Milyen veszélyes kalandba bérlő a bérleti bérelni egy lakást egy óra, egy nap,
Misadventures a bérlő: a veszélyes lízing?
A magas költségek a moszkvai piaci bérleti - nem az egyetlen probléma. A bérleti piac Oroszországban nem egy teljes értékű alternatívája a lakáspiacon. A legtöbb nyugati országok és a fejlett ázsiai bérlakások - ez egy normális üzlet. És a földesurak érzékelnek bérelt lakások, mint a bevételi forrást, és nem az a képességük, ház.
Ez a fő és a legfontosabb különbség. A mi bérbeadói ingatlan mindig otthon, akkor is, ha azok nem ott élnek évtizedek óta. Emiatt a tulajdonosok aggódnak, és egy kicsit ritka, hogy hogyan látja saját otthonukban sokkal kényelmesebb a lakosok. Úgy gondolja át, hogyan gondoskodik maguknak. Apartmanok használják forrásként bérleti bevételek és ezzel egyidejűleg - tárolja az összes felesleges bútorok és tárgyak, amelyek hasznosak lehetnek a „esős napon”: .. Cölöpök tarka edények, régi háztartási gépeket, ami haldokló, de még mindig működik, stb tehát még a gyakori probléma a kapcsolat bérlők: mert nem ismerik fel a lakhatáshoz való jogot javulást eltávolítjuk, ízlés szerint.
jogi kérdések
Azonban a képtelenség, hogy rendezze a bérelt szállást szeretett macska vagy festeni a falakat különböző színű - ez kisebb, mint a bajok adódhatnak elégtelen éberséget, amikor a bérlők a dokumentumokhoz.
A másik lakás, amit tetszett, volt a „Taganka” és a költség 36 ezer. Havonta. Azonban, amint azt már kifejezte szándékát, hogy vegye le, indult a labda a spin egy másik történet. Hostess évekig bérelt ez a lakás a lánya régi barátja. És most akart itt élni újra „barátok”. Az, hogy az ember nem gondol minden alaki: nem írja alá a szerződést, show dokumentumok kiadására bevételek ... A kérés mutatni egy adásvételi szerződés, illetve tulajdonosi igazolás felkeltette zavarodottság háziasszony. Nos, mindannyian azok!
De ahhoz, hogy bérelni egy lakást, hogy nem biztos, hogy ki a tulajdonosa, meglehetősen kockázatos.
Ha a barátom költözött oda, akkor lehetséges, hogy egy hónap múlva fog fizetni egy összeget a lakás - az igazi mester, vagy sürgősen keresnek új otthont. És ez a helyzet az én malacka történetet is. És néha a bűnözők az ilyen esetekben, hogy egy vonzó ajánlatot a bérlő számára, és ha díjat egyszer hat hónap vagy egy évre előre.
A bizalom kérdése
Végül találtunk egy szép egyszobás lakás, mely szinte tökéletesen megfelel a feltételeknek. Ez 4 perc a metró. „Kolomna” és a költség 28 ezer. Havonta. Megállapodtunk a tulajdonosok megállapodást a következő napon, és nyugalmat hazament. Még aznap este, az ingatlanügynök hívott, és azt mondta, hogy a papírok azt jelzi, hogy mi él egy lakásban a közüzemi számlák fizetése. Eleinte megállapodtak, mert a tulajdonosok vágy, hogy mentse az adó - egészen emberi és érthető. De az ügynök hozzátette, hogy az opciós szerződést, amelyet továbbra is a tulajdonosok, akkor megjelenik a teljes összeget a bérleti díj.
Én egy kicsit zavaros, mint mindig biztos, hogy a szerződés másolatát - egy példányt. Azaz, két azonos példányban. És ez az eltérés nem tetszett. Agent próbált meggyőzni, hogy mi nem fenyegeti. Beleegyeztem. De kérte, hogy ebben az esetben a tulajdonosok adtak a havi bevételek pénzt. Sőt, próbál lenni hű, azt javaslom, a következő bevételek: írásbeli megerősítést, hogy a kifizetés megtörtént, anélkül, hogy meghatározza az összeget. Ennek eredményeként 10 perccel azután, hogy a javaslat szer hívott vissza, és azt mondta, hogy a tulajdonosok megfosztott minket a lakásban. Az ok - „mert nem bízom bennük.”
És azt jutott eszembe, egy másik történet mondták, egy ingatlanügynök ismerős. A férfi bérelt egy szép lakás 50 ezer. Dörzsöljük. Ott laktam egy évig, őszintén kifizető havonta állítottam összeget. Azonban bevételek pénzt a tulajdonos nem veszi (ami egyébként teszi fele barátaim bérlők). Ha a bérleti időszak alatt, sikeresen lehúzta más szállást. A turn egy ideig kapott idézést. Az ingatlan tulajdonosát kell hasznosítani tőle az összeget az év tartózkodási kamatokkal - összesen 600 ezer rubel .. Utalva arra, hogy megkapta az év minden kifizetést. Sajnos, sem az ész, sem bizonyíték, ami alátámasztja a pénzátutalás, a bíróság nem vette figyelembe. Mivel az egyetlen valódi bizonyítéka az ártatlanságát -, hogy aláírja a papírt.
Egy másik esetben, barátom adta a testület egy hónap háziasszony lánya, és ő eltitkolta anyja. Feldühítette a háziasszony jött a pénz, és nincs biztosíték, hogy a már befizetett, nem segített. Barátom, ne maradjon télen nélkül fedél a feje fölött, szükséges volt, hogy azonnal keressen egy másik összeget.
kérdés feltételek
Sajnos, a joggyakorlat, hogy a fő érv az összes vitás a földesurak és a bérlők aláírt papírokat. Az első egy megállapodást, és nyugtát a pénzt. Mintegy bevételek minden teljesen világos: ezek azt az összeget, vagy az a tény, kifizetése erre a hónapra, és az aláírás kerül.
szerződés formája különböző lehet. Ennek fontos feltétele a bérlő - egy jelzés a fedélzeten, és az a tény, hogy nem változik teljes időtartama alatt a bérleti (általában egy év). Mivel azonban a gyakorlat azt mutatja, a tulajdonosok megpróbálják elkerülni az ilyen kikötést. A legtöbb szerződések kikötik megváltoztatásának lehetőségét a fizetési például miatt megváltozott piaci körülmények között. Vagy ezt a tényt általában elhagyjuk. Aztán, ha nincs egyértelmű utalás az állandóság, a lakbér, a földesúr növelheti azt legalább egy hónap. Nem befoglaló doboz számára ebben az esetben nem.
A bérbeadó is köthet szerződést azok a bútorok vagy berendezések, amelyek különösen fontosak neki. Ez azt jelenti, amelynek megőrzése akkor van szükség, hogy az. Ebben az esetben, ha nem zavarja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy abban az időben a lakások, ezek a tételek jó állapotban vannak. Majd az általuk okozott károk nem terhelik a fiókjába.
Jelentős része a barátaim élnek bérelt lakások nélkül szerződést. Sokan találják kényelmes: itt a kockázatokat a tulajdonos és a bérlő összehasonlíthatók.
Egyrészt, ez a lehetőség egyértelműen biztonságosabb, mint egy teljes egyetértés hiányában bevételeket. A másik - nem ad a bérlő nincs garancia. Ennek hiányában a szerződés lesz a bérlő túszt goodwill bérbeadó. Bárki bármikor jöhet, és kérje, hogy hagyja el a lakást. És bármilyen utalás arra a tényre, hogy „megállapodott”, hogy az év szerepet nem fog játszani. Hasonlóképpen, akkor ült melletted a lakásban rokona, aki megjelent hol lakniuk, hogy a saját cucc, vagy csak tölteni az éjszakát egyedül. És ez nem egy hipotetikus lehetősége, elég valós eseteket.
Ezért vagy te bízzon az ösztöneiben, és megy a veszélye, vagy keresnek egy opciós szerződés.