Amikor az örökség után eladhat egy lakást
Sokan kíváncsiak, hogy miután belépett az örökségbe, eladhat egy lakást. Ez a kérdés sokrétű, és további pontosítást igényel. Például egyes esetekben öröklött lakás eladása esetén jövedelemadót kell fizetnie az állami költségvetésbe. Ezt és más fontos pontokat részletesen ismertetjük a cikkben.
A tranzakció jellemzői
Annak érdekében, hogy eladja az örökölt lakást, először hivatalosan át kell mennie az öröklési eljárásra. Csak a hivatalos örökség után elkezdhet gondolkodni egy lakás eladásáról.
A lakás eladása előtt az örökösnek gondoskodnia kell arról, hogy:
- Más örökösei, akik igényelhetnek lakást, nincsenek jelen;
- Lehetséges örökök aláírtak egy dokumentumot az öröklés megtagadásáról.
Mikor kell eladni egy örökölt lakást?
Mikor tudok eladni egy lakást, miután belépett az örökségbe? A jogszabályok szerint nincsenek határidők. A lakás legalább a következő napon adható el. De érdemes megfontolni, hogy ha kevesebb mint három (vagy öt) évnél régebbi lakást ad meg, akkor a nyereségadó fizetnie kell.
Ha a nyereséget nem a tranzakció eredményeként kapta meg, az adót nem kell fizetni. De a mi esetünkben az örökölt vagyontárgyaknál a nyereség nyilvánvaló, ezért az adót meg kell fizetni. A lakás ingyenes, azaz a vételár nulla. Ezért az ingatlan teljes értékét nyereségnek kell tekinteni. Az adó pontosan ezzel az összeggel kerül kifizetésre.
Ha a lakást az előző tulajdonos vásárolta meg, akkor az árat, amelyre a lakást megvásárolták (ha a vonatkozó dokumentumok megmaradtak), elveszik az eladási árból. Így lehetséges lenne jelentősen megtakarítani a nyereségadó megfizetését.
Az öröklött lakás értékesítésének adója nem örökösödési adó. ahogy sokan hisznek. A jogalkotási aktusok legutóbbi módosításai szerint eltörölték az öröklési illetéket.
Mi az adó egy örökölt lakás eladása?
- A nyereség 30 százalékát az Orosz Föderáció nem rezidens állampolgáraira vetik ki.
- 13 százalékos adót fizet az Orosz Föderáció rezidensei.
Mint tudják, az adót csak nyereség esetén vetik ki. Az öröklés útján kapott lakás eladásakor nyilvánvaló a nyereség, ezért az adót minden bizonnyal fizetik ki, kivéve a kedvezményezetteket.
Ebben az esetben a kiváltságosak:
- Nyugdíjasok.
- Letiltott első és második csoport.
- Fogyatékkal élő gyermekek.
Hogyan kerülhető el az örökölt lakás eladása után fizetendő adó?
Az a kérdés, hogy egy lakás eladása után kerül-e öröklésbe, a válasz már beérkezett. Most fontold meg azokat a lehetőségeket, amelyek alapján elkerülhetők a jövedelemadó-kifizetések:
- Miután megkapta a lakást az örökség több mint három vagy öt év (a funkciók már fent leírták). Ebben az esetben az állampolgár teljesen mentesül a jövedelemadó megfizetéséért.
- A lakás eladása 1 millió rubel vagy annál kevesebb. Ilyen körülmények között tanácsos adólevonást alkalmazni. Maximális mérete egy millió orosz rubel. Ha a lakást nagy mennyiségben adják el, az adólevonás segít csökkenteni az adó összegét. Például egy örökölt lakást 5 millióra értékesítenek. Vagyis a jövedelemadó ezen összegből kerül kifizetésre. De adólevonás esetén ez az összeg egy millióval csökkenthető. Ezért a kifizetések jóval kisebbek lesznek, mivel 13 és 30 százalékos adót kell fizetni nem 5 millió euróról, hanem 4 millió euróról.
Az öröklött lakás értékesítéséből adóbevallásnak nincs más lehetősége. Az adót levonással vagy bizonyos juttatásokkal csökkentheti.
Milyen dokumentumok szükségesek az apartman örökléséhez és eladásához?
Mint már korábban kifejtettük, az apartman értékesítése az öröklés megkezdése után lehetséges, függetlenül az időzítéstől. De ha a lakást a tervezett időpont előtt értékesítik, akkor az eladásból származó nyereséget a jövedelemadó fizetnie kell.