Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban, és hogy lehetséges - hogyan helyesen és gyorsan eladni
A ház főbb jellemzői
A lakások jellemzői a tervezés alapelvei, a lakóterület nagysága és normái, a különböző funkciójú zónák felosztása, valamint a projektben szereplő berendezések. Ebből kiindulva a "kommunális" lakóterülete a belépő helyiségek felvételének összegéből áll. Az ilyen típusú házat a következő tulajdonságok jellemzik.
A privatizált és a nem privatizált szobák eladásának évei
Követelmények a tranzakcióhoz - Önnek a tulajdonosnak kell eladnia. Egy másik esetben - a helyiségeket a tulajdonos meghatalmazottja adja meg a megfelelő hatósággal.
A kommunális lakást privatizálni kell. Ellenkező esetben ez önkormányzati tulajdon, és nem tartozik értékesítésre, mivel a törvény megtiltja az ilyen ügyleteket. A gyakorlatban elég egy privatizált helyiség. Vagyis korábban kell megvásárolni, vagy az öröklési jog alapján szerezni.
Egy másik követelmény az a lehetőség, hogy e lakást az ugyanabban a lakásban lévő többi bérlővel megvásárolják. Ezért az eladónak írásos beleegyezést kell kapnia az értékesítéshez egy külön rendelet alapján.
Mi a kedvezményes vásárlási jog?
Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a lakását egy közös lakásban eladja külső vásárlóknak, akkor tudnia kell a szomszédok előnyeiről. A kommunális lakás többi bérlőjének írásbeli megtagadást kell kérnie egy hónapig történő megvásárlására vagy hallgatására.
A megtévesztés és a későbbi baj elkerülése érdekében a szomszédok ezt az ajánlatot kapják. Egy hónap lejárta vagy az írásbeli visszautasítás fennállása esetén az elővételi jog megszűnik. Ebben az esetben egy értékesítési tranzakció lehetséges a kívülállókkal.
Ki kell értesíteni az eladást
A szomszédok számára ajánlatot tesz a tulajdonos ugyanazon az áron és minden más azonos feltételek mellett. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja, hogy a javaslatot írásban kell végrehajtani.
A legjobb megoldás az, ha levélben levélben értesítjük, amely garantálja a kézbesítést. De a szomszédban élhetnek olyan személyek, akik nem a tulajdonosok. Ezután jogában áll, hogy megtudja az összes többi helyiség tulajdonosát, és értesítést küldjön nekik.
Ha a tulajdonos település, akkor ezt a közigazgatási intézményt külön tulajdonosként kell értesíteni. A szoba tulajdonosa kisebb lehet. Ezután az engedélyt a szülők vagy más trustees adják. Ha a gyermek több mint 14 éves, az írásos választ a gyermek és a szülők írják alá. Ha kevesebb - csak a szülők (gondviselők). Szükséges, hogy az ügyleteket ellenőrző gyámságról és gondnokságról szóló igenlő választ kapjon.
Eladási eljárás: lépésről-lépésre
Ingatlan értékesítése a következő szakaszokra oszlik.
- A tranzakció árának és egyéb feltételeinek meghatározása.
- Értesítse a szomszédokat a vásárlás előtti joguk miatt.
- Készítse el az összes szükséges dokumentumot.
- A szoba másik tulajdonosai számára engedélyt kap arra, hogy biztosítékot adjon közjegyzőnek.
- Írja ki a szobából más bérlőket, amelyeket az útlevélpult bizonyítványt ad ki.
- A tranzakció végrehajtása a szerződés értékesítésével történik.
Az ügylet nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája
- A tranzakció résztvevőinek útlevelét.
- Tanúsítvány, amely kimondja, hogy a szoba többi bérlője lemerült.
- A szomszédok visszautasítása e helyiség megszerzésének elővásárlási jogával. Vagy a csendük bizonyítéka.
- A szoba tulajdonosi szerződés.
- Kivonat a KTF-ből, kataszteri terv.
- A helyiség áthelyezése.
A fő okai a hosszan tartó eladásnak
Milyen körülmények között merülnek fel olyan nehézségek, amelyek késleltetik a folyamatot?
Lehetőség van megkerülni az elővásárlási jogot
Ha a helyzet bonyolult és időigényes, akkor a vevő ajándékutalványt írhat ki az értékesített helyiségre, vagyis valamire. Ezután a vevő megszűnik az értékesítés során illetéktelen személynek, és ugyanabban a lakásban tulajdonosává válik.
A vásárlás előnye automatikusan eltűnik, és a tranzakció megtörténhet. Ez egy kockázatos trükk, ahol bizalom kérdése van. Ezért közvetítők, megbízottak, képzett ügyvédek stb. Segítségével kell cselekedni. Ellenkező esetben a szoba közös tulajdonba kerülhet, és négyzetméter (megosztás) nem tehető vissza.
Egy másik módja az, hogy hivatalossá az ajándékot az egész terem, és pénzt adni kézről kézre anélkül, hogy formalizálja a pénz ügyletet. De ebben az esetben a szomszéd, aki úgy ítéli meg, hogy az elővigyázatossággal élvezheti az előítéleteket, az ilyen kereseteket bíróság előtt megtámadhatja, vagy más módon érvényesítheti jogát. Az első esetben ez kizárt.
Lehetőség van kölcsönszerződés megkötésére a vevővel, és biztosítékként jelezheti a helyiséget. Ezután el kell hagynia a kölcsön visszafizetési határidejét, amelynek eredményeképpen a szoba áthelyezésekor nem lesz elővásárlási joga.