Óvatosan, bérlő! Vladimir interjúk - Vladimir mikron

- Maria, mint azok, akik adományozni ház, hogy ne kerüljön egy ilyen helyzetben?

- Azt hiszem, az olvasó Katherine, és már tudta, hogy mi volt a hiba. Kényelmes és legbiztonságosabb idején a lakásban címet bármelyik város ügynökségek, annak érdekében, hogy akkor, ha bármilyen baj, akkor kérheti az ügynök, aki kapott egy bérlet. Egy jó ügynök köteles az információt ki szab a legjobb időt a találkozó. Ha földesurak - elfoglalt emberek, ő lesz a kulcsokat a lakás átvételekor, és megmutatja, hogy a potenciális vásárlók. A legfontosabb tényező - a megértés, aki jön be a lakásba, hogy nem volt bűnözők.

- Hogyan határozzuk meg a gazember?

- Sok ügynökségek az embereknek a listáját, amelyeknek nem kell dolgozni. Biztos vagyok benne, hogy Irada és Jaroslav már odaért az eset után. Néha ez a lista tartalmazza a nevét az emberek, ha azok ismertek, néha a nevek és jelek: „Ivan, barna haj, akadozik.” Néha az útlevél adatait, amely maga is azt mondja, a potenciális bérlő viselkedik. Így aki bérel egy lakást, kap védelmet a lopás és mindenféle bajt. Azt tanácsolom a tulajdonos a lakást, hogy tisztázza, hogy van egy iroda, ahol megfordult ügyvéd, hogy ő lesz szabad, hogy megvédje érdekeit a tulajdonos a bíróság előtt, ha még mindig ellentmondásos eljön a pillanat. Az ilyen irodák a területen egy pár.

- Ha a bérbeadó úgy döntött, hogy nem jár egy ügynökségen keresztül, és egymástól függetlenül?

- Elvileg a szerződés lehet letölteni az internetről?

- Ez a szabvány szerződés általában személytelen, meg kell határozni - átadja, amit konkrét lakás. De ha az emberek készen állnak rá, akkor miért nem. Ez, ismétlem, joguk van.

- Sok tulajdonosok igyekeznek megoldani a problémát a saját, mert nem mindenki hajlandó fizetni az adót az ingatlanlízing.

- Itt természetesen a kettős helyzetet. Egyes tulajdonosok valószínűleg szeretné megúszni az adófizetés, ez nem titok. De nem mindenki tudja, hogy a törvény lehet bérelni ház kiadó megfizetése nélkül az adó 11 hónap. Ha a kapcsolat díszített hosszabb ideig, akkor a bérbeadó köteles az állam egy bizonyos százalékát a nyereség bérbeadásából származó lakások.

Szakértői bérleti lakóingatlan Maria Szarajevó

- Most beszélünk, akik még mernek lemondani a saját lakás. Hogyan „szűrő” az ügyfelek?

- Mit kell még figyelni?

- Először is, a tulajdonos mindig azzal a problémával a fizetés. Nézd meg a viselkedését a bérlő. Ha ő fizet a pénzt közvetlenül a bejáratnál, akkor valószínű, hogy ő oldószer kérése esetén a részletfizetési terv, akkor szinte biztosan ugyanaz lesz a helyzet és a további, szállást és rezsi fizetése: ötezer ma, újabb öt holnap. Ha az emberek kezdetben viselkednek könnyelműen: ma fogunk felét, majd valahogy kígyózik ki - ez egy újabb ok arra gondolni, és hogy egy ilyen kell albérlő. Egy másik egyszerű tipp: megfelelnek a ruhákat. Nézd, mint rajta a potenciális vásárló, és a következtetést.

- Szükségem útlevelet ellenőrizni leendő bérlő?

- Útlevél ellenőrzés szükséges. Akkor még kér további biztosíték és fénymásolatát is. Passport beszél kötetek. Amennyiben egy személy, ha ő a tartózkodási engedély vagy nyilvántartásba vétel, amit a családi állapot. Nézzük a lakóhely. Ha a személy van bejegyezve egyik települése régiónk, akkor megtalálni, ha bármilyen baj lesz sokkal könnyebb, mint az a személy, aki regisztrálva van a Arhangelszk és kalinyingrádi régióban. De másfelől, van egy katonai család, az orvosok, akik arra kényszerülnek, hogy mozogni egyik helyről a másikra, és távolítsa el a ház, vagy a munkásosztály Üzbegisztán vagy Tádzsikisztánban, miközben biztonságosabb kérni előleget az első és az utolsó hónapban a lakóhely. Mert lehet, hogy bármilyen helyzetben, és az emberek, mint ez a helyzet a női olvasók hagyhatja el a lakást bármikor.

- Így az ügyfél jól öltözött, viselkedett megfelelően, azonnal hozza az asztalon egy köteg pénzt, és a bérbeadó úgy dönt, hogy a bérlő fog felelni neki. Mi a következő lépés?

- A következő nagyon fontos lépés - a következtetést a bérleti szerződés, igazolás elfogadása és átadása a lakás. A munkaszerződésben megfogalmazta azt az összeget, amelyet a bérlő bérelni egy lakást, minden szállást és fizetést. Átadás törvény írja az ingatlan a lakás idején check-in.

- Ezt a megállapodást jóvá kell közjegyző által hitelesített, vagy két elég aláírás mindkét oldalon?

- A hatályos jogszabályok szerint elegendő aláírást mindkét oldalról, ha az egyének. Hadd emlékeztessem önöket, ez a szerződés hatályban maradhatnak 11 hónapig tartózkodást.

- Ismét baráti volt a helyzet, ha a bérlő költözött a kereslet nélkül egy mosógép a fürdőszobában fúrt közvetlenül a csempe néhány lyuk az igények alapján, végzett erkély szőnyeg, kifejtve, hogy ő allergiás, és ott volt az esőben elkorhadt. Valahol előírt, lehetetlen, hogy mozog a mosógépet, de minden esetben nem perforate a falon?

- Ez egy nagyon komoly pillanatokat. Természetesen a tulajdonosok bosszantó, amikor domborított csempe vagy fürdő csorba. Állapot parketta, laminált, csempe tükröződnie kell az átvételi törvény. A lényeg - ez falak. Tudom, hogy a helyzet, ha a bérlő úgy döntött, hogy lefagy a kép, aztán kiderült, hogy a cső a központi fűtés volt a falon. Nos, ebben a házban volt a ház részleg és két percen belül nem blokkolja a felszálló. Ezért a megállapodás legyen a lényeg, hogy a munkáltatónak nincs joga, hogy az ilyen intézkedések hozzájárulása nélkül a bérbeadó, például tegye a vezetékeket, hogy lefagy képeket, és így tovább. A bérlő kell hívni a speciális szolgáltatást nyújtson az érintett számlákat a tulajdonos.

- És ha vannak balesetek - szivárgás, zárlat?

- Ebben az esetben jobb, ha van biztosítás a lakás. Ismét plusz lelkiismeretes ügynökségek - a szivárgás esetén és más bajok fizetnek biztosítást vagy ügyfél saját információjának - attól függően, hogy a szerződést. Ez az összeg segít fedezni a felmerülő költségeket.

Network edition „MK Vladimir» vladimir.mk.ru

A regisztrált Szövetségi Szolgálat Főfelügyelettől Távközlési, Információs Technológiák és Mass Communications (Roskomnadzor).

A tanúsítvány regisztrációs tömegkommunikációs E-szám FS 77-57443

Alapító média - JSC „Az újság” Moskovsky Komsomolets "

Editorial Media - Company RKF "Periszkóp"