Hogyan fektessünk a föld
Ez a kérdés a válasz Antsiferov Michael vezetője HPT cégek.
Ebben a részben az olvasók beszélni szeretne egy szakértővel, és kérjen tanácsot kapcsolatos ügyekben a befektetési alapok a tőzsdén, vagyonkezelés, befektetési alapok, hitel alapok, értékpapír-piaci, valamint mindent, hogy köze van a beruházások és a pénzügyi szektorban.
Kérdés: Hogyan kell befektetni a földet?
Visszatérve a téma a befektetés, szeretném, hogy ezt a szempontot is, mint egy földberuházások eszközök. A szavai Mark Twain: „Vásárlás föld, akkor már nem csinálni.” És általában, igazam volt. Ez saját föld, véleményem szerint, képes biztosítani a lakosok a nagy város a személyes stabilitás szigete, hanem egy valódi lehetőséget, hogy pénzüket.
Mint ismeretes, a föld, a tőke és a nagyon drága az átlagos moszkvai gyakorlatilag elérhetetlen. Sokan azok közül, akik nem rendelkeznek eszközökkel, hogy földet vásároljon a városban, fordult a tekintete túl. A földterületeket a moszkvai külvárosban figyelembe, mint általában, nem kerül sor, szinte az ár ugyanaz, mint Moszkvában. A föld, távol Moszkva a parttól 200-300 kilométert - több, mint egy reális lehetőség.
Az az időszak, a privatizáció a termőföld az ország véget ért. Rengeteg parcellák formalizált igazolások magántulajdon. Ezek földterületeket váltak értékesíthető áru, és a pénzügyi válság csökkent az ára ennek a terméknek irreálisan alacsony szinten.
Számos javaslatot helyszínének kiválasztását. Meg kell:
- körülvéve erdők és a szomszédos víztest;
- Lehetőségek biztosítása, hogy elérje nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel;
- közelében található a falu, amely tartósan élnek, és az emberek, hogy a villamosítás legalább (és legfeljebb ellátva, gáz);
- amennyiben a szükséges kommunikáció: bekötőút (legalábbis a teljesítménye kavics) és a villamos energia. A többi kommunikáció (víz és csatornázás) lehet szervezni magukat.
Ami a közlekedési elérhetőség, az ilyen területen ma már egyre könnyebben megvalósítható a szervezeten keresztül a nagy sebességű vonatok és számos elhaladó vonatok. A lényeg, hogy a rendszer a szervezet személyszállítás Vasúti ellátta őket megállítani egy kis távolság a kijelölt objektumot beruházás (10-20km).
A sürgősségi megszerzése magánterületen meghatározni és az éghajlatváltozás vagyunk tanúi. Az előrejelzések szerint a külföldi kutatók és az orosz szakértők a következő három évtizedben (2040-ig) fog esni példátlanul forró, száraz évszak. „Heat Wave” kerül sor rendszeresen szerte a világon, és Oroszország, mint hazánkban viszonylag szoros és forró puszták Kazahsztán és a Földközi-szaharai levegő. Egy komoly változás a talaj, nem kap elég nedvességet, negatív hatást gyakorol a gabona-, gyapot, szója, szőlő. Ennek eredményeként, a hozamokat lehetett meredeken, így növelik a mezőgazdasági termékek árai.
Ebben a helyzetben, a földvásárlás nem csak egy ígéretes befektetési személyes alapok lakói a főváros régió, hanem a lehetőséget, hogy megvásárol egy menedéket a különböző éghajlati anomáliák és biztosítja az igényeket a család a tiszta zöldség és gyümölcstermesztés.
Azok, akik úgy vélik, a kereskedelmi célú felhasználása területén, azt kell tudni, hogy bizonyos funkciók ebben a kérdésben.
Az kereskedelmi használatra értetődő, mindenekelőtt a változás a jogi státusza a terület, osztja azt az egyes szakaszok és azok kiskereskedelemben. Egy másik lehetőség az építési területen, valamint az azok működését állandó jelleggel, beleértve a létesítmény: a gazdák dolgozik a rendszer az ökológiai turizmus, üdülőhelyek, szakosodott szervezet a halászat és a vadászat, valamint a bevétel falvak.
Az ára a mezőgazdasági földterület és a mezőgazdasági termelés, a parttól 350 km. Moszkva indul 750 rubelt per száz négyzetméter. Általános szabály, hogy a nagykereskedelmi árakat kell szerezni tulajdonjogát telek legalább 10 hektár. Így a teljes értéke a megszerzett vagyon elérte a 750 000 rubelt. Költségek feldolgozására az ügylet nem haladja meg az 1% (7500 rubel). A kifejezés az állami nyilvántartásba a tranzakció - körülbelül 30 nap.
A következő lépés - határ, vagyis az a teljes terület egyedi szekciós (terület mintegy 20 hektáros mindegyik). Az eredmény az lesz, körülbelül 45 telek. A költségek felmérése lesz körülbelül 5% -a föld értékét - 33 750 rubelt. Időpontok a munka - egy hónap. Minden telek alakult az eredmény az osztály, szükséges tanúsítvány kiadására tulajdon.
Mint látható, ez az egyszerű példa, a teljes beruházás egy ilyen helyzetben lesz 897.000 rubelt, és a költségeket az egyes 900 hektáron (45 parcellák 20 hektáros mindegyikből), kiskereskedelmi értékesítésre szánt, lesz 996 rubelt. A valós piaci értéke több száz egyéni parcellák területe 20 hektáron olyan távolságra Moszkva szánt házikó építési, illetve kertészeti (azaz a megfelelő tőke építése a ház) nem kevesebb, mint 2000 rubel per száz négyzetméter. By the way, egy további lehetőség az ilyen területeken az állandó tartózkodási jogot (tartózkodási engedély). Így a piaci értéke az eszköz eredményeként a fent említett szervezeti és jogi intézkedéseket, legalább megduplázódott. És a beruházások megtérülése lesz legalább 20-25%, akkor is, ha az időszak a kiskereskedelemben parcellák késik négy vagy öt év egy év alatt.
Az ezen eszköz értékének lesz az irigység az árfolyam-ingadozások, a költségek egy hordó olaj, vagy egy uncia arany. Nem lehet lopott, nem rontja a szolgáltatások (adózás) érdemes egy fillért sem a szó szoros értelmében a szó, hiszen a telek értékét adó termőföld úticél - hiányos. Ezen felül, miután a harmadik évben a megállapítás egy telket az ingatlan, abban az esetben az értékesítésre, a jövedelem adómentes a jelenlegi adójogszabályok.