Ha lehet, hogy eladni egy lakást, miután belépett az örökségbe - a szükséges feltételeket
A legegyszerűbb módja az, hogy tanácsot kérjen a jegyzőktől, különösen ha az ügy nehéz, de az általános szabályok ismerete nem fog fájni.
Az öröklés nyilvántartása
Az örökösöknek három évre van szükségük az iratok örökléséhez és végrehajtásához való joguk teljes és feltétel nélküli megerősítéséhez. Miután fél éven belül eljutott az örökség örökléséhez (az örökhagyó halála után), be kell jelentkeznie egy közjegyzőhöz és meg kell adnia neki egy dokumentumcsomagot:
- egy nyilatkozatot, amelyet először tekintünk és megerősítjük az örökös tulajdonjogát;
- az eredeti és a halotti bizonyítvány egy példánya;
- egy okirat, amely megerősíti a lakás örököse jogát.
Ugyanakkor az átruházott lakásnak és más örökségnek az örökhagyó tulajdonában kell lennie, ellenkező esetben nem lesz átruházható. Az örökös helyett helyettese értékpapírokkal foglalkozhat, amelyet közjegyzői meghatalmazással kell ellátni.
Érdemes megemlékezni, hogy a lakás mellett az örökös minden tartozást kap. a korábbi tulajdonos halála után marad, és vállalja, hogy fizet nekik. Anélkül, hogy lehetetlen eladni egy lakást.
Ha az örökösök kettő vagy több, a közjegyző feltárja a felek minden jogát és követelésüket egymásnak. Miután rendezi az összes pillanatot, mindenkinek igazolást kap az örökség részét képező jogról.
Minden regisztráció akár hat hónapig is eltarthat, de minél hamarabb gyűjtik össze a papírokat, és az igények rendeződnek, annál könnyebb lesz az eljárás.
Ha az elhunyt hat hónapos határidő, hogy Önt örökösként kérelmezzék, a bírósághoz kell folyamodnia és kiterjesztenie kell.
Eladó lakás
Egy örökölt lakás eladása előtt győződjön meg róla, hogy rendelkezésére áll minden szükséges dokumentum:
- A tulajdonjog megerősítése vagy a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének tanúsítványa - beszerezhető az FSGR-től (Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat).
- Technikai és kataszteri útlevelek a lakáshoz.
- Kivonat az Egységes Állami Jognyilvántartásból, amely megerősíti, hogy a lakás nem jelzálog nélküli, és nem tartóztattak le. A nyilatkozat csak a kézhezvétel napján érvényes.
- A lakhatási hivatal igazolása az adósságok hiányáról.
Szüksége lehet a házastárs nyilatkozatára is. a közjegyző által hitelesített, hozzájárulás az ingatlan elidegenítéséhez és egy adásvételi szerződéshez, amely az állami nyilvántartásba vételt teljesítette. Bizonyos esetekben érdemes hivatalos lakást megtagadni a lakás lehetséges kérelmezőinek. Ez lehetővé teszi, hogy a vevő a vásárlás miatt ne aggódjon.
Minden papírt átadnak a közjegyzőnek, aki ellenőrzi őket, és kérvényezi a regisztrációs nyilatkozatot, ahol minden lényeges információt beír. Az eredeti dokumentumokat beszerezheti a KTF-ben, a tulajdonjogi igazolás eredeti példányát közjegyző adja ki. Erre annak megerősítésére van szükség, hogy a lakás az eladó tulajdonában van. Mindkét fél ellenőrzi az összes dokumentumot, utána elrendelik a feltételeket és aláírják a megállapodást. Hasznosak lesznek, ha bírósághoz kell fordulni.
Eladási adók
Mivel az egyik vagyon az ingatlan megszerzésének egyik módja, az örökségre az Orosz Föderáció adótörvényének általános törvényei vonatkoznak. Nem kell további adót fizetnie, vagy számítani kell az érdeklődést, csak meg kell tudnia az alapokat.
- Az adótörvény 1. részének 220. cikke értelmében, ha a tulajdonos tulajdonában lévő lakást több mint három éven keresztül értékesítik, nem vetnek ki adót. Három évnek kell eltelnie az örökhagyó halálától, és nem függ a tényleges örökbefogadás időpontjától.
- Ha a lakás kevesebb, mint három éve van, akkor jövedelemadót kell fizetnie.
- Ha a tranzakció összege kevesebb, mint egymillió rubel, nem számítanak fel adót.
- Ha az ügylet összege több mint egymillió rubel, az adó kiszámítása az összeg túllépése alapján történik, az orosz állampolgárok esetében pedig 13%, a külföldiek esetében pedig 30%. Eladja az ingatlant 2 millió forintért, csak egy (2-1 = 1) adót kell fizetnie.
Egyes állampolgároknak adójóllétük van. Ezek a következők:
- nyugdíjas;
- A fogyatékossággal élő személyek 1 és 2 csoport és fogyatékkal élő gyermekek.
Az adóhatóságnak be kell nyújtania a kérelmet, csatolva az életkorát vagy fogyatékosságát igazoló iratokat, és egy idő után visszaigazolást kapnia.
Egyes eladók, akik megpróbálják elkerülni az adót, szándékosan alábecsülik a költségeket, így kevesebb, mint egymillió. Először is a fogyasztók szenvednek tőle, akiket megfosztanak az új lakások tulajdonosainak nyújtott adókedvezménytől: 130 ezer rubelt kell fizetniük. Ezenkívül az adóhatóságok tisztában vannak ezzel a csalás módszerével, és vonzzák az indokolatlan gazdagodást, így sokkal többet kell majd fizetnie.
Az eladási nehézségek
Gyakran van egy része az örökölt lakás között több pályázó. Ebben az esetben minden örököse igazolást kap, amely megerősíti a tulajdonhoz való jogát, az elsőbbségi sorrendnek és a megállapodásnak megfelelően. Bármelyik szakaszt a felek egyetértik. A későbbi értékesítése esetén a lakás második tulajdonosa a megváltás előnye. Az eladásról tájékoztatni kell először írásban, feltüntetve az árat és az összes feltételt. Ha nem értesíti az értékesítést, a második tulajdonos kérheti a bíróságot és vitathatja az értékesítést.
Összefoglaljuk
Az örökölt lakás jogi értelemben történő eladása nem különbözik a szokásos üzletektől. Nagy nehézséget okozhat a dokumentumok előkészítése és az örökség megosztása. Ha az ügy bonyolultnak tűnik, vagy fél a hibától, akkor vegye fel a kapcsolatot a jegyzővel, és konzultáljon vele.