Hogyan bérelni egy lakást az új épületben
Számítsuk ki a jövőbeni bérleti díj bevétel lehet egy speciális formula. A szakértők azonban arra figyelmeztetnek egyszerre: a megtérülési idő változik 12 és 18 év közötti.
Image Source: Photobank Laurie
Az első részben a cikk portál MetrPrice.ru tanult piaci szakértők, milyen feltételeknek kell választani egy lakást a későbbi lízing. A legnépszerűbb, a szakértők szerint, egy lakásban a lakások tömeges szegmensek (kényelem, turista osztály), amely egy kész talpjavító. Studios jó hatással vannak a költségvetésben, de korlátozott számú érdeklődő lakók (bachelor, a fiatalok), a klasszikus „odnushki” drágább, de a kereslet nagyobb. „Kopeck darab” érdekelt párok. Ami a közlekedési elérhetőség az ilyen lakások kell elhelyezni akár közel a metró, vagy a városok Moszkva külvárosában, közel a vonat / vasút állomás közvetlen kapcsolatot biztosít a főváros. Több távoli beállítások nagyban csökkenti az esélyét a tulajdonos a lakás és a folyamatos kereslet és a jó bérbeadásból származó jövedelem.
Fontos kérdés, hogy hol keresse a leendő bérlők. Sok megálló a bérleti lakások már elkészített a pontra, hogy nem találja a bérlők, akik lehet bízni.
Natalia Sivko, ügyvezető igazgatója a cég "Miel-Rent":
„Minden kérdés kapcsolódó ingatlan, fontos és pénzügyileg jelentős. Ezért, ha azt tervezi, hogy egy lakást, és nem ez az első alkalom, azt tanácsolom, mindegy, hogy forduljon a szakemberek, sőt tanácsot. Minden konzultáció ingyenes a társaság. Legalább akadályozza meg abban, hogy elhamarkodott lépéseket, segít elkerülni a kockázatokat. Ennek maximum - egy teljes ciklus szolgáltatások, lehet bérelni vagy bérbe egy lakást, minimális idő és pénzügyi költségek, míg a fogadó garancia és biztosítás. "
Eugene Red'kin vezérigazgatója a „realisták”:
„Általános szabály, hogy a tulajdonosok a lakások, kivéve a tárgyak high-end piacon, számítva arra, hogy a költségeket a szolgáltatásokat a szer csökkenni fog a vállán a bérlő. És amikor a piaci kereslet aktív, mint az általában lenni szokott. Most a földesurak néha meg kell osztani ezeket a költségeket a bérlő, mint a tényleges kereslet elmarad a kínálat. Ha a lakás az árkategóriában 40-50 ezer rubel egy hónap, és a fenti, figyelniük kell annak lehetőségét, hogy az ügynök felajánlja, hogy fizetni a szolgáltatást, amelynek mértéke 50-100 százaléka a havi bérleti díj a bérbeadó és nem a bérlő.
Megkérdeztük a szakértőket is beszélni a jogi vonatkozásairól üzembe apartman kiadó.
Natalia Sivko ( "Miel-Rent"):
Annak érdekében, hogy legalizálja a folyamat, amelynek során a lakás bérléséhez, akkor először meg kell rendesen rendezni az üzletet, aláírásával bérleti szerződés vagy bérlet, ha a lakás bérbe jogi személy.
A megállapodás többek között, adja meg az összeget a havi bérleti díj és érvényessége. Kötelező függeléke a szerződés a törvény elfogadását a lakás, és egy dokumentumot, amely rögzítésre kerül a tény, a havi fizetés.
A második lehetőség -, hogy regisztrálja magát egyéni vállalkozók működő egyszerűsített adórendszer és fizessen 6% -os bevétel. Plusz, a FE kell többet fizetni, és az éves díjak. Ebben a megvalósításban, az ingatlan tulajdonosa is köteles adóbevallást.
By the way, ha azt tervezi, hogy több mint egy lakás, és például, két lakás, akkor a szabadalmi szerez két szükségességét. Szintén az érték a szabadalom befolyásolja annak érvényességét, mint az alacsonyabb, így olcsóbb, mint a hasonló lakások. A biztosítási díjak is meg kell fizetni. "
Galina Fabritskaya vezetője kölcsönző cég „meggyújtani Real Estate”:
„A következtetés jogilag illetékes munkaszerződés - garantálja a jogokat mint tulajdonos lakóingatlan, valamint a munkaadók. A bérbeadó köteles igazolni a tulajdonosi és a megfelelő kiadó ház kiadó. Munkáltató - használja a lakásban csak a megélhetésért, hogy tartsa jó állapotban és egy időben fizetni bérbeadása.
A szerződésben meg kell határozni az ár a bérleti szerződés és az ahhoz való fizetés, valamint, hogy a szankciók szerződésszegés, felelősség kár esetén a szomszédok. Ez lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy felépüljön a munkáltató bármilyen veszteség okozta tetteit. Annak érdekében, hogy a tulajdonos biztosítja a lehető legnagyobb mértékben esetben a felelősség a munkáltatót az intézkedéseket, amelyek sértik a munkaszerződés. Amellett, hogy a megállapodás szükséges, hogy törvény a műszaki állapota a lakás egy teljes leírását lakóingatlan és egy listát a bútorok. Nem lényegtelen pont mindkét fél számára, hogy bevezesse a szerződésben tételt a kauciót.
Sajnos a veszélye annak, hogy a gátlástalan bérlők nincsenek jelen nem függ a hely és a ház típusa. Nem ritka, hogy egy fiatal család vesz egy kétszobás lakásban, majd értesítés nélkül, a tulajdonos bérbe egy másik szoba a felvételi, annak érdekében, hogy csökkentsék a költségeket. Továbbá, a bérlők beágyazni saját zárak az ajtók a szobában. Károsíthatja bútorok, stb
Az ilyen problémák elkerülésére, meg kell egyértelműen meg kell határozni a munkaszerződés, akik fognak élni egy lakásban. Ezen kívül a szokásos munkaszerződés egy kikötés, hogy a bérlők nincs joga, hogy egy lakást helyszíneken. Ne legyen baj a jó kapcsolat fenntartása a szomszédokkal és a gondnok.
Szintén a szerződés nem lényegtelen, hogy egy pontot, hogy a bérlő köteles értesíteni a bérbeadó, hogy megszabadítja a lakás legalább egy hónap. "
És végül, megtanulták a szakértők ma megtérül, ha vásárol egy lakást egy új épületben, azzal a céllal, hogy annak későbbi lízing.
Natalia Sivko ( "Miel-Rent"):
„Van egy minta: minél nagyobb a beruházás, annál alacsonyabb a kitermelés. Ahhoz, hogy elkerülje a további költségeket a vásárlás egy tárgy kölcsönzés a legjobb választani egy lakást. A már javított, vannak bútorok és háztartási gépek. Vásárlás egy lakást az elsődleges piacon, az is kívánatos, hogy válasszon lehetőségeket befejező az építő beruházások már minimális. Lehetőség van arra is, hogy növeli a kihozatalt regisztráció IP és menj az egyszerűsített adórendszer - jövedelemadó az egyének, abban az időben egy lakás kiadó 13% -kal nőtt, és a regisztrált IP - 6%.
Szerint a „Miel-Rent”, az átlagos megtérülési idő a gazdaság-osztályú apartmanok körülbelül 18 év. A hozam ebben a szegmensben a városi bérleti piac Moszkva a tartományban 4-7% évente.
Pontosabban számítani a bevétel egy lakás bérleti lehet egy befektetési képlet szerint: (a havi költsége a bérleti X 12-13% szja) x 100 / (vételár + költségek további beruházás). Érdemes megjegyezni, hogy a számítás nélkül hajtjuk végre venni a közüzemi számlák és a vagyonadót. További beruházások közé javítások, vásárlási bútorok és háztartási gépek. "
„Először is meg kell jegyezni, hogy számíthat a gyors megtérülés miatt a bérleti díjak nem szükséges. Az átlagos megtérülési ideje a lakás 12-15 év. állapotától függően a ház, a beruházások a felújítás, a lakás, stb vásárolt az elsődleges vagy másodlagos piacok Hozam változhat elég jelentősen - 2-3 10 százalék évente. Általános szabály: az olcsóbb lakás, annál gyorsabban fizeti ki. Mondjuk, „odnushka” a Moszkva lakott területen lesz hozam 7-8 százalék évente, az elit a központban - az azonos 2-3 százalék. De, persze, ha nyereséget figyelembe veszik, és a számítás a növekedés az érték az objektum (általában egy befektetési ebben az értelemben, és a bérleti díj egy további stabil bevételi forrás). "
Összefoglalva, azt akarjuk, hogy egy külön véleményt Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlanügynökség SPENCER Estate:
„Vásárlás egy lakást egy új épület a későbbi lízing teljesen veszteséges elvileg. Több oka is van. A legfontosabb dolog -, hogy a pénzeket fognak befektetni a hosszú távon. A ház épült sokáig, még tovább fut, mint általában, a folyamat az üzembe, tereprendezés, javítás tornácok, és ami a legfontosabb - a javítás a szomszédok. Általában zajos munka nem ér véget, amíg három év után üzembe a házat. Kölcsönzése a lakások ebben az időszakban egy elfogadható áron nem valószínű.
A második kérdés - a ház most, mint általában, nem épített a központban, nem közelíti meg a metró, stb Alkalmas helyek építésére kevés, és hol talált, ott az árak meglehetősen magasak. Kiadó ház kell közel a metró, különösen, ha a lakás egy viszonylag alacsony szinten.
Szalag optimális bérleti kicsinek kell lennie - ez csökkenti a költségeit komponenseket, például közüzemi számlák. adók, a javítási költségeket. Javítások a lakás kiadó kell lennie modern. Persze, nem kell sallang, de a „nagyi” lakások kemény és kevés pénzért. Másrészt, a bérlő nem valószínű, hogy hajlandó többet fizetni a prémium bútorok és felszerelések szinten.
Ha beszélünk a javítási költségek egy kis „odnushke”, például, az új épületben, a tapasztalat azt mutatja, hogy még a szigorú ellenőrzése alatt az építők és anyagbeszerzési, személyes részvétele a folyamatban, stb javítási költség és a minimális bútor a 34 négyzetméteres mintegy 600 ezer. dörzsölni. Nem hiszem, hogy lehet elérni az alacsonyabb értékek.
Realtors mondani, mik a szerződéseket, milyen funkciókat. Az a tény, hogy az üzlet az adók, mi lehet kétféleképpen. Az első - fizetni személyi jövedelemadó 13% -os, az év szerepel a nyilatkozatban bérbeadásból származó jövedelem. A második - kibocsátására IP, majd ismét két lehetőség van: vagy 6% plusz díjak, illetve a szabadalom, amelynek értéke jelenleg változik attól függően, alapterületét és helyét az objektum.
Általában a hatékonyságát lízingbefektetéssel valószínűleg nem haladja meg 5% -os évi, és abban az esetben az elsődleges és még kevésbé. "
Így beszéltünk az alapvető kapcsolatos kérdések megszerzése egy lakás egy új épületben, azzal a céllal, hogy annak későbbi lízing. Mindegyik a maga számára is mérlegelni előnyeit és hátrányait, és eldönteni, hogy milyen hasznos lesz a számára. Azt szeretném, ha egy sikeres befektetés!