Az, hogy a házak a menedzsment a gazdálkodó szervezet
Forrás. LLC "Lex Consulting"
Szinte minden újonnan létrehozott HOA vagy az irányító vállalat, az első alkalommal választott a tulajdonos, elsősorban szembe azzal a kérdéssel, transzfer a ház: hogyan és milyen időkeretben kell átutalni a házban; mit kell tenni, hogy felgyorsítsa a folyamatot, stb kérdéseket.
Szövetségi törvény elhagyja a kérdést megválaszolatlanul. Ezt a hiányt fokozatosan megtelik a betűket a Regionális Fejlesztési Minisztérium, OD-Naco, holisztikus képátvitel az otthon nem verem kezelése. E cikk célja, hogy meghatározza a teljes átviteli rend a házban vezetés példáján ML-CIÓ ellenőrzési eljárás - ellenőrzési szervezet feladata.
Kezdésként nézzük foglalkozik az alapvető tényeket, amelyek meghatározzák a kezdődő szám-ség irányítási szervezet hazai szabályozás:
Feltételezve, ellenőrzési módszer kiválasztott etsya
Mivel a határozat elfogadásának a választott módszer a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek-scheny
P. 3 evőkanál. 161 lakásügyi törvénykönyv
Az ellenőrzési módszer tekinthető végrehajtandó
Mivel a következtetést a pre-dialektusok menedzsment saját Vanik telephelyén.
Végrehajtása választott a helyiség tulajdonosától eljárás szabályozására többlakásos ház nem függ az átadás technikai előtti kumentatsii on mnogokvartir-CIÓ ház és egyéb kapcsolódó irányításához egy ilyen ház-dokumentum.
Szerződések kezelése vstu-Paet hatályba
Legkésőbb 30 napon a szerződés aláírásakor irányító betétek az első tulajdonos a helyiség, ha másképp bajusz-tanovleno irányító szerződés-CIÓ
A ház tekintjük át a kezelését NYM
Megpróbáljuk meghatározni az átadás időpontjában a ház fogalma révén üzemeltetési szerződés hatályba lépett. Lehetséges, hogy ha külön nem szabályozott jogi ház átadása, az azt jelenti, nincs szükség ...
Az Art. 162 lakásügyi törvénykönyv meghatározott szerződés magában foglalja:
1) szolgáltatások nyújtása a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon a házban;
2) azon közüzemi szolgáltatásokat, hogy a tulajdonosok és más felhasználók elmozdulások a házban;
3) tevékenységet végez a hazai menedzsment.
Így a gazdálkodó szervezet a bejegyzés-ment tanácsok szerződés hatályba kell kezdeni, hogy végre működik a karbantartás és javítás, valamint Predosa-tavlenie segédprogramok.
Milyen akadályok merülnek fel a menedzsment szervezet nem adott ki a transzfer a házat, és akire a akadályok eltávolítása?
A közszolgáltatások biztosítása, továbbá a fenti dokumentumok, az irányító szervezet szükséges resursosnabzhayuschie újratárgyalt Dogo tolvajok a tápegység egy új szervezet feladata.
Ezen túlmenően, a kezdő otthoni kezelés szükséges tevékenységek zafiksi állami-ment Ház elfogadta a menedzsment szervezet. Szükséges lehet-mo mind annak érdekében, hogy elkerüljék a felelősséget az új irányító szervezet a teljesítménye a korábbi vezetés a cég, és annak érdekében, hogy megakadályozzák a megosztott tartalom hatékonyságát ház az új szervezet.
Nagyon gyakran, a képtelenség megszerezni az irányító szervezet a szükséges dokumentumokat, információkat és szerződések egyre akadályt szabályozására betétek a házban. Az eliminációs ezen akadályok függ uralkodó helyzet otno-shenii továbbított házban. Az alábbiakban három fő típusa helyzetekben.
1. lehetőség releváns mértékben, hogy amikor az egész ház be van jegyezve a nyilvántartásba az önkormányzati-pal'nite tulajdon, annak ellenére, hogy a legtöbb lakások már privatizálták, és / vagy a gazdasági vezetés az önkormányzati egységes vállalkozások.
Ebben az esetben az új vezetési struktúrát átcsoportosításra otthon közelében Gaeta, a helyi kormányzati szerv vagy származik a részvétel kötelező. Különösen a hivatkozás követelménye átvitel hazaküldték az Igazgató-zatsiey az önkormányzati, ami viszont végzést ad, ami által meghatározott sorrendben A dokumentáció továbbítását, a kezeléséhez szükséges adatokat a házat, jelezve az érkezés és szerződések megújítása. Ezen kívül a hivatal me-helyi önkormányzat készíti kivételt át otthon a nyilvántartásból a települési távú tulajdonosi és megszüntetése a jobb üzleti vállalkozások a re-épületben. Annak ellenére, hogy a jogi abszurditás, mégis sok önkormányzati utas vaniyah házak teljes körű, privatizált, nem privatizált lakások a nyilvántartásban önkormányzati tulajdon.
Azaz, ebben az esetben a fő terhet szervező átadása házak teste van a helyi önkormányzat.
2. lehetőség releváns mértékben, hogy ha egy ház nem regisztrált a települési zokogás-stvennosti (csak önkormányzati lakások találhatók a registry) pontjában említett, megfeleljenek, a rendelkezésre álló önkormányzati irányító szervezet közigazgatási aktus egy webhely-önkormányzás.
Az eljárás megválasztása szabályozására italmérö végződik a hatóság a települési irányító szervezet irányítása, a ház, így az új-szabályozó tanács, valamint a szervezet kérelmet küldhet át az iratokat a házat, és hogy nem szükséges információkat közvetlenül a települési szervezet feladata. Ez viszont, háttérbe szorult tárolására dokumentumot, információt és véleményeket Dogo tolvajok beszállítókkal és alvállalkozókkal szolgáltatások vonatkozásában a házat, akkor köteles átadni a dokumentumokat és kezeléséhez szükséges adatokat a házat, egy új kezelési op-szervező és hogy a befejezése a szerződéses kapcsolatok vállalkozók a ház ellen telt az új szervezet létrehozása.
Ez azt jelenti, ebben az esetben az alapvető lépéseket az átadás a ház meg kell felelnie a korábbi ügyvezető szervezet, az önkormányzat a részvétel nem kötelező.
3. lehetőség releváns azokban az esetekben, ahol a függvények a teljesítési és információs központ, amely bemutatja a elhatárolás a fizetések és / vagy gyűjtése alapok lakás és kommunális szolgáltatások.
A különlegessége ez a lehetőség, hogy részt vegyenek az átadása harmadik személy otthon (kivéve a régi és az új vezetés a cég), hogy információkkal req-Dima otthoni ellenőrzés. Különösen, elszámolási és információs központok VLA-tájékoztatást, hogy a tulajdonosok a helyiségek, a nyilvántartott személyek, stb infor-mációk. Ha a település és Információs Központ az egyetlen forrás, adott idejű információkat, és az új irányító szervezet nem áll szándékában, hogy azt a szemet zaniya szolgáltatások értékelték és / vagy gyűjtés, majd a nézeteltérések esetén az újra, amikor a tájékoztatás, az új menedzsment szervezet irányításához szükséges a ház a viták rendezésére kell részt venni a helyi hatóság, hogy megteremtse a feltételeket, amelyek mellett a település és az információs központ lett az egyedüli tulajdonosa az információkat.
Azonban, ha a menedzsment szervezet vállalja, hogy bérel egy településközpont kiszámítására és / vagy gyűjtése a kifizetések, az utóbbi nem lesz részese a transzfer dokumentáció és alapján működik, amelynek előtte infor-mációk.
Így megkapjuk a következő műveletek sorrendje (1):
1. Egy új irányító szervezet a döntés-nek saját telephelyén választotta meg, mint az irányító szerv köteles haladéktalanul levelet küld a korábbi vezetés cég, szervezet és / vagy a helyi hatóság át a ház és a dokumentációt.
2. A szervezet továbbra is alkalmazzanak alapján a közgyűlés a italmérö által biztosított protokoll egy kezelt-nek a szervezet közvetíteni a műszaki dokumentáció (bizonyos esetekben, előzetes hozzájárulásával az önkormányzat) új tanácsok-szabályozó szervezet megkötése előtt az első üzemeltetési szerződés, azaz 30 nap napjáig előfordulása az új irányító szervezet köteles-sti kezelni a bérház.
3. Ellenőrző szervezet párhuzamosan a dokumentáció, hogy technikai-tation kezdődik következtetés üzemeltetési szerződés a tulajdonos elmozdulások.
De ez csak egy része a cselekvés, amely meg kell egyezni az átadás folyamata a ház. A folytatásban megbeszéljük:
• Kezelhetem a házat hiányában műszaki dokumentáció;
• Mi az az eljárás a szerződések újratárgyalását beszállítókkal és alvállalkozókkal, de üvöltése a gazdálkodási szervezet;
• Ház átadása aktus.