Hogyan lehet felismerni a kialakulása egy buborék a lakáspiacon
Az ingatlanpiac ciklikus: időszakok felemelkedését és bukását folyamatosan váltják egymást, ami az árak változását. A befektetők igyekeznek befektetni a piacokon, ahol a növekedés várhatóan ezután nyereséges eladni vagy tulajdonság.
De a gyors növekedés a költségek nem mindig beszélni a kedvező piaci helyzet. Ha ez csak vésés nélkül elegendő gazdasági előfeltételek, akkor van egy „buborék”, ami biztos, hogy felrobban - azaz a kereslet csökkenni fog meredeken, és vele együtt az ár. Sokan legyűrte az egyetemes hype képződése során „buborék” birtokszerzési borsos áron, és aztán nem tudta eladni. A legnehezebb helyzetben azok, akik vették fel kölcsönt. Sok amerikai kiállított jelzálog tele a „buborék” az amerikai lakáspiac. Miután az árak csökkenése a hitelfelvevők adósság nagyobb volt, mint a piaci értéke a tulajdon.
Még rosszabb volt ingatlan vásárlók Spanyolországban. Ellentétben az amerikaiak, akik nem fizet a jelzálog egyszerűen elkobozzák a megszerzett ingatlan. Spanyol fizetésképtelen adósok, sőt eltávolítása után a jelzáloggal terhelt ingatlan van a tartozás a bank. Ezek köteles visszafizetni a kölcsön teljes és fizetni fizetési késedelem miatti kötbérek és jogi költségeket.
Annak érdekében, hogy ne túlfizet ingatlan és nem sajnálom a vásárlás, stóit alaposan megvizsgálja a helyzetet a piacon. Vannak olyan tényezők, amelyek segítenek azonosítani a kialakulását „buborék”:
a bérleti díj
A tőzsdei nagy figyelmet fordít az ilyen mutatók az arány az ár-jövedelem arány. Ahhoz, hogy stabilan fejlődő cég a skála 9-18%. A szervezet számára, amelyek a szakaszában a gyors növekedés, akkor elérheti a 20-30%. Az értékek nem szerepelnek ezek a korlátok, mondjuk alulértékelt vagy felülértékelt részvényeket.
Körülbelül ugyanez történik a lakáspiacon. Ahhoz, hogy megértsük, hogyan az ingatlan ára összhangban a valós értéket, meg kell tudni, hogy a bérleti díjak vonatkozásában (vagyis megkapja a jövedelem).
A bérleti díj az év
relatív árak
tulajdon
Ha a kép a „buborék” árak nagyon túlárazott a piacon. Alacsonyabb költségek - nem kedvező mutató, kivéve, ha nyilvánvaló, hogy hamarosan emelkedni. Például ez történik, ha a ház nem messze a gyönyörű strand, amely körül az utóbbi időben kezdték fejleszteni az infrastruktúra, vagy ha azt tervezi, hogy javítsa a kommunikációs rendszer ezen a területen.
A költségek az építési
Ha az eladás a kész házat lehet letölteni sokkal több pénzt, mint ő fektetett, a fejlesztők igyekeznek építeni annyi új projektek lehetséges. Az eredmény a túlkínálat, és az árak esnek.
Egy főre jutó GDP
Ha veszel túl drága otthon, akkor nehéz lesz eladni. Kevés a potenciális vásárlók lesznek képesek a nagy mennyiségű, így meg kell vágni az árat. Következésképpen egy ilyen vásárlás nem lesz jövedelmező befektetés.
De hogyan lehet meghatározni, hogy mi ez a „túl drága”?
Ehhez össze tudja hasonlítani a lakásárak az egy főre jutó GDP az országban. Minél nagyobb a különbség ezek az arányok, annál nagyobb a valószínűsége, hogy az ingatlan túlértékelt.
Mivel a GDP volumene Luxemburg, Belgium, Norvégia, Dánia és Ausztria, azt mondhatjuk, hogy az emberek ezen országok ház stóit olcsó. Polgárai az Egyesült Királyságban, Olaszországban, Franciaországban és Hollandiában ingatlan drágább.
A szegény országokban az arány az ingatlan értéke az egy főre jutó GDP magasabb, mint a gazdagok. Ezért, csak ha összehasonlítjuk országok használhatják ezt a tényezőt, hogy megközelítőleg egyenlő a GDP, de a különböző lakásárak.