Tippek kezdő fejlesztő - a földvásárlás házra nyilvántartási
Felkészülés konstrukció: a legfontosabb pontok
Az építkezés egy vidéki ház - kérdés, amely előírja, alapossággal és gondos előkészítése. Tehát mielőtt vásárolni anyagok, és indítsa el az építési munka, minden részletet, és kiadja a szükséges dokumentumokat figyelembe venni. Haste vezet az a tény, hogy minden építési megáll egy szakaszban, vagy a ház épül a jogsértések, és ez fog élni kényelmet lehetetlen.
Az első szakasz. telek eladó
Az első lépés lesz a készítmény helyszín kiválasztásának. A legjobb megoldás - ha a telek található a ház falu vagy község, és a célja - családi házas beépítés. Kerti közösség építésére egy vidéki ház kevésbé, mert ott gyűlik házak nem állandó, és a szezonális tartózkodási. Természetesen a luxus ház hat hektáros felálló nem tiltják, de ahhoz, hogy ez, ez lesz szükség megváltoztatása a célja a föld és újra regisztrálja tulajdonjog. A legnehezebb dolog lesz azoknak, akik „szerencsés” vásárolni földet a mezőgazdasági területeken.
A második szakaszban. Jelölje meg a föld
A következő lépés a felkészülés építési - jelölés része. Ez függ az igények, hogy a hatóságok a község kiszabására az építési magánlakásokban. Területén mindig van egy „vörös vonal”, amely mentén fut az utcák, utak és csővezetékek. Ezért az egyes építési projekt meg kell felelnie a helyi előírásoknak, amelyek szerint a hazai legyen 5 méteres körzetében a „vörös vonal”. Néha nehéz az építési komplex építészeti struktúrák és korlátozza a repülés a képzelet a tervezők és a tervezők.
Vegye figyelembe, hogy szükség van a tűz és a biztonsági előírások és az egészségügyi követelményeknek. Szerintük a ház a környéken, el kell különíteni egymástól egyenlő távolságban az összeg a magasból az épületeket. Vannak különbségek az otthonok a különböző anyagok: tégla ház betonpadlók legalább 6 méter. Ha az épület téglából és fából készült padló a házban, a távolság legyen legalább 8 méter. Teljesen ugyanaz a faházak kell eltelni legalább 10 méter. Ugyanezek a szabályok is vonatkoznak, nem lakóépületek.
Például, hogy elengedhetetlen a felkészülés az építési:
- Az építészeti osztályának a leendő tulajdonos egy vidéki ház elmagyarázza, mi a normák a sokemeletes épületek a területen, ahol a „vörös vonal”, és megismerkedhetnek a követelményeknek és előírásoknak az egyes épület.
- Kivonatot a kataszteri terv által kibocsátott helyi részleg a föld erőforrásait. Ott meg kell adnia, hogy tartott területén távvezeték vagy földalatti közművek.
- Városi szervezetek felelősek a villamosenergia területén engedélyt ad kapcsolódni a meglévő hálózatba. Ebben az esetben kívánatos, hogy haladéktalanul tisztázza, hogy milyen hálózati kapacitást lehet számítani, és milyen gyorsan a kapcsolat meg fog történni - a villamos energia szükséges, a kezdetektől az építési munka.
- Érdemes visszatérni és gázipari vállalat, a kérdés az csatlakoztatásának lehetősége a jövő otthona a teljes gázellátó rendszer. Ha nyomva tartja a gáz nem lesz, majd azonnal meg kell oldani a problémát a hőforrást a jövő ház.
- Egy másik esetben, ahol alkalmazni szeretné, - Helyi Egészségügyi és Járványügyi Szolgálat. Ha a telek található, a vízvédelmi zóna, ez a szervezet ad választ, hogy lehetséges lenne használni a helyi kezelési lehetőségek.
A harmadik szakasz. Hol van az a ház
A negyedik szakaszban. Tanulunk a talajok
Azt is el kell információt bekövetkező jövőbeli építkezés talaj. Úgy kapjuk meg a geológiai területen a bizalom. Néhány leendő tulajdonosok korlátozódik beszélgetések egy „hozzáértő” emberek a helyi közösség. De alapján nyert adatok nagyon megbízhatatlan forrásokból, az építőiparban a ház egy jó helyett egyszintes kúria, ez nem szükséges. Sokkal jobb, hogy kötelezze a holding geodéziai felmérések megszerzett földet. A következtetés részletes információkat tartalmaznak a fizikai és mechanikai tulajdonságai, a talaj, a kémiai összetétele a felszín alatti víz és egyéb adatokat. Ez segít a jövőben választani optimálisan megfelelő alapot a házat. És ha a helyén áll, a gyengék és a mozgó talaj, tanácsos elhagyni az építkezés a ház a kő, és elsősorban az építőiparban egy könnyű váz házat.
Az ötödik szakaszban. lakótelep
Tervezés, a ház - a következő lépéssel közelebb a megvalósítása egy álom haza. Olcsó megoldás lehet a szabványos projekt. Hátránya, hogy az elrendezés szabvány: Változások megengedett, hogy csak a tekintetben, hogy a megállapodás a nyílások vagy partíciókat. A határozott és mintaprojekt - egy olcsó.
Ebben az esetben, ha a pénzügyi leendő tulajdonos a ház nem korlátozott, és típustervek nem felel meg az előírásoknak, akkor rendelhet egyedi design építész. A szakember fogja tisztázni követelményeknek kell megfelelniük a tájház, valamint a szobák számát és egyéb létesítmények. Az építész a projekt dokumentáció és biztosítja, hogy az ügyfél a lehetőséget. Meg kell alaposan olvassa el az összes részt, beleértve a berendezések és mérnöki jövő otthonában. Nem minden építészek dolgozni, hogy ezt a részt, így ez a része a projekt szükséges rendelni egy másik szakértő.
Hol talál egy építész, aki elvégzi ház projekt, figyelembe véve az összes árnyalatokat? Nem valószínű, hogy ez a kérdés vállalja, hogy vegyenek részt a nagy tervező szervezetek, így lesz, hogy korlátozzák szolgáltatások egy speciális, már a fejlődő egyéni projektek. De azt is tisztázni kell, hogy ez csak egy része az építészeti, vagy bérelt szakember dolgozik egy csapat a kataszteri mérnök Szevasztopolban. kommunikációért felelős. A legjobb megoldás - viszont egy kis építészeti cég, melynek különlegessége abban rejlik, kis emelkedés lakásépítés. Általában ezek a műhelyek a projekt, és együtt dolgoznak az építészek, mérnökök és egyéb szakemberek. Ebben az esetben a jogokat és kötelezettségeket az ügyfél és a hivatalos megerősítést a megállapodást.
Jellemzői a szerződést a nyertes ajánlattevő:
- A szerződés aláírása előtt az építőiparban a jövőben ház, kívánatos, hogy tájékoztassa a csapat építők, hogy a folyamat a házak építésére fogják ellenőrizni, és a végeredmény lesz független szakértők által ellenőrzött. Ha az építők ilyen nyilatkozatot az ügyfél nem tetszik, és akkor nem kell bajlódni velük.
- Fizetési megbízás -, hogy a szerződés részét, amelyre kell megközelíteni nagyon óvatosan. Meg kell jegyezni, hogy a fizetés az elvégzett munka kerül sor szakaszában, a fejlődés nem várható. Ilyen körülmények között az ügyfél, hogy megvédjék magukat a munkaerő szakképzetlen munkások, akik költeni a pénzt először, majd nem működik teljes kapacitással.
- Fontos, hogy a szankciókat, hogy az átfutási idő késleltetett - legalább fél százalékos vagy egy százaléka a teljes költsége a munkát. Ha a szerződés nem kell adni a késedelmi kamat a „befejezetlen”, a csapat késleltetheti szakaszában építés távolabbi időben.
- Ellenőrzés költségvetés - a fő feltétele a sikeres építési. Trust becslést, melyben a fizetés nem lehet kiszámítani négyzetméterenként, vagy a legtöbb pénzt költenek a kezdeti szakaszban.
6. lépés: Hogyan lehet megtalálni a jó építők?
Válasszon egy építőipari cég, amely épít egy vidéki házban, gyorsan és hatékonyan, ez nem olyan egyszerű. A szerződő szervezetek dokumentáció minden rendben van, hanem a költségek a szolgáltatások igen magas. Ön kapcsolatba léphet a csapat shabashniks vagy migráns munkavállalók, ez olcsóbb, de meg kell érteni, hogy abban az esetben, gyenge minőségű munka, akkor nem hozza őket bíróság elé.
A legjobb megoldás - a választás az építési vállalat tanácsára barátok, akik megtanulták saját tapasztalatból, hogy hogyan működik a szervezet, és hogyan lehet bízni. Egy komoly cég mindig lehetőséget adnak arra, hogy megismerjék a végrehajtott tárgyak, képes arra, hogy az előzetes becslés, nem titkolta korábbi ügyfeleinek, hogy a jövőben háztulajdonos volt képes kideríteni véleményüket a munkát. Kidolgozása és a szerződés aláírása az építőipari cég - fontos szakaszát, amelyben világossá válik, hogy az ajánlattevő kész teljesíteni a feltételeket és garanciákat. A szerződésben meg kell határozni a garancia a vállalkozó, a büntetések késlelteti az időzítése építőipar - bármilyen kétség és habozás vállalkozó, az ügyfél lehet értékelni, mint szakszerűtlen vagy csalás.
A végső fázisban - regisztrációs ház
Amikor a villa épült, ez legalizálni kellene a Regisztrációs tanács. Regisztráljon problémák merültek fel, akkor elő kell készíteni a csomag dokumentumok:
- nyilatkozatot a tulajdonos egy családi ház;
- tulajdonosi igazolás a föld;
- kataszteri terv a föld (meg kell kapnia a szárazföld felé);
- A rönkházak, vagy építési engedély (ez szükséges a befejezetlen tárgy).
Adatlap nyerhető Rostehinventarizatsiya szervek jelenlétében referencia szerveinek építészeti felügyelet, ami azt jelzi, betartása az épületek a projekt helyszínének és szabályozási követelményeknek; a vételár megfizetése regisztrációs díjat.