Ingatlanadó-levonás és anyasági tőke - egy kezdő vállalkozó enciklopédiája
Otthon / Adók / Ingatlanadó-levonás és anyasági tőke
Mint tudják, az orosz állampolgároknak joguk van a személyi jövedelemadó visszatérítésére házak megvásárlásakor (lakások, házak, közös lakások). A lakások megvásárlása esetén egy állampolgár egy lakóingatlan (de legfeljebb 2 millió rubel) értékével egyenlő ingatlanadó-levonást nyilvánít egy 3-NDFL nyilatkozatban, így a lakás összegének 13% -os megtérülését kapja. Ezt a lehetőséget sok ország használta. Semmi bonyolult: gyűjtött dokumentumok, kitöltötték a nyilatkozatot. az adóügyi felügyelőséghez visszaküldte, majd körülbelül 3 hónap elteltével megkapta a pénzt. Standard élethelyzet.
De minden szabálynak vannak kivételei, és mi esetünkben ez a házasság megszerzése a szülési tőke kárára. Adótörvény az Orosz Föderáció (p / n 2, 1. bekezdés, Art. 220) azt állapítja meg, hogy az adózó jogosult a levonás, különösen az összeget fordított a lakások vásárlására, az összeg ténylegesen felmerült költségek, de nem több, mint két millió rubel. Ugyanakkor jelezte, hogy a vagyonadó levonás nem alkalmazandó abban az esetben, ha a fizetési az építési költség, illetve megszerzése, egy lakóház, lakás, szoba vagy részvény (részvény) abban az adófizető kell elvégezni rovására a szülő (család) tőke.
Az alábbiakban a Pénzügyminisztérium 2 levelét idézem e témában:
AZ OROSZ FEDERÁCIÓ PÉNZÜGYI MINISZTÉRIUMA
Az egyén eladta a lakást, amelyet egy három évnél régebbi személy tulajdonolt. Ezzel egyidejűleg a jelzálog- és anyasági tőke felhasználásával rendelkező egyén vásárolt egy másik lakást. Egy magánszemély jövedelme egy személyi jövedelemadó alá eső lakás értékesítése? Milyen személyi jövedelemadó-adó levonása jogosult ebben az esetben?
Az Adó- és Vámtarifa Szakpolitikai Főosztály fellebbezést nyújtott be a személyi jövedelemadóra kivetett ingatlanadó-levonások kibocsátásáról, és az Alapszabálynak megfelelően. Az Orosz Föderáció adótörvénye (a továbbiakban: Kódex) 34.2.
A fellebbezésből az következik, hogy a lakást az adózó eladta, amely kevesebb mint három évig volt birtokában. Ugyanakkor egy másik lakást vásároltak a szülői tőke bevonásával.
A bekezdések szerint 1 cikk. 220 Kód Az adózó méretének meghatározásakor az adóalap az adó a személyi jövedelemadó jogosult ingatlanadó levonása a kapott összeg az adózó az adózási időszakban eladásából származó, különösen, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakáscélú helyiségek, valamint érdeklődés az említett tulajdonság, az adóalany tulajdonosa kevesebb mint három évig, de összesen nem haladja meg az 1 000 000 rubelt.
Ahelyett, hogy az ingatlanadó-levonás jogait a záradékok alatt felhasználná 1 cikk. 220. §-a értelmében az adóalanynak joga van az adóköteles jövedelem összegének az általa ténylegesen felmerült összeg csökkentéséhez, valamint az e bevételek átvételéhez kapcsolódó dokumentált költségekhez.
Az alkalmazott ingatlanadó-levonás összegét meghaladó jövedelem összege az általánosan megállapított eljárás során az egyének jövedelmének 13 százalékos adóztatása.
Ugyanakkor a par. 2 cikk. 220 A kódex meghatározása során az adóalap összegét az adózó jogosult vagyonadó levonás összege fordított általuk különösen megszerzése az Orosz Föderáció, lakások, helyiség vagy részvény (részvény) bennük, de nem több, mint két millió rubel.
Az első bekezdés szerint. 22 par. 2 cikk. A Vámkódex 220. cikke, az ingatlanra vonatkozó adólevonási jog megerősítéséhez szükséges okmány, amely szükséges az ingatlanvásárláshoz egy lakásvásárlási szerződés alapján, olyan dokumentum, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát, amely az állami tulajdonba bejegyzett igazolás.
Így ha az egyik lakás eladása és egy másik lakás megvásárlása ugyanabban az adóévben történik, akkor az adóalanynak joga van a bekezdésekben meghatározott ingatlanadó-levonásokhoz. Az 1. cikk 1. és 2. cikkelye. A Vámkódex 220.
Emlékeztetni kell arra, hogy a bekezdés szerint. 26 pp. 2 cikk. 220 kód a vagyonadó levonás az ezen alszakasz nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a fizetési az építési költség, illetve megszerzése, egy lakóház, lakás, szoba vagy részvény (részvény) abban az adófizető kell végezni, különösen rovására a szülő (család) tőke , amelynek célja a gyermekes családok számára nyújtott állami támogatás további intézkedéseinek végrehajtása.
Igazgatóhelyettes
Adóügynökség
és a vámtarifa-politika
S.V.RAZGULIN
AZ OROSZ FEDERÁCIÓ PÉNZÜGYI MINISZTÉRIUMA
Az Adó- és Vámtarifa Főosztály fellebbezést nyújtott be a személyi jövedelemadó után fizetendő ingatlanadó-levonás megadásának kérdésében, és az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénye (a továbbiakban: Kódex) 34.2.
A par. 2 cikk. 220 A kódex meghatározása során az adóalap összegét az adózó jogosult vagyonadó levonás fordított összeg azt az új vagy megszerzése az Orosz Föderáció az apartmanház, a szoba vagy részvény (részvény) abban az ingatlanokat juttatott házas épület és telek, amelyen a házak megszerzett vagy megosztás (részvény) bennük, az összeg a ténylegesen felmerült költségek, de nem több, mint két millió rubel.
A közös tulajdonban lévő vagyontárgyak megvásárlásakor az ezen alpontnak megfelelően kiszámított ingatlanadó-levonás összegét a társtulajdonosok között a részesedésük (érdekeltségeik) szerint osztják fel.
A szóban forgó bánásmódból következik, hogy 1 050 000 rubel értékű lakás. a közös tulajdonú házastársak egyenlő arányban vásárolták meg. Ugyanakkor 300 000 rubel. egy lakás megvételére fordították az anyai (családi) tőke kárára.
Mivel a lakás a házastársak közös közös tulajdonában van, 2 cikk. A Vámkódex 220. cikke a tulajdonosok között a lakás tulajdonában lévő részesedéseinek megfelelően oszlik meg.
Abban az esetben, ha az egyik házastárs az alvállalkozó által előírt ingatlanadó-levonást alkalmazta. 2 cikk. A Vámkódex 220. cikke, egy másik lakás megszerzése után, egy ilyen házastárs elvesztette a fenti levonás jogát.
A lakás megvásárlásához felhasznált szülő (családi) tőke eszközei csökkentik az ingatlanadó-levonás összegét az egyes házastársak tulajdonjogának arányában az általuk szerzett lakásban.
Igazgatóhelyettes
Adóügynökség
és a vámtarifa-politika
S.V.RAZGULIN
Jó napot.
A helyzet az, hogy a lakást megvásárolták és 1,7 millió rubelre öntötték. A hitel visszafizetése mat. a tőke. A gyermekek 1/7-es részvényekkel rendelkeznek, majd a lakást értékesítik.
Az adóellenırzés megköveteli a gyermekek tulajdonában lévı személyi jövedelemadó megfizetését, azzal érvelve, hogy a gyermekek részesedése kevesebb mint három évig volt a tulajdonában.
Kérjük, tisztázza a követelés jogszerűségét, és ha van bírósági gyakorlat vagy az állam levele. testületek, kérjük, adjon hivatkozásokat.
Köszönöm előre, Alexey.
Jó napot, Natalia!
Nicholas, jó délután!
Egy jelzáloggal ellátott lakásban vettünk fel egy feleséget, összesen 9000000, én vagyok a fő hitelfelvevő, a feleségem egy kölcsönvevő. A lakás, amelyben a lakást vásárolták, még építés alatt áll.
Amikor adólevonást használunk:
1. Csak miután megkapta a lakhatáshoz igazolást és a jelzálog teljes kifizetését?
2. Bármely más lehetőség is lehetséges, például a bank tulajdonjogának nyilvántartása, az állam építésének és elfogadásának befejezése után. jutalékot, miközben továbbra is jelzáloghiteleket fizet?
Két kiskorú gyermek is van, hallottuk, hogy a gyerekek levonást is kaphatnak, lehetséges?
Ui A kölcsönt ki kell fizetni a szőnyegen. tőke.
Köszönjük előre a választ!
Ha a teljes részvénytulajdon, akkor mindenki számára a következő ingatlan-levonás lesz:
Irina, nincs semmi utalás - és minden világos.
Lehetséges, hogy nem írják le a gyermekeket a tulajdonosoknál, elegendő ahhoz, hogy a hitelező visszafizetésétől számított 6 hónapon belül a jegyző köteles a részvényeket kibocsátani. Ez a papír minden házastárs számára 500 rubel. A nyugdíjpénztár engedélyt ad a tőke igénybevételére. Megtettük, nem volt gond.
Sajnálom a kérdést, de nem találom a választ. Ha tudja:
1. Az adásvétel a lakások (nincs tőke) az építtető regisztrálva van a regisztráció. 1900 méteres áron.
2. A lakás durva, az átadás átvétele a következőket tartalmazza: ... durva kivitelben, vízvezeték szerelvények nélkül, el. lemezek, bevonatok stb. (A csekkek eltérnek, és a Svid-va beérkezésének napjáig és utána) (De a cselekedet megváltozott, természetesen nem vették nyilvántartásba a Hivatalban)
Szeretnék levonni a többit. a lehetőség. a költségek 100 tr. a építéseken. anyagokat.
Hogy gondolod, talán? Talán még valamit is meg kell tenni. szerződés a szerződésben a reg. Regisztrálni?
Köszönöm előre
Arina!
Elég rekord a szerződésben. Az ellenőrzések azonban jobbak, ha az eladásra vonatkozó szerződéskötés után készült vásárlásokhoz kapcsolódnak.
Helló ismét az a tény, hogy csak a szerződésben nincsenek szavak: nagyolás, vízvezeték nélkül stb. mert elfogadták az átvételi eljárást, de az összes szerződést a reg.patent-ben vették nyilvántartásba, és a törvény nem. Az adó ez nem prideritsya?
A csekkek a vétel-eladás időpontjától, az átvétel és a bizonyítékok után vannak.
Köszönöm előre