Hogyan talál vevőt a lakás, és eladni
A vita arról, hogy a támogatás ingatlanügynök, hogy műveleteket hajtsanak végre a lakásban, hogy egy hosszú időre van szükség. Agents mondani, mennyire fontos a munkájuk, amíg a résztvevők a tranzakció gyakrabban mondják, hogy ez csak kidobott pénz, és lehet csinálni a saját. Ma az ingatlan portál Move.su megmondja, hogyan kell eladni egy lakást a saját, és minden ember képes lesz értékelni az erejüket, és hátha akar ingatlanügynök.
Ways vevőt találni
Először is, azt kell mondani, hogy hogyan lehet az eladó vevőt találni lakásukat.
A mai napig, az nagyon sok azonos módon vevőt találni, hogy az ügynök.
Érdemes megjegyezni, hogy a vásárlók keresési sebességet a lakás attól függ, hogy a tulajdonos fogja állítani a megfelelő ár. Ha az ár eltúlzott, akkor az objektum lehet kitéve a végtelenségig. Ebben az esetben, ha a lakás értékesítése piaci áron szerint ingatlanforgalmazók, a kezdetektől egészen a végrehajtás a betét tartják általában nem több, mint három hétig.
tranzakciós rendszer
Gyakran mondják, hogy ők tehetnek segítsége nélkül egy ügynök, a vevő és az eladó, akik ismerik egymást. „Miért van szükség egy ingatlanügynök, ha ismerjük egymást, a jogi tisztaságát a lakásban akkor megtekintéséhez nem annyira aprólékosan, és a bizományos - ebben az esetben csak kidobják a pénzt?” - érvelnek.
A rendszer az ügylet, ha az eladó és a vevő ismeri, nem különbözik attól a helyzettől, amelyben ők félnek az emberek. És a megfelelő szervezés minden fázisában az ügylet fontos szerepet játszik.
Elena Filatova, a fejét a jogi szolgálata „meggyújtani Invest”, meghozta a következő tanácsokat azoknak, akik tervezik, hogy eladják a saját lakás.
„Meg kell, hogy művelt adásvételi szerződés, amely azt jelzi, hogy az alapvető feltételeket, a szerződés tárgya, és az ára. Gondoljunk arra, hogyan és melyik ponton a két fél számításokat végeznek (azaz ez lehet a letétkezelő bank (széf)), a hitellevél, készpénz átutalás bankszámlára vagy készpénzben, az utóbbi esetben a fizetési bizonylatot fog szolgálni a nyugtát az eladó a pénzt, írásban.
Abban az esetben, elszámolási banki cella szükséges és kívánatos kiadó sorrendben felekezetek, és egyetértésben a bank vagy a kiegészítést hozzá előírják, milyen feltételek mellett, az eladó a pénzt kivonják a sejtet. Jellemzően, az eladó is pénzt felvenni egy sejt csak a tulajdonjog átruházása, az eladó felszabadítja a lakás és törlését, és a tranzakciót a jogok átruházásának regisztrált a hivatal Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
adásvételi szerződés mindkét fél által aláírt és elküldött regisztrációs a Hivatal Szövetségi Szolgálat Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
Végső elszámolás és lefektette a szükséges összeget a széf.
A regisztráció után a tranzakció a jogok átruházására a menedzsment Szövetségi Állami Vállalat, mindegyik fél kap egy példányt az adásvételi szerződés, a vevő megkapja a tulajdonosi igazolás a lakás. Elvégzése után a szükséges kölcsönös lapos keresztül továbbítják a cselekmény fogadásának és továbbításának, amely mindkét fél által aláírt”- mondta a szakértő.
Ebben a rendszerben, a legérzékenyebb kérdés a pénzátutalás. Még ha a vevő és az eladó jól ismerik egymást, akkor is úgy dönt, hogy bérel egy ügynök, hogy kísérje a tranzakció - sok ingatlanforgalmazók megosztani munkájukat a szakaszban. Így az emberek fizetnek a félelmeiket, mert az ügynök végül nem ad garanciát.
Szükségem van ingatlanügynök?
Tehát szükség van, ha a végén a vevő és az eladó ügynök segíteni?
Szergej Paly, Public Relations „Domostroitel” Group szakértője megjegyzi, hogy olyan helyzetben, amikor a vevő és az eladó ismeri egymást, valójában rendkívül ritka. „Azt kell az emberek nagyon eltérő, és a gyakorlatban ritkán szüksége lehet rá a lakásban, amely értékesíti a barátod (vagy fordítva). És akkor is, ha - egy csoda! - Ebben a helyzetben történt, és hogy pontosan mit álmodnak, akkor biztosan a feltételek által kínált ismerős nem azok, amit várt. Árnyalatok itt elég sok, és gyakran az emberek (különösen azok, akik először találkozik a vételi vagy eladási lakóingatlan) nem nagyon világosan látni a folyamat lényege, és mennyi szükséges időt és erőfeszítést, „- mondta a szakértő.
Maria Litinetskaya ajánlja mégis vonzó ingatlanforgalmazók, mert elfoglalják a semleges helyzetben vannak, hogy a vevő és az eladó. „És a másodlagos gyakran összeférhetetlenség merül fel, amely segít az ügynök sikeresen megoldani. Nélküle az üzlet összeomolhat az utolsó pillanatban.
Ezen felül, ha a személy korábban nem volt tapasztalata értékesítés ingatlan, nehéz lesz, különösen jogi szempontból. Meg kell, hogy a megfelelő szerződést, hogy jól szervezett, készpénz települések, és így tovább. Menthetjük a jutalék, de elveszti a nagyon lapos, ha később kiderül, hogy az ő története a buktatók (van olyan rokona, aki képes érvényesíteni jogaikat, és így tovább. ). Nem csoda, hogy azt mondják, kapzsi fizet kétszer. Realtors tudni az összes árnyalatokat, és az illetékes jogi támogatást, és vonzza a jogászok, ha szükséges, ha az üzlet bonyolult. Így a végén meg fog menteni a pénzt.
Ez elméletileg lehetséges, természetesen, és eladni a lakást. Ha az eladó egy ügyvéd, aki nem kell senkinek, ő maga gondoskodik az üzlet „- mondta a szakértő.
Az eredmény, hogy a választott függ az egyes esetekben. Vannak, akik hajlandóak biztosítani, míg mások keveset tudnak a tranzakció, a harmadik van bármilyen okból igénybe a segítségével egy profi ingatlanügynök.
Bármi legyen is a döntés, Move.su portál kíván kellemes tranzakció!