A közgyűlés tagjainak a HOA
Közgyűlési a lakástulajdonosok egyesület legfőbb irányító szerve a társulási és kell összehívni által előírt módon a charta a partnerség. Lakásügyi törvénykönyv mandátumok közgyűlést legalább évente egyszer -, hogy jóváhagyja az éves terv a pénzügyi tevékenységek a társulás és beszámol az ilyen terv (8.o. 2. rész, 145. cikke RF LC.). Az időzítés ilyen ülések rögzíteni kell a Charta. Az ilyen találkozók rendszeresek. Azonban az HOA tevékenységek kérdéseket vethetnek fel, hogy sürgős megoldást kíván. Ebben az esetben ez rendkívüli ülését. Az összehívás és összeszerelési kell szerelni akár egyesület alapszabályát, vagy egy külön dokumentumban, a közgyűlés (a helyzet az általános gyűjtemény) bekezdésében, és az alapszabály rendelkezik.
szaktudás
A kompetencia tagjainak a lakástulajdonosok egyesület a közgyűlés a következők:
- módosításokat a charter cég;
- döntések reorganizációja és felszámolása a partnerség;
- megválasztása a fedélzeten, és Audit Bizottság (auditor) a társaság;
- összegének meghatározására a kötelező kifizetések és hozzájárulások a partnerség tagjai;
- oktatás speciális alapok a partnerség, beleértve a tartalék alap, az alap a helyreállítása és javítása a közös tulajdon egy apartmanházban és berendezések;
- döntés a hitelfelvétel, beleértve a banki hitelek;
- meghatározza alkalmazásuk módszerei származó bevételek gazdasági tevékenység a cég;
- elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek a társulás és végrehajtásáról szóló jelentést egy ilyen terv;
- panaszokat az intézkedések a testület a bt, egyesület elnöke az Igazgatóság és az Audit Bizottság (auditor) a társaság;
- elfogadása és módosítása az igazgatóság elnöke az egyesület szabályait a belső szabályozások a partnerség tekintetében az alkalmazottak, akik felelősek a fenntartása egy épület, a rendelkezések a fizetési munkájuk;
- díjazásának megállapítására az igazgatósági tagok a partnerség;
- döntéseket lízing vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon egy lakóházban;
- más ügyekben az e Kódex vagy más szövetségi törvényeket.
Charter lakástulajdonosok egyesület közgyűlése az egyesület tagjai tudható hatáskörébe döntések egyéb ügyekben.
Közgyűlésén a lakástulajdonosok egyesület joga témákkal, hatáskörébe tartoznak a tanács a partnerség.
magatartás
- Közlemény a közgyűlés tagjai a lakástulajdonosok szövetség küldött írásos formában az arc, amely hívja kezdeményezésére a közgyűlés, és kap minden tagja a partnerség, átvételi elismervény ellenében, vagy elküldheti e-mailben (ajánlott levélben). Értesítést kell küldeni legkésőbb tíz nappal időpontja előtt a közgyűlés.
- Az értesítést a tagok a lakástulajdonosok egyesület közgyűlése tájékoztatást kell tartalmaznia az a személy, akinek a kezdeményezésére összehívott közgyűlésen helyét és idejét az ülés napirendjét a közgyűlés. Közgyűlési a lakástulajdonosok egyesület nem rendelkezik a jogot, hogy a vita a kérdés, hogy nem szerepel a napirenden.
- Közgyűlési a lakástulajdonosok egyesület igazgatótanácsának elnöke a partnerség vagy helyettese. Ezek hiányában a közgyűlés elnöke az egyik a partnerség tagjai kormány.
- Charter lakástulajdonosok szövetségek előírhatják szavazás poll írásban vagy szavazati csoportok által az egyesület tagjai, attól függően, hogy milyen típusú (lakossági vagy nem lakossági) helyiségek, hozzájuk tartozó egy bérház és az érintett kérdések.
Az hatáskörét a közgyűlés tagjai a lakástulajdonosok szövetségek jönnek létre a 45. cikk szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció és a charta a partnerség. Közgyűlési a lakástulajdonosok szövetség illetékes ha részt vett több mint felét az egyesület tagjai, illetve azok képviselőivel.
Így követelményeivel összhangban lakásügyi törvénykönyv közgyűlése HOA engedélyezték (határozatképesség) csak, míg a következő két feltételnek:
Az első feltétel (ami jelzi 3. része Art. 45. lakásügyi törvénykönyv, amelyre a cikk utal. 146 LCD, és fontos, hogy meghatározza a képviseleti arány tagjainak HOA a tulajdonosok a helyiségek)
A 3. rész cikk. 45. lakásügyi törvénykönyv kimondja: „A közgyűlés italmérö egy lakóházban illetékes (határozatképes), ha ez része volt italmérö a házban, vagy azok képviselői, valamint több mint 50% -a szavazatok a szavazatok teljes számát.”
Hogy ellenőrizze az első feltétel számolni a szavazatok által birtokolt részt a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek HOA. Part 3 evőkanál. 48 LCD meghatározza azt a módot, hogy ezt a számítást: „A szavazatok számának birtokában minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a házban, a való részesedésük arányában, a közös tulajdon közös tulajdon ebben a házban.”
Ennek eredményeként, a megfelelő végrehajtását az első feltételeinek éves ülésén a tagok a HOA tekinthető ugyanakkor az éves közgyűlésén a tulajdonosok. Ha az első feltétel nem teljesül, akkor sérülnek nemcsak 3. rész Az Art. 146 LCD, de az 1. rész 45. cikke a lakásügyi törvénykönyv.
A második feltétel (cikkben jelzett 146 LCD és sebességét meghatározza a képviselet tagjainak HOA tagjaként a partnerség)
„A Közgyűlés tagjainak lakástulajdonosok szövetségek akkor érvényes, ha részt vett több mint felét az egyesület tagjai, illetve azok képviselői” (3. rész Az Art. 146 LC RF). Tagság HOA jelentkezik a személyi elven megfelelően rendelkezések 143. cikk 1. része az LCD kijelzőn. Így a száma száma HOA tagok, akik részt vettek az ülésen, végzett személyiségek helyett mi - vagy egyéb helyzet.
Így a találkozó lesz a többség a tulajdonosok a helyiségek (a terület), valamint tagja a HOA (a személyzet), de ebben az esetben a döntés a találkozó lesz kötelező minden
Döntéseket a Közgyűlés tagjainak társulásai lakástulajdonosok a következő kérdésekre:
- döntések reorganizációja és felszámolása a partnerség;
- döntés a hitelfelvétel, beleértve a banki hitelek;
- meghatározza alkalmazásuk módszerei származó bevételek gazdasági tevékenység a cég;
- döntéseket lízing vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon egy lakóházban;
kapott nem kevesebb, mint kétharmada a teljes szavazatainak száma a partnerség tagjai.
Döntések egyéb ügyekben kell venni többségi szavazással az összes szavazat jelen a közgyűlésen az egyesület vagy azok képviselőivel.
A 6. igénypont szerinti 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv a tulajdonos a helyszínen joga van fellebbezni a döntés ellen hozott közgyűlés által megsérti a lakásügyi törvénykönyv követelmények és (vagy) a partnerség charter az alábbi esetekben:
- ha ő nem vett részt az ülésen szavazott ilyen határozat ellen
- ha az ilyen határozatot megsértette a jogait és jogos érdekeit.
Nyilatkozat az ilyen fellebbezést lehet benyújtani a bíróság hat hónapon belül attól az időponttól, amikor az említett tulajdonos tudta vagy tudnia kellett volna a döntés.
Fontos megjegyezni, hogy a bíróság figyelembe véve minden körülményt az esetben hagyja a döntést hatályos, ha a szavazás e tulajdonos:
- nem tudta befolyásolni a szavazás eredményét,
- felmerült jogsértések nem jelentősek,
- A határozat nem okozott veszteséget meghatározott tulajdonos.