Az előzetes adásvételi szerződés lakások a jelzálog - a mintából, a részvétel,
A mindennapi életben gyakran vannak olyan esetek, amikor szükség van a teljes ügylet az ingatlan, amely nem hivatalos tulajdonjogokat.
A jogalkotó lehetővé teszi a helyzetet, hogy kössön előzetes megállapodást az érintett felek, hogy kössön tranzakció ingatlan.
Bizonyos esetekben ez készült lakóövezetben, vásárolt program keretében jelzáloghitelezés.
A szakaszos bejegyzés a tranzakció
Végrehajtása az eladás a későbbi szerződés megkötése cikke szabályozza 454 a Ptk.
Ez meghatározott eljárás végrehajtására vonatkozó eljárást, amelynek az egyik fél vállalja, hogy átruházza a az ügylet tárgyát az ingatlan másik félnek.
Akkor köteles elfogadni a tárgy az ügylet, a kifizető neki egy bizonyos összeget.
Mérete kell megegyezniük a feleknek a tranzakció egyedi alapon.
Az általánosan elfogadott szabályaival regisztráció a tranzakció az adásvételi a lakás kész több lépésben.
Mivel a törvény
A „pre-szerződés” olyan kétoldalú megállapodást kölcsönös kötelezettségek kötni a fő szerződés a jövőben.
Arra a következtetésre nem jár átadását egy lakás vagy kötelezettségvállalások továbbítását.
vételi és eladási kötelezettségvállalások felek az ügylet kell biztosítani rendelkezéseinek megfelelően a 359. cikk a Ptk garanciákat harmadik felek, a bankgarancia, zálogjog.
Amikor az ügylet az adásvételi a kezesség pénzösszeg, amelyet a vevő fizet az eladónak.
Bizonyos esetekben fedezet nem lesz büntetés, amelyet fizetett nem teljesítette a felek.
Ha nem hajlandó megkötni a fő szerződés, annak méretét lehet becsülni rendelkezései szerint a 333. cikk a Ptk.
Sok esetben alapján a fent említett cikket bíróság nem felel meg a felperes kérelmét a büntetés az eladó a lakás.
Ahogy joggyakorlat azt mutatja, a szankciókat annak érdekében, hogy a potenciális veszteségek fedezésére az egyik fél az ügylet.
Fél az ügylet vannak felruházva azzal a lehetőséggel, a bevezetése egy előzetes megállapodást bizonyos feltételek esetén a megállapodás meghosszabbítását annak érvényességét.
Ez nem igényel további feldolgozási ideje lejárt a megállapodás a keresete.
Az előzetes adásvételi szerződés a lakás található, a jelzálog
A legtöbb esetben az állampolgárok igyekeznek kiadja az előzetes megállapodás közjegyző által részvételével közjegyző.
A jogalkotó nem korlátozta a tervezési, így nem feltétlenül igazolja a közjegyző.
De ugyanakkor nincs ok arra, hogy megtiltsák a végrehajtásához közokiratba.
Az előszerződést válik érvényessé az aláírását követően a felek a tranzakció.
Mire van szükség
Az esetek többségében a következtetést az előzetes szerződés egy bizonyos garanciát az ügylet az adásvételi.
Ez lehetővé teszi, hogy a felek az értékesítési tranzakció lenni abban a tranzakcióban.
Arra a következtetésre segíti a polgárokat, hogy elkerüljék a csalás, gyakori az ingatlanpiacon.
Ezen túlmenően, a fix ár egy lakás van állítva a saját feltételei szerint.
Intézkedés nem teszi lehetővé, hogy a jövőben a változó értéke nem konszenzuális, ami nagyon hasznos a vevőnek.
Ezen felül, az eladó lesz nyugodt az a tény, hogy az ő tulajdonát fogják végrehajtani a megfelelő időben, késedelem nélkül.
A tranzakció napján is változik csak a mindkét fél jóváhagyásával.
Meg kell jegyezni, hogy sok bank végrehajtásához jelzálog programok követelni kezdte a bemutatót az előzetes szerződés.
A mintát az előzetes megállapodást, szabványos adásvételi szerződést és eladása egy lakást a jelzálog amit megtehetsz, hogy a bank.
Ez biztosítja szerződés űrlapokat az ügyfelek típusától függően az adásvételi tranzakciót.
Részvények ház
Általános szabály, hogy egy bizonyos hányadát a lakások vásárolt azzal a céllal, hogy annak későbbi megváltás.
Her vevők többnyire fiatal családok, az idősek, akik nem rendelkeznek eszközökkel, hogy megvásárol egy külön lakást.
Úgy kell találni, hogy az embereknek a száma, akik élnek a lakásban, a tulajdonosi mindegyikre.
Bizonyos komplikációk merülnek fel a személy, aki azt akarja, hogy eladja részesedését a közös lakásban, például az önkormányzati.
Az utasítás szerint a 250. cikk a Polgári Törvénykönyv, meg kell kapnia a mentesség megszerzése részesedése sodolschikami.
Megtagadása szükségképpen írásban, közjegyző által hitelesített.
Ellenkező esetben, egyet nem értés esetén a tranzakció lehet megtámadni a tárgyaláson.
Törvényhozó elsőbbségi jogot szerezni a részvény eladott felruházott más résztvevők közös tulajdoni részesedéssel.
Az eladó köteles a szándékát bejelenti írásban.
Elbírálásához társtulajdonosok 30 naptári nap.
Lejártával a kijelölt időszakban az eladó is dobja a részvények a saját belátása szerint, ha sodolschiki nem kifejezte azon óhaját, hogy vásároljunk.
Az új épület
Jellemzően vásárol egy lakást egy új épület magában foglalja a tényleges ellenőrzés után egy bizonyos ideig.
A bankok hitelt nyújtanak berendezések vásárlására, de a vevő bemutatja az igényeket.
Egyikük a vásárlás egy lakást a fejlesztő, akkreditált rá, aláírásával az előzetes szerződés vele.
A bejegyzési eljárása lakások a jelzálog a fejlesztő:
megkötése útján előzetes szerződést a fejlesztő
A bank a kiadását hitel
Az előzetes szerződés néhány pillanatig eladásra hangsúlyozni kell, például, hogy egy előleget a mérete.
A legtöbb esetben, a design az előzetes adásvételi szerződés egy lakást egy új épület nem biztosítja a személy olyan kötelezettség, amely végrehajtja azt.
A szerződés nem tartalmaz hivatkozást a szankciókat, amelyeket alkalmazni fognak a fejlesztő, ha nem adja át a tárgyat üzembe egy időben.
Bár az ilyen elemek nélkülözhetetlenek. Azt mondják, hogy egy bizonyos hányadát egy épület építés alatt kerül át a vevő beruházás befejeztével.
dokumentum minta
Az előszerződést tartalmaznia kell teljes információt megerősítve a felek szándéka a tranzakció.
Ennek megfelelően, az irányok a Ptk 429. cikk a törvény hatálya alá tartozó aláírása az előzetes szerződés kell figyelembe venni a következtetést a fő szerződés.
Egyébként fogják ismerni az illetékes hatóságok által elhanyagolható.
A fő különbség a design a fő és az előzetes megállapodás követelményeivel összhangban a szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” adott esetben előszerződés állami regisztráció.
Bár a fő szerződés elidegenedés a lakás kell nyilvántartásba venni a menedzsment Rosreestr, ami után lép hatályba.
Kötelező tárgyak
A szerződés jelen kell lennie terméket, amely felfedi az ügylet lényegét, valamint tájékoztatás az eladó és a vevő, az útlevél adatait, a rendelkezésre álló nyilvántartási állandó lakóhely.
Ez lépett a rekord tartózkodásból a lakásban.
Ezt meg kell jegyezni, hogy részvétele a tárgya az értékesítés, a jogot, hogy használja azt.
Amellett, hogy a személyes adatok a felek a tranzakció, azt állítja: