járulékos szolgalom
1. A föld szolgalom
A megjelenése és fejlődése intézmény szolgalmi közvetlen kapcsolatban a fejlesztési földmagántulajdon. Jellemzően egy elszigetelt föld nem az összes olyan tulajdonságot és minőségi követelmények a normál használat például a helyszínen nincs víz, vagy ez a rész nincs közvetlen hozzáférése az általános út, stb, hogy használja ezt a földet .. része volt lehetséges és gazdaságilag megvalósítható, szükség van, hogy használja (a megfelelő arányban) a szomszédos földre.
Az ilyen típusú problémák könnyen megoldható, amikor a föld volt a nyilvánosság előtt (a törzs, nemzetség, közösség). De a megjelenése a jogot, hogy a föld magántulajdona telek tulajdonosa nem volt köteles segíteni a szomszéd, aki nem rendelkezik a földjüket víz, legelők, stb .. N. Ebben a tekintetben ez volt a sürgős szükség van, hogy megszilárdítsa a tulajdonos a földhasználati jogot bizonyos értelemben idegen földön általában a szomszéd földet. Telkek, elvágva a közúton vagy földeket más tulajdonosok juthatnak vízhez és más természeti gazdagság, akkor nem lehet használni anélkül, hogy a tulajdonos a földhasználati jog tekintetében a megfelelő idegen földön.
A városok növekedése és a megnövekedett városi sűrűségű városi területek tulajdonosai kezdett szükség van a jogi eszközöket, amelyek megakadályozzák, hogy áramszünet egy telek építése a szomszédos ingatlanon, és így tovább. D.
Kind római jogi teljesül két módon. Lehetséges volt, hogy tárgyaljon a szomszéd arról, hogy ő vette bizonyos kötelezettségek mellett a tulajdonos a földet: például, hogy köteles, hogy a tulajdonos a telek kimenete földjük tömegközlekedés, vagy azt, hogy köteles átadni neki a napi tíz vödör vizet, stb .. stb azonban ez az út nem volt teljesen megbízható, mert egy ilyen kötelezettség volt személyes jellegű: például, a költségek a föld tulajdonosa, hogy vállalja ezt a fajta elkötelezettséget, hogy eladja a földet, és a használata a föld, a Side ony szomszéd csak folytassa a hozzájárulásával az új tulajdonos.
Erőt, hogy megfeleljen az igényeinek ezen keresztül jogi formája volt, tulajdonjog a szolgaság jogok: a téma a szolgaság jogok a föld is, és nem a cselekvés egy bizonyos személy, köteles megengedni az ő telek a szomszéd. Ezért, a téma a szolgaság jogok megőrizte jogot, hogy a szomszédos területek, függetlenül attól, hogy a tulajdonos az, aki meghatározott földjüket szolgalmi mellett a szomszédok, vagy volt egy tulajdonosváltás. A szolgalom csak teher a földre, és a pont, ahol áthalad az új tulajdonos.
A fentiek alapján, lehetőség van meghatározni a szolgalom, mint az igazi jogot, hogy valaki másnak a dolog így vagy úgy. Ezt a jogot az okozta, hogy elsimítására hátrányok és nehézségek eredő létezését földmagántulajdon eredményeként az egyenlőtlen természeti gazdagság közötti parcellák. A szerepe a szolgalmi annál nagyobb, minél kisebb a földtulajdon az országban. Éppen ellenkezőleg, a nagy földtulajdon nyújtott sokféle természetes tér előnyöket, amelyek az ingatlan önellátó, például a mezőgazdaság, keveset ad okot a fejlesztési intézet szolgalmi.
1. létesítése dolog szolgaság jogok nem feltétlenül jelenti kizárását a tulajdonos használja ezt a dolgot: például azzal, hogy a szomszéd a szolgalom a jogot, hogy a legeltetés a helyszínen, a terület tulajdonosának fenntartja magának a jogot, hogy legelnek a szarvasmarha, és ugyanazon a területen. Azonban azokban az esetekben, ahol a párhuzamos használata és tulajdon, és a téma a szolgaság jogok különböző okokból nem lehetséges, az elővásárlási jogot, hogy tartozik a hatálya alá szolgaság jogokat. Más szóval, a szolgaságban ütközik a tulajdonjogot az ingatlan rosszabb (a tulajdonos, létrehozó szolgalom a földjüket, és ezáltal korlátozza magát).
1. 2. típusai szolgalmi.
1. 3. Predialnye szolgalmi.
Általános szabály, hogy az uralkodó és szolgáló földterület mellett kell lenniük, de a későbbi igaz szolgalom néha megfelelőnek tekinthető, hogy ez gyakorlatilag lehetséges és szükséges használatának egyetlen honlapon az érdeke egy másik, függetlenül azok egymáshoz viszonyított helyzetét.
Között predialnyh szolgalmi különbözött falu alakult javára területén javítatlan föld, és a város, székhelye mellett beépített (városi). Között vidéki szolgalom ismert úton (ITER - jobb át, és átmennek a szomszédos része keresztül - a jogot, hogy a gravitáció, ACTUS - jobb vezetni szarvasmarha) szolgalom víz (aquaeductus - a jogot, hogy a víz egy adott területen, aquaehaustus - a jogát, hogy a víz a közeli helyszínen ), legelő (jobb legelnek szarvasmarha szomszéd telken). Tipikus városi szolgalmi: a jogot alapozni a fal építését szomszéd, a jobb gerenda van beágyazva a falon egy szomszéd, a megfelelő fényt, a megfelelő típusú (azaz, hogy a szomszéd nem terjed ki, hogy milyen típusú az építkezés ..), stb ...
1. 4. Személyes szolgalmi.
A legfontosabb személyes szolgaság - haszonélvezet - meghatározása a következő: haszonélvezeti joga van arra, hogy valaki másnak a dolgot, és megszerezzék tőle a gyümölcs integritásának megőrzése az anyag (lényege a dolog).
Mint egy személyes szolgaság haszonélvezeti joggal élet (vagy volt beállítva időszak), de ez nem megy, hogy az örökösök usufructuaries (t. E. Miután ez a jobb), nem lehet elidegeníteni (megengedett bérlet, azonban halál esetén usufructuaries megállt, és a megfelelő a munkáltató). Usufructuaries kell használni a dolog, mint a jó gazda, összhangban a gazdasági célja a dolog (pl kapott haszonélvezeti egy szőlőültetvény, a személy nem jogosult felépíteni, hogy így helyszíni Jota ebben a formában a földhasználati lenne nyereséges), intézkedéseket kell tennie, hogy megőrizze a dolgokat, és így tovább. D. a gyümölcsök a dolgok jönnek usufructuaries ingatlan a tényleges pillanatában mastering őket. A helytelen használat a dolog, különösen, a változás a gazdasági célból vezetett a kötelessége, hogy kompenzálja a tulajdonos a dolog usufructuaries a károkat. Szerint azonban a római nézetek usufructuaries felelősséget nem közvetlenül a haszonélvezet létrehozott, az átadás a dolog haszonélvezeti külön megállapodás, nazyvavshemsyacautio usufructuaria. Ha valami jelentős változáson ment keresztül természeti okok hiba nélkül usufructuaries, az utóbbi nem volt felelős, de megállt a jobb (pl haszonélvezeti adott a tó, ha megszárad, usufructuaries nem használhatja kiszáradt helyet egyéb célokra).
További szolgaság - usus, azaz a jogot, hogy valaki másnak a dolog, de anélkül, hogy a jogot, hogy a gyümölcsök, kivéve a személyes igényeinek ... A többi ezt a szolgalom hasonló a haszonélvezet.
Ezen túlmenően, a forma különleges személyes szolgalom lehetett azt a jogot, hogy él a házban (habitatio), a jogot, hogy a rabszolgamunka vagy állati (operae servorum vel animalium).
1. 5. Az akvizíció, veszteség és védelme szolgalmi.
Ezután úgy egyes rendelkezései a római jog ügyekkel kapcsolatos beszerzés, veszteség és védelme szolgalmi.
1. szolgalom lehet megállapítani az akarat a tulajdonos szolgáló dolgokat, bár, vagy egyoldalú aktus az akarat (például az akarat egy személy rendelkezik egy másik személy életét földhasználat, otthon és így tovább. P.), vagy a szerződés a tulajdonos a dolog, és a téma a szolgalom . Ez lehetett állapítani szolgalom ítélet (például termelő egy közös terület a föld a kettő között a tulajdonosok, a bíróság meghatározott javára egyik újonnan kialakított föld a jogot, hogy adja át, és átmegy a másik oldalon).
Néha szolgalom törvényből fakadóan (például az apa azon jogát, hogy a tulajdon használatát tárgya volt egy fia).
Vannak olyan időszakok, a római történelem tette megszerzése szolgalom az elévülésre. A tényleges végrehajtása a szolgaságot, mintha az a személy, joga van a szolgaságot, gondolta, „hogyan tartana” szolgalmi. Ha egy kvázi birtokában tart 10 év (esetenként 20 év), de nem titokban, és nem erőszakkal kapcsolatban a tulajdonos szolgáló dolgok, mint a tényleges felhasználói ismerte alá szolgaság jog elévülésre.
2. A szolgalom elveszett a halál a dolgok, amelyek használata tárgya volt szolgalom. A fizikai megsemmisítés volt egyenlő jog - az átalakulás nem aktuális terméket. Személyes szolgaság megállt nemcsak a veszteség tárgya a szolgalom, de a halál tárgyát.
Mivel a jogot, hogy valaki másnak a dolog szolgaság jogot, hogy ha össze volt kötve a tulajdonjogát ugyanaz a dolog, például a tulajdonos rendelkezik a dolog alá szolgaság jogot biztosít -, akkor a szabály vonatkozik: nemeni res sua Servit, senki sem lehet a szolgaság jogot a dolgát (mert egy személy tulajdonában ez a dolog szolgalom rajta ez nem szükséges). Szolgalom megállt a tagadása az érintettek jogainak, valamint a kudarc, hogy gyakorolja a 10 éves (esetenként 20 év).
3. szolgaság abszolút joga, hogy megvédje a követelés, az úgynevezett actio confessoria, szemben a követelés a tulajdonos, actio negatoria, abban az értelemben, hogy ezzel az utolsó állítás tulajdonos a dolog, ami a másik személy próbál jogtalanul használja, tagadja, hogy a személy a használati joga, aactio confessoria szolgált védelmét a jogot, hogy valaki másnak a dolog.
2. A földi követelés.
Az Art. 89. §-a szerint a Fehérorosz Köztársaság állampolgárai tulajdonában lévő, a Belarusz Köztársaság jogi személyiségének tulajdonában lévő földterületek csak mint a banki hitel időben történő visszavitelének lényeges biztosítékaként ígérhetők. A Fehérorosz Köztársaság állampolgárai vagy jogi személyei által magántulajdonban lévő telek egy része megfizethető, ha ezt a részét korábban a megállapított eljárásnak megfelelően független földterületre osztották fel.
Az Art. 315 A polgári törvénykönyv alapján, a zálogjog hitelező által biztosított zálogjog kötelezettség (jelzálog) joga van nemteljesítés esetén az adós a kötelezettség kielégítés értékéből a zálogtárgy előnyösen mielőtt más hitelezők a személy, aki rendelkezik az ingatlan (zálogkötelezett), kivéve a jogalkotási aktusok.
A földtulajdonosok lehetnek a Fehérorosz Köztársaság jogi személyiségei, a magántulajdonhoz fűződő jog, amelyet egy állami cselekmény igazol e telkek földterületén. A földbirtokosok a bankok a Fehérorosz Köztársaság elnöke által meghatározott lista szerint vannak.
A telek telek záloga és az épületek, struktúrák és struktúrák záloga közötti kapcsolat meglehetősen bonyolult. Az Art. A Polgári Törvénykönyvi jelzálogkönyvelés 321-es számú jelzálogjogát csak egyazon ingatlanszerződés alapján, egyidejű jelzáloggal lehet engedélyezni. amelyen az épület vagy szerkezet található, vagy ennek az oldalnak a része. vagy a telek, vagy annak a zálogadóhoz tartozó megfelelő része bérbeadásának joga. Ha a jelzálog föld zálogjog nem terjed ki a lény vagy számtanilag helyén az épület és a berendezések, kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik, abban az esetben a kizárás a jelzáloggal föld megtartja a korlátozott használati jogot (szolgaság) azt a részét, amely ahhoz szükséges, használat Az épület vagy a szerkezet célja szerint. A webhely e részének használatának feltételeit a felek egyetértésével, valamint a bírósági jogvita esetén határozzák meg.
Ha a jelzálog jött létre a telek, amelyen az épület vagy szerkezet nem tartozó pledgor, hanem egy másik személy, akkor a kizárás a föld és annak értékesítése nyilvános árverésen a vevő rész, a jogok és kötelezettségek, amelyek az adott személy pledgor .
Az ingatlanpiaci jelzáloggal kapcsolatos intézkedések végrehajtása a Fehérorosz Köztársaságban a következő:
A tulajdonos a kölcsönre vonatkozik. amelynek kifizetését bizonyos ingatlanok nyújtására kötelezettnek ítélte. A Jelzálogbank ellenőrzi az ingatlanok tulajdonjogát igazoló dokumentumokat az érintett hatóságokban, tisztázza, hogy az ingatlan másik ingatlannal rendelkezik-e.
Becsülni kell a zálogtárgy értékét. Ugyanakkor a zálogjogként vett földterület értéke nem lehet alacsonyabb, mint a normatív ár. A bank az ingatlantulajdonost koordinálja a jelzáloghitel feltételeivel, a hitel összegével.
A jelzálogkötő saját költségén biztosítja a vagyont, gyakran a bank saját költségén biztosítja az ingatlant.
A jelzálogbank biztosíthatja a kölcsön visszafizetésének kockázatát. A jelzálogkölcsön és a jelzálogkölcsön hitelszerződést köt, beleértve a zálogjoggal kapcsolatos megállapodást is.
A zálogjogot a bejegyeztetésre kötelezettek nyilvántartásba veszik az ingatlan helyén, annak érdekében, hogy megakadályozzák a vagyon eladását (vagy eladását) a zálogjog hozzájárulása nélkül.
Az ígéret tárgya épületek és egyéb ingatlanok nélküli telek. Ilyen cél lehet egy olyan földrész, amelyet a személyi kiegészítő gazdálkodás, a lakóház építésének és karbantartásának, a kertészkedésnek és az elővárosi építkezésnek a lebonyolításához nyújtanak. A méret a rendelést kibocsátása és a hitel visszafizetését, késedelmi kamat, a felelősség, a felek, köztük az időben a jogot, hogy eladja a bank nevében a föld a jogalkotó, és az egyéb kapcsolódó kérdéseket a kibocsátás által biztosított hitel föld, amelyet a hitelmegállapodás és a szerződés a föld biztosíték, kötött a bank és a zászló között.
Az ígéret teljes időtartama alatt a földterület marad a jelzálogkötő, és azt a támogatás célja és feltételei szerint használja fel.
A Fehérorosz Köztársaság jogszabályai meghatározzák az ilyen kölcsön célkitűzéseit. a földminőség javítása és a talaj termékenységének javítása, egy lakóház, ipari épületek építése. berendezések vásárlása. vetőmagok, műtrágyák és egyéb szükségletek. további földterületek megszerzése. a hatályos jogszabályok szerint. A telek telekszerződésének ígéretét írásban, közjegyzői igazolvánnyal és tíz napon belül nyilvántartásba veszi a telek helyén működő végrehajtó és igazgatási szerv. A földtulajdon-megegyezés hitelesítésével párhuzamosan a közjegyzői hivatal az elidegenítés tilalmát a szerződésben meghatározott esetben tiltja.
Ha a pledgor nem teljesítette a biztosított földet kötelezettségeit, a bank jobb az ő nevében, hogy végre helyén, a megtakarítás célja és felhasználási mód, és amely a zálogkötelezett lehetőséget, hogy megváltsa jelzáloggal föld áron összegével egyenlő kiemelkedő részét a hitel és kamat használatáért őket, amíg az eladás. Ha a zálogkötelezett nem használja a bank javaslata alapján a Bank írásban nyújt, hogy vásárolják vissza a föld megfelelő végrehajtó és igazgatási szervek, polgári vagy jogi személy, amely lehet a tulajdonosok, hogy a föld.
Kézhezvételét követően a bank eladja a földet összege magasabb, mint a zálogkötelezett és a bank költségeit a végrehajtás a föld, a bank két héten belül átutalja feleslegben a zálogadós, és meghatározott esetekben a jogszabályok szerint a Belarusz Köztársaság, - a vonatkozó végrehajtó és igazgatási szervek.
Halála esetén grazhdanina- zálogkötelezett a föld használati jogát hitelek és kötelezettségek a kölcsön visszafizetése pass örökösei a regisztráció után a tulajdonjogát a jelzáloggal föld eljárással létrehozott jogi aktusok a Belarusz Köztársaság. Abban az esetben, átutalás jogszabályaival összhangban a Belarusz Köztársaság, a magántulajdon, a jelzáloggal föld más jogi személy jogutódja zálogjog érvényes marad. A zálogkötelezett jogutódja a zálogkötelezett helyéül válik, és feladatait viseli, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
A Fehérorosz Köztársaság jogi személyének felszámolása esetén a telek ingatlantulajdonosa letiltja az ezen a helyszínre vonatkozó zálogjogot. Ezekben az esetekben a banknak joga van arra, hogy e jogalanytól kérje a jogszerű személynek a megfelelő végrehajtó és közigazgatási szerv által megvásárolt telekért fizetett összeg zálogjogával való korai teljesítését.
Ha a zálogkötelezett föld megragadta az állami vagy társadalmi igényeket, és ő adott magántulajdon a másik föld, a zálogjog bevezetésére a földet, ha a zálogjog megállapodás másként nem rendelkezik.