Hogyan kell eladni egy lakást, amely sok tulajdonosok
Főoldal / Információk / Hogyan kell eladni egy lakást, amely sok tulajdonosok?
Elemzési különösen foglalkozik lakások, berendezett, közös közös vagy megosztott tulajdon. A leggyakoribb helyzet, ahol a közös tulajdon - ez az örökség a privatizáció és ingatlanvásárlásokról a házasság ideje alatt.
Általános szabály, hogy a közös tulajdon közös. Tagjai viszonylag független: rendelkezhetne a maga részét a tulajdonosi megkövetelni, hogy álljon ki a természetben, a saját neve jelenik meg a tranzakciók a közös tulajdon, stb ...
A második típus - közös közös tulajdon - általában akkor fordul elő a pár. Családi vagyon több, mint egy tárgy, amit a férj és a feleség együtt anélkül, hogy a különválás hatáskörüket.
Ha a lakás (ház) található a közös tulajdon több személy, a törvény szerint, a következő lépéseket:
Meghatározása aránya az egyes résztvevő közös tulajdon.
Erre akkor lehet szükség, ha a ház privatizálták a résztulajdonlás meghatározása nélkül részvények és bármely társtulajdonosok megy, hogy foglalkozik az őt megillető részesedés - .. Elad vagy jelzálog, stb Vagy például, ha minden egyes társtulajdonos (vagy azok egyike) akar hogy kiosztásra került megfelelő részesedése a tulajdonság, hogy lesz elérhető külön-külön.
Ha a részvényeket nem lehet megállapodni társtulajdonosok, ők tartják az egyenlő (Art. 245. a Polgári Törvénykönyv). És ha az egyik résztvevő közös tulajdon hozzájárulásával a többi állandó javításokat közös tulajdon, például tett sík úton javítás, átalakítás, és így töltötte. N. jogosult arányosan növekvő részaránya a tulajdon.
Adjuk meg a „növekedés” lehetséges kölcsönös megállapodás - a megállapodás valamennyi társtulajdonos. A jobb megbízhatóság a dokumentum közjegyző, ugyanakkor segít, hogy pontosabban kiszámítani az új részvények felosztása. Ha a megállapodás nem születik, a kérdés a változó a részvények, figyelembe véve a hozzájárulását az egyik résztvevő úgy döntött a bíróság. Persze, meg kell erősítenie a közös tulajdon költségek: költségek építőanyag, a bérek és a munkahelyek, stb ...
Osztály közös tulajdon között a társtulajdonos vagy kiosztott egyikük.
Ennek eredményeként az ilyen intézkedések által meghatározott teljes az ingatlan, hogy az egyes tulajdonostársak élvezni fogja magát. Ez hasznos lehet mind a személyes kényelem és a kapcsolódó tranzakciók vagyonátruházási ideiglenes használatra - például a terembérlet az „általános” vagy egy lakás a település a bérlők a szerződés alapján az indokolatlan használat.
Muszáj hozzájárul az ilyen ügyletek a másik társtulajdonos a lakásban? Ez a kérdés a válasz kétértelműen. Egyrészt, ha van egy írásbeli megállapodást a felek osztozzanak az a szétválás vagyon és néhány közülük használják a része a lakás, akkor ideiglenesen lakik másokban, hogy szükség van a további harmonizáció a többi társtulajdonos nincsenek jelen.
Másrészt, a gyakorlatban, a bérlő a szobát egy lakásban fedezeti jobb megkérdezni a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával tulajdonosok ingatlan lízing, hogy abban az esetben a konfliktus, hogy fenntartsák a jogot, hogy a nappali eltávolítjuk.
Értékesítési és egyéb ügyletek részvények.
A törvény szerint a társtulajdonosa az a eladhatják, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy az arról való rendelkezés egyébként (Art. 246. a Polgári Törvénykönyv).
Ebben az esetben a szabályt: ha a részvény elidegenítette megterhelő ügylet - nevezetesen az adásvétel és a csere, - a másik társtulajdonos egy elővásárlási jogot vásárolni.
Ahhoz, hogy a szabályokat az eladó köteles írásban értesíteni a részesedése az összes társtulajdonos a közelgő eladó jelezve az ár és egyéb feltételek a tervezett tranzakció. A megbízhatóság jobb kiadni egy értesítést mailben egy listát a beruházási és tértivevénnyel kért. Ha egy hónapon belül az értesítés napját lakás társtulajdonosok nem kívánják megvásárolni a tét értékesített (az értesítés megtagadja, vagy nem reagál), akkor lehet, hogy az a személy (art. 250 a Polgári Törvénykönyv).
Stúdió egy oszthatatlan egység. Ezért a személyek, akik szeretnék, hogy arányuk a természet támaszkodik arányos pénzbeli kártérítés (art. 252 a Polgári Törvénykönyv). Úgy megállapodás határozza társtulajdonosok és a vita esetén - a bíróság.
Elővásárlási jogot vásárolni is használják az értékesítés szobák kommunális lakások, bár a szobák egyedileg tulajdonában vannak azok tulajdonosainak (jogilag közös tulajdonság csak közös tulajdon a közös folyosók, konyha, fürdőszoba, stb ...).
Ha az egyik résztvevő a tulajdoni részesedése a lakás kisebb, akkor foglalkozni a rendelkezésére álló részesedését (eladás, csere, adomány, és így tovább. D.) Feltétlenül hozzájárulására a gyámhatóság.
Férj és feleség - a szerződésben az egyik fél
Tulajdonság, amely közös tulajdonában férj és feleség, akkor dobja el a házastársak. Sőt, a törvény automatikusan feltételezi, hogy ez történik kölcsönös megegyezés alapján (Art. 253. a Polgári Törvénykönyv). Így tranzakciók teheti az egyik házastárs, anélkül, hogy a második proxy.
Ugyanakkor az eladás, adományozás és más rendelkezés az ingatlan közös különleges szabályokat kell alkalmazni: szükség van egy hitelesített írásos hozzájárulásával a másik házastárs az ügylethez (a családjogi törvény az Orosz Föderáció). Egy ilyen dokumentum szükséges a helyzetet, amikor a lakás vásárolt a házasság fennállása alatt, csak névre szóló eladási férje, mert a felesége mindenesetre sosobstvennitsey szerzett vagyon a házasságban.
- hogyan léphet kapcsolatba velünk.