit, nyersanyagait és így tovább. A vállalkozást jelzálogbiztosítás formájában csak a tulajdonos vagy meghatalmazott hozzájárulásával lehet felhasználni.
3. Az apartmanok vagy lakóházak jelzálogjogát egy lakás (ház) rekonstrukciójára, felállítására vagy tőkekülönböztetésére átutalt kölcsön fedezheti. Ezenkívül a lakóingatlanok jelzálogtevékenységet folytathatnak, ha a családtagok egy másik lakásban (házban) élnek. Ami a kerti házakat, házakat és más olyan építményeket illeti, amelyekben állandó lakóhelyet nem végeznek, különleges szabályok nem vonatkoznak rájuk.