Az előzetes adásvételi szerződés alapján a jelzálog
Az akvizíció az ingatlan a legtöbb esetben együtt jár a vásárlás a polgárok a lakásban. Ez ezzel a fajta értékesítési szerződések kapcsolódik a fejében feltételek: zálogjog, kölcsön, jelzálog. Bár nem mindenki hallott már a kifejezés jelzálog, pontosan és megbízhatóan tudja az értékét, nem is beszélve az árnyalatok, hogy kísérje a szerződés megkötését a jelzáloghitelezés és a résztvevők száma a szerződéses kapcsolatok a jelzáloghitelezés.
Ebben a figyelmüket a cikket szentel a legfontosabb megkötésének időpontjában az ilyen típusú szerződés annak érdekében, hogy azt állítják, az egyik részt vevő felek a szerződésben nem volt meglepetés a vevő számára.
A koncepció a jelzáloghitel-szerződés
Term jelzáloghitelek, valamint számos más jogi szempontból latin eredetű. Az ókori rómaiak viszont kölcsönvette a görögöktől. Jelzálog jelent - óvadékot.
A modern értelemben vett jelzálog - ingatlant vásárló kölcsönzött pénzt, cserébe a záloga a megszerzett vagy egyéb ingatlan, amely arra szolgál, mint egy visszafizetési garanciát hitelek. Ebben az esetben a fedezet (ingatlan) egész idő alatt a szerződés birtokában a hitelfelvevő, és a kivégzés után a kötelezettségek hitelt fizetni minden tehertől eltávolítjuk belőle.
Amikor a beszerzési ingatlan értelmében a jelzálog egyidejűleg minimum két szerződés:
Között, a tulajdonos az ingatlan (lakás) és a vevő - a tényleges vásárlás;
Között a bank és az adós-hitelező - ingatlan vevő - adósságfinanszírozás a vásárlás az ingatlan (lakás).
Ugyanakkor, a szerződés szerint, a tulajdonhoz való jog (kivéve a jogot, hogy) minden időt vesz igénybe a hitel visszafizetésére, át a szerződés alapján a hitelező - a bank.
Látszólag egyszerű és egyértelmű rendszert. Három oldalról. Mindegyikük lép szerződéses viszonyban csak az egyik résztvevő, és nem nehézségek merülnek fel. Tény, hogy nem nehézségek merülnek fel a folyamat kétoldalú megállapodások megkötése, és azok egy bizonyos sorrendben és előfordulási regisztrációs tulajdonjogok ingatlan. A jelenlegi törvény válnak jogilag releváns után állapotuk regisztráció. Ez ezzel, és az oka egy ilyen dolog, mint egy „előzetes megállapodás” - közbenső jogilag jelentős dokumentum, amely arra szolgál, mint a kapcsolat a szerződések: az eladó, a vevő hitelfelvevő-hitelező.
Stage megkötésének a jelzáloghitel-szerződés
Az első szakasz - a keresést a tulajdonság az elsődleges vagy a másodlagos piacon. Számít, milyen piaci azt tervezi, hogy vesz egy lakást, függ a kedvező eredményt a jóváhagyás a kibocsátó bank a hitel. Sok a bankok nem szívesen megy a jelzáloghitelezés ingatlan szerzett a másodlagos piacon, mivel alacsony likviditás és összetettsége tisztaságának vizsgálatára a tranzakciót. Nehéz meghatározni a száma a korábbi tulajdonos, a lehető teher mellett a kedvezményezettek a lakhatáshoz való jogot a törvény erejénél, és más okok miatt. Ezért - könnyebb, hogy próbálja meg a jelzálog, vásárol lakást a fejlesztő.
A második szakasz - a keresést a hitelező bank. készen arra, hogy kiadja a hitel ingatlanfedezettel biztosított. és koordináció a hitelszerződés. Ez - az egyik legbonyolultabb és igényes figyelem (vagy vonzza szakorvos ügyvéd) szakaszában, a bankok igyekeznek, hogy maximális haszon bármely a hitelmegállapodás
Ezek a nagyon speciális szerződési feltételek és a fogalmak nem ismeri a legtöbb átlagpolgár. Minősül elszámolási rendszer, amelyben az effektív kamatláb van osztva több olyan mondatokat, amelyeket nehéz összehasonlítani tudatlan finanszírozására a hitelfelvevő. Írhatnak elő ilyen körülmények biztosíték megrendelések, hogy tegye a hitelfelvevő a megterhelő körülmények között.
Miután meghatároztuk a bank, akkor szálljon le a következtetést a előszerződést.
Az előzetes adásvételi szerződés alapján a jelzálog
Az előszerződést - nem kötelező, de gyakran használják a gyakorlatban jelzáloghitelezés egység, amely arra szolgál, mint biztosítást a bank -, hogy ki a kölcsön töltött egy meghatározott célra - a ingatlanszerzés (lakások), és hogy abban az esetben az ügylet, akkor kap kompenzáció (büntetés).
Az eladó - az előzetes megállapodás garanciát készpénzt az ingatlan, mivel a vevő közvetlenül kiadja az eladó a bank, beleegyezett, hogy fizet a költségek a szerzett tulajdonság. Ezáltal nincs szükség, hogy keressen más vásárlók.
Az előszerződést - az építési cikk értelmében. 429 a Ptk. Ez gyakorlatilag ugyanaz, mint a szöveg tartalmát az alapvető megállapodást, kivéve bizonyos funkciók: a jogszabály nem írja elő nem hajtják végre az előzetes megállapodást. Ebben a tekintetben megalapozatlan reményeket néhány lakos, számítva a lehetőséget, hogy ne hajtsa végre az előfeltételeket a szerződés. Elutasítás esetén is meg kell fizetni a következtetést a alapszerződést. Mivel a vállalkozó bármikor kérheti a bíróságtól, hogy kényszerítse a következtetést a alapszerződést és a bíróság az ő oldalán.
Az előzetes szerződés nem csodaszer esetén jelzálog kapcsolatok. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kötelezettségvállalás előzetes megállapodás nem működhet kötelezettségek kiegészítik a fő szerződés. A hitel keretében megkötött fő szerződés egy ilyen kiegészítő feltétel.
Tovább árnyalatot, ami egy előzetes szerződést hatástalan - laikus csak egy tulajdonság, a jogot, hogy a már regisztrált. Azaz, ha a vevő, mielőtt döntést vásárol egy lakást, nem résztvevő közös építése és tulajdonosi épített objektumok nem regisztrált - ez nem tarthat igényt, hogy az absztrakt jogot egy harmadik fél - a tulajdonos az ingatlan.
Vásárlás lakások az elsődleges piacon, akkor nem határozható meg, mint a téma jelzálog, amíg a jogokat, megfelelően regisztrált. Mint visszafizetési garanciát az alapok, akkor olyan hitelező bank egyéb ingatlan (lakás), amelyre tulajdonjogok díszített (5., Art. 10. jelzálog).
Egy másik kiút az, hogy a visszafizetési garanciát hitelkeret található a jelzálog (ha a biztosíték által biztosított szerződés). Ez a szolgáltatás, majd jelzálog 1. rész, 43. cikke törvény a jelzálog.
Az előszerződést - biztosan hordoz némi igazság, mert ez ad vseem érdekeltek némi biztosítékot betartásának vállalt kötelezettség a fenyegető büntetés esetén nem tudta megkötni a fő szerződés. De önmagában nem a megfelelő regisztrációs jogok ingatlan, a hangszóró ígéretet - ez jelentéktelen.
Az előszerződést kell szükségképpen tartalmaznia:
Miután egy előzetes megállapodás tükrözni fogja ezeket a pozíciókat, és hagyja jóvá a bank hitelező, eladott ingatlanok biztosítással. Enélkül nem bank nem hagyja jóvá egy jelzáloghitel.
Az utolsó lépés a tervezés a hitelszerződés és előkészítése jelzálog - a dokumentum, amely alapján a bank mindaddig, amíg a teljes hitel visszafizetését kell rendelkezni jogosult a tárgyat annak érdekében, hogy visszaszerezze származó veszteségek.
A regisztrációs folyamat az ingatlan egy lakásban Rosreestra kiszabott terheket. Egészen addig, amíg teljes visszafizetését jelzálog nem lehet eladni, adományoz bérlet, vagy kicseréli a lakás hozzájárulása nélkül a hitelező bank.
A tulajdonjogának átruházása a jelzáloggal terhelt ingatlan
Főszabályként nem tudja eladni a jelzáloggal terhelt lakást. De van két lehetőség, amelyekben ez a cselekvés lehetséges:
• A hitelfelvevő nem tudja fizetni a tőke és kamat a kölcsön;
• A hitelfelvevő az a személy, készen arra, hogy átvegye a kötelezettségek teljesítésének, amellyel a bank visszafizetni a jelzáloghitel
Az első esetben, a hitelfelvevő értesíti a bankot találni a vevő, és az adósság a bank, a hitelező fizetik ki az összeget biztosítani az új vevő. Az ára lakások ugyanakkor jelentősen csökkent (az eladó).
A második esetben a „műszaki” változás a hitelfelvevő. A lakás megy a használata más személy, aki a vállalt kötelezettségeit a korábban aláírt hitelszerződés és vállalja, hogy visszafizeti a jelzáloghitel tartozás eredeti feltételek mellett.
Előzetes megállapodás nem rendelkezik önálló jogi hatása. Ő nem hoz létre jogokat tulajdon (ingatlan), és csak arra szolgál, hogy kényszerítse a feleket, hogy megfeleljenek a korábban elért megállapodások és a megállapított feltételek szerint az ár és egyéb feltételek a tulajdonjog átruházása.
Erősítő tényező a felek, hogy megfeleljenek a pre-szerződés feltételei vannak annak visszavonhatatlansági - azaz a képtelenség, hogy elkerülje a következtetést az alapvető szerződés és a kiszabott büntetéseket az elkövetővel, amellett, hogy kényszerítve a következtetést a alapszerződést a bíróság előtt.
Az ötlet az oldalon megjelent alapján számos panasz a közszolgáltatások területén, és ennek hiányában a szükséges információt egy forrás! Ez az egy-az-egy-fajta lakossági oldalon, ötvözve igazán fontos és lényeges anyagokat.
Jó napot Jaroslav!
Igen, az ingatlan tartozott a kötelező biztosítás, kifejtettek cikkében 935 a polgári törvénykönyv. Elmondása szerint, mindenkinek meg kell feltétlenül biztosítani a tulajdon és az ingatlan. Ha beszélünk lakóingatlan, először is meg kell biztosítottnak a tulajdonos. De vannak kivételek, amelyek nem tartoznak a biztosítás:
- tárgyak, amelyek az elhanyagoltság;
- tárgyak, amelyek veszélyt jelenthetnek (földcsuszamlások, földcsuszamlás és más természeti katasztrófák.);
- épületek, amelyek nem alkalmasak a nappali;
- objektumok nat. viselni több mint 70 százalék.
Hello! Kérem, mondja meg, a férjem és én vesz egy tét egy lakásban. már tulajdonában egy tulajdoni hányad szeretnénk vásárolni egy második egy jelzálog. hivatalossá előzetes megállapodás, a bank engem, mint a felesége - „a fél a tranzakció.” Megkérdeztük a Bank határozza meg mind a ketten, mint pokupateley.kak s jogi következményeit hordozza?
Hello! Kérem, mondja meg, a férjem és én vesz egy tét egy lakásban. már tulajdonában egy tulajdoni hányad szeretnénk vásárolni egy második egy jelzálog. hivatalossá előzetes megállapodás, a bank engem, mint a felesége - „a fél a tranzakció.” Megkérdeztük a Bank határozza meg mind a ketten, mint pokupateley.kakie jogi következményeket hoz?
Szia Irina!
Bank csak Ön, mint egy társ-hitelfelvevő a jelzálog, ez szokásos eljárás. Ugyanolyan tulajdonszerzését, csakúgy, mint a férje. De ebben az esetben is meg kell kiadni egy lakást egy közös részvénytulajdonáról a jogokat, a tiéd. De fizetni egy részét a jelzálog tartozol férjével együtt, akkor is, ha a jövőben lesz a válás folyamata, és ez a megállapodás nem díszítik. Minden tiszteletem mellett, remélem, ez megválaszolja a kérdést.
Írtam alá előzetes megállapodást
Üdvözöljük az üzenet volt egy csomó hibát, félig nem érti a szavak jelentését. Kérjük, megbecsüléssel és levelet kérdés nélkül kaverkanya beszédet!
A feleségem és én írtak alá előzetes megállapodást a vételi és eladási, hogy egy lakást a jelzálog. De most fizetünk nagyon elégedett mindent, és nem bántuk egy csepp került a jelzálog. És nem túl drága, és a lakás saját. Ez a legkényelmesebb, hogy vesz egy házat jelzálog.