Abstract lakástulajdonosok
1. FOGALMAK ÉS ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK lakástulajdonosok.
2. Szervezeti és állami regisztrációs lakástulajdonosok.
3. JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK lakástulajdonosok.
4. reorganizációja és felszámolása lakástulajdonosok.
5. KOMBINÁLÁSA lakástulajdonosok.
Az önszerveződés a lakosság önkéntes egyesületek zajlik, mikor és hol és mikor a környékbeli lakók, tisztában legyen a közös szükségletek érdekek és egyesülnek azok végrehajtására. Ezért az alapja az új társadalmi viszonyok által sok tulajdonosai kiválasztott lakástulajdonosok.
Az irodalomban nem elég figyelmet fordítunk a szervezet társulásai italmérö ház. Italmérö egy lakóházban képezheti alapján tagság a következő szervezetek: a lakástulajdonosok, lakásszövetkezet vagy építési szövetkezet. Ez a munka a szentelt egyik szervezeti formák és szabályozására szolgáló eljárás több családi apartman - lakástulajdonosok (a továbbiakban - HOA).
1. FOGALMAK ÉS ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK lakástulajdonosok
Ennek megfelelően h. 1 evőkanál. 135 LCD RF lakástulajdonosok elismert non-profit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabályban meghatározott közös tulajdon egy lakóházban.
Az alapító dokumentum lakástulajdonosok szövetségek egy alapszabály-án elfogadott, a közgyűlésen Assessment adagoljuk által előírt módon Art. 45-48 LCD RF, többségi szavazással az összes szavazat a italmérö egy lakóházban.
A tagok száma a lakástulajdonosok, akik létrehoztak egy partnerség, meg kell haladnia az 50% -a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy lakóházban.
Lakástulajdonosok létre határozatlan időre másként nem rendelkezik, a charta a partnerség.
Lakástulajdonosok egyesület jogi entitás pillanatától kezdve az állami regisztráció. Ez egy tömítést a nevét, az aktuális és egyéb bankszámlák, valamint egyéb részleteket.
Lakástulajdonosok felelőssé kötelezettségeit annak minden tulajdonság. Lakástulajdonosok nem vállal felelősséget a kötelezettségek a partnerség tagjai. Lakástulajdonosok Egyesülete tagjai nem vállal felelősséget a kötelezettségek a partnerség.
2. Szervezeti és állami regisztrációs lakástulajdonosok
§ szerint. 136 LCD RF italmérö egy lakóházban létrehozhat egyetlen lakástulajdonosok. A döntés, hogy hozzon létre lakástulajdonosok elfogadtam a italmérö egy lakóházban saját közgyűlésen. Ez a határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha azt szavazott italmérö a megfelelő társasház, amelyek több mint 50% -a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy ilyen házban.
Lakástulajdonosok lehet létrehozni kombinálásával:
1) több lakás épületek, létesítmények, amelyek tartoznak a különböző (legalább kettő) italmérö egy lakásban ház föld található, vitatott, vagy több szomszédos (szomszédos) földrészletek, hálózat műszaki és technikai támogatást és más infrastrukturális elemek ;
2) sokkal közelebb helyezkedik el az épületek, építmények, illetve létesítmények - lakóépületek terveztek egy család, falusi házak a kerti telek vagy anélkül garázsok és egyéb található vitatott, vagy több szomszédos (szomszédos) szárazföldi területek, mérnöki hálózatok logisztikai és egyéb infrastrukturális elemekkel.
Ez valamennyire specifikus létrehozása lakástulajdonosok szövetség az építőiparban lakóházak. Ezekben házak lakástulajdonosok hozható létre olyan személyek, akik birtokolják a tulajdonjogot az épületekhez ilyen otthonokban.
A döntés létrehozásáról szóló lakástulajdonosok szövetségek többlakásos épületek építés alatt vett a közgyűlésen személyek tart címet a helyiségeket ilyen otthonokban. A döntés létrehozásáról szóló lakástulajdonosok szövetségek többlakásos épületek építés alatt végezzük által előírt módon Art. 45-48 LCD RF.
Állami lakástulajdonosok regisztrációs végzik megfelelően a törvény az állami nyilvántartásba jogi személyek (3. o. Az Art. 136 LC RF).
Állami lakástulajdonosok regisztrációs végezzük időszak legfeljebb öt munkanapon benyújtásának időpontja dokumentumokat a lajstromozó hatóság. Állami vállalkozások végzik a megadott helyen az alapítók által a nyilatkozatban az állam regisztrációs állandó végrehajtó szerve.
A regisztrációs dokumentumokat nyújtott be a regisztráció szervezet közvetlenül vagy postai úton a bejelentett érték küldésekor és tartalomjegyzéket.
A nyilatkozat, feltéve, hogy a regisztrációs hatóság által hitelesített aláírásával felhatalmazott személy - kérelmező. Ennek hitelessége aláírás jelen kell lennie a közjegyző. Ebben az esetben a felperes rámutat útlevelük vagy összhangban orosz jogszabályok, az adatok a személyazonosító okmány és azonosító okmány számát.
Benyújtásának időpontjában a dokumentumok gyakorlása állami nyilvántartás kézhezvételétől a nyilvántartó hatóság. A kérelmező elismervényt adott ki a dokumentumokat a listán, és a kézhezvételétől számított nyilvántartási hatóságához, ha a dokumentumokat be kell nyújtani a regisztrációs hatóság közvetlenül a kérelmező által. Az átvételi kell kiadni napján a regisztrációs hatóság dokumentumokat.
A regisztráció hatóság biztosítja felvétele és tárolása az összes dokumentumot az állami regisztráció.
A döntés az állami nyilvántartásba, amelyet a nyilvántartó hatóság, az alapja a vonatkozó tételt a megfelelő állami nyilvántartás. Az állam által kibocsátott nyilvántartásba vételi nyilvántartó hatóság által elismert, hogy a megfelelő bejegyzést a megfelelő állami nyilvántartás
3. JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK lakástulajdonosok
§ szerint. 137 LCD RF lakástulajdonosok lehet:
1) köt, jogszabályaival összhangban a szerződés az épület menedzsment, valamint megállapodás egy általános tulajdonság és karbantartás lakóházak, nyújtására vonatkozó szerződések a közüzemi szolgáltatások és egyéb szerződések az érdeke a társaság;
3) megállapítása alapján az elfogadott bevételi és kiadási partnerség befizetések és hozzájárulások minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban összhangban részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban;
4) munka elvégzésére a italmérö egy apartmanházban, és biztosítja számukra szolgáltatások;
5) nem használja a hitelek a bankok a feltételek által meghatározott jogszabályok;
6) át a szerződés anyagi és alapok végző személyek partnerség összefogó és társaságot szolgáltatások;
7) eladni és átruházni ideiglenes használatra, cserélni ingatlan tulajdonosa a partnerség.
Abban az esetben, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit italmérö egy apartmanházban, lakástulajdonosok joga van:
1) biztosítani alkalmazásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy lakóházban;
2) a jogszabályi előírások szerint az előírt módon, hogy túlzottan beépít, újjáépíteni része a közös tulajdon egy lakóházban;
3) fogadására használatos vagy fogadására, illetve szerezhetnek a közös felelősségvállalás italmérö egy lakásban építési telek ház építés, ipari és egyéb épületek és azok további működését;
4) elvégzett joggal összhangban nevében és kárára italmérö egy bérház mellett az épület egy ilyen ház kiosztott földet;
5) kötnek ügyleteket és egyéb feladatok elvégzésére céljaival összhangban és akciók a partnerség.
Abban az esetben, nem italmérö egy lakóházban a feladatait, hogy részt vegyenek az általános költségek lakástulajdonosok bíróság jogosult követelni visszatérítésére kényszerített kötelező befizetések és járulékok.
Lakástulajdonosok is előírhatják a bírósági végzés teljes kártérítést veszteségek következtében az alapértelmezett a italmérö egy lakóházban kötelezettségeit a kötelező befizetések és hozzájárulások, valamint a fizetési egyéb általános költségeket.
§ szerint. 138 LCD RF lakástulajdonosok kell megfelelnie:
1) való megfelelés biztosítása érdekében a követelményeknek Sec. 13. lakásügyi törvénykönyv, rendelkezéseit más szövetségi törvények és más normatív jogi aktusok, valamint a partnerség charter;
2) szerződést kössön a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban a italmérö egy apartmanházban, amelyek nem tagjai az egyesület;
3) meg kell felelnie az előírt eljárás szerint a jogszabály, a szerződéses kötelezettségeit;
4), hogy megfelelő egészségügyi és műszaki állapota a közös tulajdon egy lakóházban;
5) biztosítják valamennyi italmérö egy apartmanházban felelősséget karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban összhangban a részvényeket az ingatlan közös tulajdonban;
6) biztosítja, hogy a jogok és jogos érdekeit italmérö egy bérház létrehozó feltételek és eljárások birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon;
7) megteszik a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megállítására harmadik felek műveletek akadályozzák a megvalósítása a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály az ingatlantulajdonosok a közös tulajdon egy lakóházban, illetve nem akadályozza meg;
8) képviseli a jogos érdekeit italmérö egy lakóházban, beleértve a harmadik felek viszonyának.
4. reorganizációja és felszámolása lakástulajdonosok
§ szerint. 140 LCD RF átszervezés lakástulajdonosok szövetség alapján, és az eljárás által létrehozott polgári törvényhozás. Lakástulajdonosok a döntés a közgyűlés a italmérö egy bérház lehet alakítani ház vagy épület társadalomban.
Az Art. 142 LCD RF két vagy több lakástulajdonosok létrehozhat uniója háztulajdonos egyesületek közös kezelését közös tulajdon lakóházakban. A menedzsment Ezen szervezetek végzik a szabályok szerint a fejezet. 13 LC RF.
Az átalakítás végezzük formájában egyesülés, beszerzés, elválasztási, elkülönítési, átalakulás. Elválasztási vagy izolációs lakástulajdonosok ellátható csak a korábbi társasházak javítása két vagy több lakóházak kerültek összevonásra. Italmérö egy lakóházban létrehozhat egyetlen lakástulajdonosok (Sec. 1, Art. 136 LC RF).
Összevonása és csatlakozott a lakástulajdonosok (Art. 57 CC RF) meg kell különböztetni az egyesület ingatlantulajdonosok megosztására a közös tulajdon kezeléséről a lakóházak (Art. 142 LC RF).
A döntés a háztulajdonosok regisztráció kell a közgyűlésnek tagjai lakástulajdonosok szövetségek szerint a charta a partnerség. Lakástulajdonosok fontolgatta átszervezte attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba újonnan létrehozott jogi személyek.
Az eliminációs lakástulajdonosok szövetségek végzik azon az alapon, és az eljárás által létrehozott polgári jogi (Sec. 1, Art. 141 LC RF).
A közgyűlés a italmérö egy lakóházban dönt lakástulajdonosok felszámolás, ha az a partnerség tagjai nem több, mint 50% -a szavazata összes szavazatának italmérö egy lakóházban.
Lakástulajdonosok lehet számolni:
1) egy felbontása a közgyűlés tagjai, beleértve a kapcsolatban a lejártakor a kifejezés, amelyre azt létre;
2) kapcsolatban a bontási házak;
3) A bíróság az ügyben elismerte annak létrehozását súlyosan megsérti a törvény, ha ezek a jogsértések jóvátehetetlen vagy tevékenység elvégzésére megfelelő engedély nélkül (licenc), vagy olyan tevékenységet, törvény tiltja, vagy más ismétlődő vagy súlyos megsértése a törvény vagy más jogi aktusok valamint egyéb meghatározott esetekben a Ptk az orosz Föderáció;
4) ha a tulajdonszerzés az összes szoba egy bérház egyik tulajdonosa, valamint a földön nyújtott para. 2, Art. 141 lakásügyi törvénykönyv, azaz ha az egyesület tagjai nem több, mint 50% -át a szavazást.
Számának csökkentése szavazatok tartozó egyesület tagjai a lakástulajdonosok is sor mind a szubjektív és objektív okok a következő esetekben:
1) a kimeneti tagja a társaságnak;
2) a halál a tagjai a partnerség;
3) elidegenedés helyiségek tagjainak, a társulások stb.
Lakásügyi törvénykönyv nem határozza meg a következményeit amiatt, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy bérház megoldások kiküszöböléséről szóló lakástulajdonosok. Ebben az esetben a tulajdonosok beadás feloldjuk bíróság kérelemre a regisztrációs hatóságok szerint állítást. 3 evőkanál. 61. A polgári törvénykönyv.
Amikor a felszámolás a cég ingatlan és egyéb kiegyenlítése után fennmaradó vagyonból a hitelezők között oszlik az a partnerség tagjai az előírt módon a charta a partnerség. Összhangban n. 3 evőkanál. 157 LCD RF eliminációs lakástulajdonosok egyesület nem változása alapján a fizetési közüzemi szolgáltatások korábbi tagjai a partnerség.
5. KOMBINÁLÁSA lakástulajdonosok
Szerint o. 2 evőkanál. 121. A Ptk-profit szervezetek önkéntes társulások (szakszervezetek) ezeknek a szervezeteknek.
Association (unió) nonprofit szervezetek egy nonprofit szervezet.
Ez és a hasonló programok általában alapul iránymutatásokat és prioritásokat folyamatának javítására szervezet lakástulajdonosok.
Nagy és szisztematikus javítására irányuló erőfeszítéseket a szabályozás és a hatékony infrastruktúra működtetése HOA magabiztosan vezet a társadalom valamely alapvető minőségének javítása az élet a bérházak.
Ugyanakkor, egy modern lakáspolitika, az Orosz Föderáció valósul rendszerén keresztül a program intézkedései a ház és kommunális reform, azon a tényen alapul, hogy a megoldás a problémára a javuló lakásfenntartási, törődnek az állam lakóépületek - teljes mértékben az esetben, ha a lakók maguk.